來源：1688 澳 洲 新 聞 網
最新數據顯示，悉尼130多個郊區的獨立屋價格上漲了6位數，有些地方的房價中值在一年內上漲了逾50萬澳元。
最新的Domain房價報告顯示，上季度，悉尼獨立屋中值達到創紀錄的1,309,195澳元，在3個月里上漲了8.5%。這是自1993年有Domain記錄以來最快的季度增長。
房價上漲最快的大部分郊區位於北岸、北部海灘和東部郊區。在下北岸，Northbridge的同比漲幅最大，獨立屋勁漲28.5%(逾87.5萬澳元)，至394.5萬澳元的中值。
Drummoyne, Riverview和Mosman也在表現最好的郊區之列，其中Mosman房價漲幅最大，中值上漲了近87.9萬澳元，達到438萬澳元。
其他五個郊區的獨立屋也同比上漲了逾50萬澳元，其中包括Palm Beach和Dover Heights，房價中值被推高至逾400萬澳元。Domain的高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示，高端市場的房產處於領先，隨著現金充裕的僑民回歸、廉價信貸、以及對大房子的更大需求，推動了人們對高檔地區的需求，這裏通常擁有大型家庭住宅。價格的快速增長讓很多買家和賣家都感到震驚，包括Northbridge的賣家特里和芭芭拉·斯誇爾(Terry and Barbara Squire)，他們將在下周拍賣他們的四居室獨立屋，指導價為400萬澳元。這對夫婦已經計劃賣掉他們持有35年的房子，搬到離家人更近的Noosa。但對於那些試圖進入市場的人來說，這卻是個壞消息。特里說，「我確實為那些想買房的年輕人感到遺憾……我的孩子肯定買不起這套房子。」他補充說，1985年，這對夫婦為買這套房子花了15.5萬澳元，大約是他當時高年薪的3倍。
Belle Property Northbridge銷售經紀人弗雷斯特(David Forrester)表示，消費者信心增強、信貸渠道便宜以及該地區待售房屋數量少，對從入門級到高檔房產的所有價格都構成了上行壓力。
在Denham Court和Rouse Hill等正在開發的郊區，房價也上漲了逾20%，達到81萬和106.8萬澳元的中值；在南部的Cronulla和Sylvania，房價分別攀升至220萬和137.75萬澳元。
單元房價格的增長較為平緩，超過三分之一郊區的價格仍在逐年下降，但一些地區的價格卻出現了強勁增長。
Waverley, Queenscliff, Kogarah and Kirribilli的漲幅均超過20%，其他15個郊區的漲幅也達到了兩位數。
鮑威爾表示，沿海地區和生活方式地區的公寓價格增長強勁，並補充稱，快速上漲的獨立屋價格推動更多人進入公寓市場，從而推高了價格。
但她表示，在新公寓供應過剩的地區和投資者市場，房價要上漲難度很大，尤其是那些靠近大學的地方，這裏的租金因留學生和遊客數量下降而受到嚴重打擊。
聯邦銀行(CBA)高級經濟學家克利夫頓(Kristina Clifton)表示，創紀錄的低利率、不斷增強的勞動力市場和整體經濟讓人們更有信心購買，推動獨立屋價格自2月份以來出現飆升。
不過，她表示，房價的快速增長速度預計將放緩。
聯邦銀行預計，悉尼房價將在兩年內上漲14%。「最近的房價上漲反映了借貸成本的急劇變化；不過，我認為房價會繼續上漲，但不會達到我們今年早些時候看到的那種真正快速的水平，」克里夫頓說道。
她補充稱，獨立屋比單元房價格的強勁增長預計將繼續下去，因為市場活動主要是由自住業主推動，儘管投資者正開始回歸。
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，AllaboutAUS對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3aY3Vc6
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言