來源：澳房投資見聞
一直以來，多年以來，墨爾本，都被各大榜單評為世界上最宜居的城市。
可以說，墨爾本，確實是全球最好的城市之一。
綠樹成蔭的街道，華麗的歷史建築，風景如畫的經典，墨爾本，就像一首田園詩。
但是，一個城市即使再好，也有貧困區域和富人區。
區域，決定階層，階層，也決定著區域。
中國古語，千金難買美鄰，那麼在墨爾本，對於華人來說，哪些區域是要抓住，哪些區域是要避開的呢？
下圖來看，紅色、紅色加深區域，是墨爾本相對各方面欠佳的區域，那些區域不管在配套，治安，風景，學校教育等等都不盡如人意
而藍色區域，則是墨爾本的推薦區域，是精英人士和富人中產居住的區域，這些區域，是墨爾本的精華所在。
今天，來給大家說一下，大墨爾本地區的十大富人區，都是誰，房價都是多少？普通人能不能投資。
1、 Toorak
Toorak，在墨爾本CBD東南5公里處，人口大約13000人左右，這個區域，是墨爾本的老牌富人區， 是墨爾本最昂貴的郊區， 在此地住的，非富即貴。
是澳洲百萬富翁億萬富翁的聚集地，比澳洲任何一個地方都要多。
在澳洲250個最有錢的人中，住在這裏就有30人，比如包括Collingwood足球俱樂部總裁Eddie McGuire，億萬富翁商人Lindsay Fox，房地產開發商Tim Gurner和百貨商店創始人Sidney Myer等等。
所以，這個地區住戶的平均收入是澳大利亞最高的，為196,816澳元。
Toorak居民中位年齡45歲，是上年紀的成功人士富人和中產居住地。
另外該地區人群構成除了長住居民外，還有更多的租房戶，他們也想享受美好富人區生活。
獨棟中位數：430萬澳元
公寓中位數：87萬澳元
獨棟周租金：1150澳元
公寓周租金：490澳元
很貴是不是，如果你想享受Toorak還買不起的話
可以考慮周邊
比如
South Yarra 148.20萬澳元
Prahran 142萬澳元
Armadale 160萬澳元
2、Middle Park
中央花園Middle Park，位於墨爾本CBD距離僅為3公里，擁有狹長的海岸線，這裏還有受文物保護的維多利亞建築和很多翻新過後的房屋。
標誌性建築包括Middle Park Hotel和風景如畫的Middle Park Beach，它們都為這裏增添了亮色。
Middle Park這個區域，非常受年輕人歡迎，是年輕人熱衷租賃的地區。
房產投資方面，因為該地區是受保護地區，房產開發受到限制，屬於存量房緊缺市場，從而推高了房價。
獨棟中位數：260萬澳元。
公寓中位數：74萬澳元
獨棟周租金：800澳元
公寓周租金：530澳元
如果買不起，可以考慮周邊的St Kilda West、墨爾本港和南墨爾本，St Kilda West那裡有更多的公寓和老式公寓，可以用更實惠的價格買到平房或小戶型。
墨爾本港也提供了一種替代選擇，也有同樣的海濱生活方式，而且距離CBD更近。
墨爾本港：140萬澳元
南墨爾本：125萬澳元
3、Brighton
Brighton以英格蘭的海邊居民的名字命名，這是一個墨爾本沿岸海濱區域，人口大約有22000人。
位置上，Brighton距CBD11公里，是維多利亞時代和格里高利時代的豪華房產的集中所在地。
這裏也是澳洲重要景點，有丹迪街海灘（Dendy Street Beach）和82個色彩斑沐浴箱，許多墨爾本明信片都以這裏為主題。
墨爾本富人中產，都喜歡在海濱這裏騎自行車、散步。
這個區域，是墨爾本房價第三貴地區。
獨棟中位數：264萬澳元
公寓中位數單價：101萬澳元
獨棟租金：每周1050澳元
公寓租金：每周600澳元
如果買不起，可以考慮周邊區域Hampton和Sandringham，甚至Beaumaris，這些地方靠近海灘，距離中央商務區不到20公里，擁有大型的購物中心，優秀的學校，還有高速公路和其他公路，而且價格上，對於大眾，算是可以負擔的起的。
Hampton $ 183萬澳元
Sandringham $ 170萬澳元
4、Canterbury
坎特伯雷被認為是墨爾本最獨特的郊區之一，尤其是「黃金大道」 –蒙伯特路（Mont Albert Road），從巴爾溫道（Balwyn Road）向西延伸，並將其連接到坎特伯雷路（Canterbury Road）的大道，特別是Monomeath大道，兩旁都是大橡樹和豪宅由著名的有錢人擁有。
林蔭大道林立，樹木在秋天變成鮮紅色而聞名。該地區擁有許多豪華的歷史住所，並且也是墨爾本一些最古老的學校的所在地。
房價中位數：270萬澳元
公寓中位數：120萬澳元
平均房屋周租金：910澳元
平均公寓周租金：480澳元
5、東墨爾本
東墨爾本是一個新興社區，距CBD僅2公里。這裡有更多的藝術設計風格房屋和宏偉的維多利亞時代迷人排屋，迷人的歐式咖啡館公寓，華麗的花園和高調的設施。
處處充滿了歷史的積淀。
放眼望去，處處是公園和綠化帶。
東墨爾本的高收入者僅次於Toorak和Hawksburn，年均收入185437澳元。
這個地區，屬於老牌富人區，房屋租金很貴。
獨棟中位數：230萬澳元
公寓中位價：80萬澳元
平均房屋租金：每周1,100澳元
總結
一般而言，墨爾本的南部和東部郊區比城市的北部和西部更有價值，因為東南學校更好，區域更安全，而且靠近CBD，對中產富人家庭和企業更有吸引力，所以這些地區房價也就最高。
華人集中湧向墨爾本東部較富裕的地區，例如格倫韋弗利（Glen Waverley）和博士山（Box Hill），這些地區通常都有很好的學校。
這期先介紹5大富人區，下一期，給大家介紹后五個，並且給大家提供更多投資建議，敬請關注。
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