來源：澳房匯
6 Julie Street, Marsfield 圖: Belle Property Ryde
一套去年11月以172萬元售出的房子上周六又以274萬元的價格再轉手，證明悉尼最近的房價漲勢非常強勁。
由於悉尼房價開始飆升，位於6 Julie Street, Marsfield的五房住宅再次掛牌出售。
Belle Property Ryde的負責人Phillip Allison表示，賣家獲得在這塊923平方米土地興建雙拼別墅的開發許可，但他希望接手另一個項目，於是決定趁市場火爆時出售。
Allison說:「他最初買房是為了建房，但當市場上漲時，他看到了購買該地區及其周邊其他項目的機會。他對這個結果欣喜若狂。」
6 Julie Street, Marsfield獲得開發審批，買家可以建造一套雙拼別墅。圖: Belle Property Ryde
13名註冊競標者參加了上周六的拍賣，區內的一個家庭購入這套位於悉尼西北區的房子。底價是250萬元。
Allison 說:「從價格上看，這似乎就是目前的市場水平。現時對獲得開發許可的房屋需求非常大，尤其是來自建築商的需求，他們只想立即開工。」
上周末，悉尼共舉行了785場拍賣，接獲584場的結果，初步清出率達到84.8%。
有45套物業取消拍賣，被視為未售出，也計算在清出率內。
Marsfield的房子並不是唯一在拍賣會上售價遠高於預期的物業。
在悉尼東北區的Balgowlah，一套未經翻修的兩房半獨立屋以$2,624,000拍出，而底價為190萬元。
這套位於72 Seaview Street的住宅，是60年來首次上市，吸引了28名註冊買家。他們中有建築商、年輕家庭、投資者和大房換小房買家。
McGrath Manly的銷售中介Morgan Fahey表示，這條街靠近Fairlight海灘，吸引了很多通常不會考慮這套物業的人。
Fahey說:「大多數不願考慮半獨立屋的人現在都在看能否購入，因為那裡沒有什麼物業可以買。他們說，『我們需要買房』，因為他們去年或幾年前賣掉了自己的房子，現在想重返市場。」
「仍然有很多人感到絕望。」
Fahey指交易非常成功，不僅僅是因為創下了兩房半獨立屋的紀錄。
它的售價僅比附近一條街上一套經過全面翻修的三房住宅低$200,000，那套住宅在去年的拍賣中售出。
Fahey說:「買家是一名建築商，他打算馬上翻修房子。我想他可能會搬進來居住。我認為他不會再轉售。」
上周末拍賣價最高的交易在豪華的海港城區Double Bay。60 Carlotta Road的一套四房住宅以543萬元的價格成交。
JT Allen Real Estate的Joshua Allen表示，共有7名註冊買家，大多數都是想在該地區置業的年輕家庭。
這場拍賣競爭激烈，起拍價為420萬元。
每口價為$200,000，直到價格達到510萬元，剩下三名競標者爭奪物業。
最終由一個家庭成功拍出，他們希望搬進去，把它變成自己的夢想之家。
Allen說:「Double Bay的物業極具競爭力，也很受歡迎。我們在Double Bay有六套待售物業，每一套都收到大量查詢。」
在悉尼內北區，共有10名競拍者註冊參加一套三房住宅的拍賣，最後以超出底價$600,000的價格拍出。
這套物業位於2 Lambert Street, Cammeray，65年來首次掛牌出售，最終以310萬元售出。
Belle Property Neutral Bay的Helen Wilson表示，起拍價為230萬元，而激烈的出價讓價格在幾分鐘內上漲。
Wilson說:「這是連珠炮般的競價，在60秒內就漲了50萬元。主要是兩個買家的競爭，因為我們在街上舉行拍賣，一個買家站在左邊，另一個站在最右邊，這就像一場網球比賽。」
Wilson表示，和許多周末的結果一樣，這個結果出人意料。
她說:「市場上顯然沒有足夠的供應滿足需求。在拍賣未能勝出的買家去年也曾嘗試購買我們的物業。」
在悉尼的內西區，一套經過「稍微裝修」的五房住宅也以315萬元的價格拍出，超出了預期。
Belle Property Strathfield的主管Norman So指出，這套位於51 South Street, Strathfield，獲得審批興建新房子的物業，最後以315萬元的價格售出。
So表示，在過去的12個月，這套物業升值很多，去年這個時候類似的房子售價大約為220萬元。
他說:「到2021年，價值已經攀升到了260萬元到270萬元，訂定了全新的基準。」
買家是一名開發商，是參加拍賣的14名註冊競標者之一，他希望購入物業后，根據獲審批的計劃拆除房子並重建。
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