來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。
最新數據顯示，悉尼高檔住宅價格的上漲速度是較便宜房產的兩倍，但即便是入門級住宅的價格也在快速上漲。
Domain的數據顯示，僅在今年前三個月，最昂貴市場的獨立屋價格就上漲了10.6%，漲幅是中間市場的兩倍，是最平價市場的四倍。
這份數據按房價百分位數分解了房屋價值的增長。數據顯示，在房地產市場的最頂端，即第95百分位數，在3月份的季度，房屋價值攀升了35萬，達到365萬澳元的峰值。在過去一年裡，該市場房價上漲20.5%，或62萬澳元。
一個有這筆預算的購房者可以在上北岸的Killara、東區的Clovelly和北部海灘的Manly等地買一套中價獨立屋。
Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示，高端住宅在悉尼快速上漲的市場中處於領先地位，3月份季度房價創下了近30年來的最大漲幅。
她說，“高端市場的價格正在加速上漲，隨後是中端市場。”她補充稱，東區和北部海灘的季度漲幅最為強勁。
中端市場在第一季度的房價上漲了5%，而位於第五百分位的平價市場房價上漲2.5%。
中等價位的獨立屋年漲14.1%，達到105萬澳元的新高，而最便宜獨立屋上漲10%，中價達到創紀錄的52.8萬澳元。
BresicWhitney銷售主管麥格林（Thomas McGlynn）表示，”在悉尼所有微觀市場，高端的市場表現最好。”
“這可能代表了一個事實，即更高的社會經濟階層已經擺脫了COVID-19的影響，並在投資和商業表現上獲得了相當可觀的經濟回報。”
麥格林還表示，收入較高的人有更多餘力增加預算，這反過來又推高了房價。低利率和人們遠程辦公對更大住宅的強勁需求也推動了房價的快速上漲。
Cobden & Hayson的主管海森(Matthew Hayson)說，追求生活方式、想要更大住宅的買家需求劇增，Balmain和Rozelle等市場供不應求。
他說，專業人士的需求相當強勁。過去一年，他們的財務狀況好於預期，並充分利用廉價信貸和增加儲蓄，在海外旅行和其他可自由支配支出減少的支撐下，大舉消費。
海森預計，悉尼房地產市場將在本季度見頂，銀行上調定期利率可能會緩解需求。
一些買家的撤出也可能緩解對高端住宅的激烈競爭。海森指出，一些預算在500萬至600萬澳元的買家發現，他們無法再進入當地的高端住宅市場，於是決定“不參与”。
從長期來看，平價住房價格的增長速度更接近高端市場，過去5年分別為20%和27%。
在Domain的“獨立屋價格報告”中，只有Whalan、Box Hill和Airds的獨立屋中值低於第五百分位，它們都位於市中心以西40多公里處。
但對於單元房市場來說，情況就不同了。在悉尼最便宜的公寓市場，價格比5年前低了5000，至38.5萬澳元。
在過去5年裡，中間市場上漲了約2%，而高端公寓上漲了約14%，至188.5萬澳元。
市場頂部是唯一一個單元房價格實現年度增長的領域，漲幅也僅為1.6%，而其他所有價格點全年都在下降或保持穩定。
麥格林表示，儘管高端住宅引領了市場反彈，但近幾個月低端住宅市場出現了強勁增長。他指出，隨著獨立屋進一步超出人們的承受範圍，單元房需求正在增加。
海森對此表示贊同，他表示，公寓價格已開始回升，更多首置業者將不得不求助於父母銀行，以跟上快速上漲的價格。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3bzoHif
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言