來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。
投資銀行瑞銀(UBS)表示，隨著投資者大舉進入這一繁榮的市場，房價今年可能飆升15%，而澳大利亞審慎監管局(APRA)在11月之前不太可能出手干預這一波瘋狂的漲勢。
CoreLogic周四發布的最新住房數據顯示，在超低利率將持續一段時間的預期下，全國房價正以30年來最快的速度上漲。
根據CoreLogic的月度房地產價格指數，3月份全國房價上漲2.8%，這是自1988年10月房價上漲3.2%以來的最快增速。
信貸可得性、借貸意願、住房短缺，以及包括“害怕錯失機會”(FOMO)在內的情緒，這些因素綜合在一起，將房價推升至歷史新高，目前市場正密切關注APRA的下一步舉措。
“對未來低利率的預期給了市場另一個助力。人們認為，在未來三到五年，低利率將繼續保持，因此他們借更多錢的意願大幅增加，”瑞銀澳大利亞首席經濟學家塔勒努(George Tharenou)說。“他們沒有考慮到，當政策最終正常化時，加息所帶來的長期影響。”
澳儲行(RBA)曾多次表示，在2024年之前不會加息，這為借款者進入這個充滿活力的市場提供了一定程度的確定性。
“這不是永久性的。在某一時刻，這些固定利率將到期，還款壓力加大，”塔勒努表示。“但是人們只是著眼于短期，也就是對房價持續上漲的預期。這助長了人們現在借更多錢來支付持續走高價格的意願。”
雖然首置業者和自住業主在上漲周期的早期佔主導地位，但投資者突然開始湧入。他預計，這一細分市場將再次成為房地產繁榮的關鍵部分。
塔勒努稱，“租賃需求的基本面尚未實質性復甦，但近幾個月投資者正大量重返市場。”
“這種方向性的變化是新的開篇，這就是為什麼我認為我們將在未來看到房價持續走強。”
近幾個月來，瑞銀一直預測今年房價將上漲10%，但塔勒努現在看到了上行風險，預計漲幅將達到15%。
他表示，儘管房價打破紀錄——悉尼房價在本季度飆升6.7%，創歷史新高——但政策制定者不願過早採取行動，擔心會驚動脆弱的復甦進程，即使銀行增加了對高風險借款人的貸款。
塔勒努表示，“住房和貸款領域將再呈現6個月的強勢，高風險貸款類別將進一步增加。”
“當我們到達‘JobKeeper懸崖’的另一邊時，失業率將再次開始下降，經濟也將持續復甦。在這個時候，政策制定者才會考慮宏觀審慎收緊政策。”
他預計，APRA將等到10月或11月才會採取行動。
本周，審慎監管機構拒絕了要求其採取行動減緩繁榮市場的呼聲。該機構主席拜爾斯(Wayne Byres)表示，“解決房價問題”或“解決人們的負擔能力問題”不是該機構的職責。
與此同時，他說，監管機構正密切關注任何表明銀行放貸風險更高的動向。目前放貸規模的惡化並不明顯。
但塔勒努指出，最新的貸款數據顯示，高風險類別的貸款大幅增加。
“要對貸款標準進行評估，你需要看一看貸款總量。在9個月內上漲了70%，這說明需求和信貸的可獲得性都有了顯著增長。
“你再看看這些貸款的構成：高風險貸款大幅增加，比如更高的債務收入比和高貸款價值比貸款。”
隨著聯邦政府採取行動廢除負責任的貸款義務，另一個上升周期開始了。塔雷努警告稱，這將進一步推高市場，而且“不會有任何幫助”。
“目前對房地產市場的進一步政策支持沒有必要，它現在不需要更多的刺激，”他表示。
如果監管機構進行干預，市場開始降溫，明年這種情況可能會改變。
瑞銀(UBS)預計，隨著APRA的介入以及住房供應滿足需求，2022年的住房活動和價格增長將會放緩很多。儘管有可能出現調整，但塔勒努認為，來自海外的移民會讓這樣的房價著陸變得更加順利。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/39Db6ph
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言