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過去一周，悉尼和墨爾本的拍賣清盤率略有下降，這表明房價飆升的步伐可能正在放緩。
在這兩個首府城市，儘管掛牌待售房屋數量較一周前減少，但清盤率均有所下降。
CoreLogic的數據顯示，悉尼777場拍賣的初步清盤率為82.1%，而上周的初步清盤率為84.8%，後來被下調至81.5%。
墨爾本的初步清盤率為76.1%，低於上周的78.1%，上周的數據被修正為77.3%。
CoreLogic記錄的全國初步拍賣清盤率為78.5%，低於上周的80.5%，後者後來修正至78.6%。這也是今年以來獨立屋清盤率首次降至80%以下（79.6%），而單元房清盤率為74.7%。
CoreLogic的房屋價值指數顯示，截至4月18日的四周里，悉尼住宅價格連續上漲2.3%，墨爾本上漲1.5%，布里斯班上漲1.8%，珀斯上漲0.9%。
儘管數據強勁，但低於3月份的漲幅。3月份，悉尼房價上漲3.7%，墨爾本和布里斯班上漲2.4%，珀斯上漲1.8%。
CoreLogic研究總監勞利斯(TimLawless)表示，“這是房價增長放緩的第一個明顯跡象。這表明房地產價值增速出現了明顯而廣泛的放緩——這一趨勢自3月底以來一直很明顯。”
JobKeeper和其他政府支持計劃的結束，以及待售房屋數量的增加，都是市場降溫的因素之一。
澳大利亞最大的房地產經紀公司Ray White報告稱，上個月其經紀公司的新上市房產數量同比增長62%–全澳共有5141套新房產。
該集團表示，上周售出了10套住房中的8套。
Ray White的一名發言人表示，“額外的庫存正在迅速被吸收，沒有任何跡象表明價格或活動有所放緩。”
在較小的拍賣市場中，堪培拉再次脫穎而出，初步拍賣清盤率為97.7%。布里斯班的初步清盤率為76.2%，是較小首府城市中第二高的。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（ShaneOliver）表示，復活節、學校假期和澳軍軍團日(Anzac Day)長周末(部分州)等季節性因素也導致3月清盤率和銷售額較低。
“市場依然強勁。關鍵驅動因素仍然是經濟和就業復甦、超低利率、激勵措施、錯失恐懼(FOMO)和投資者的回報。”奧利弗說道
My Housing Market的首席經濟學家威爾遜博士(Dr Andrew Wilson)表示，“繁榮時期的市場狀況仍在繼續，對賣方來說，結果仍然是非常好、非常積極的”。
Morrell & Koren的墨爾本購房者經紀人布魯姆(Emma Bloom)說，在高端市場，需求仍然遠遠超過供應。
“很多交易都是私下進行的……你稍微打個盹，你就輸了。”
她補充說，另一個趨勢是海外買家的出現。
在悉尼，一對最近從香港回來的夫婦以165萬澳元的價格拍下了悉尼下北岸St Leonard的一套兩居室公寓。
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