來源：墨爾本房產資訊
2020/21維州預算
周二，維州2020/21預算案出爐
遭受兩次疫情爆發
連續兩次封城的維州
比澳洲其他地區更迫切地
期待大力振興維州經濟
財長公布的本次預算案中
涵蓋了就業、大型基建、
住房、教育等多項利好政策
一起來看看
你是否是本次預算案的贏家吧！
01
高負債、高支出，全方位刺激維州經濟復甦
維州財政部長蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）宣布，維州在2019-20財年錄得65億澳元的財政赤字，到2020-21財年預計赤字將達到233億澳元。
為了能夠振興維州經濟，財長Pallas公布預算案中涉及各項民生開支，維州政府為此需要大幅舉債。
預計維州政府2020-21年的凈債務將達到867億澳元，到2023-24年，增加至1,548億澳元。2020-21年的財政總收入預計將比2018-19年降低4.2％。
「維州就業計劃」將是其經濟復甦計劃的關鍵，該計劃注入6.19億澳元，以幫助成千上萬的維州人尋找工作。
維州政府希望該計劃到2025年將創造40萬個新就業機會。
政府提出將大力扶持受影響疫情最嚴重的行業，包括酒店，旅遊，住宿，創意產業和零售業，將獲得26億澳元的商業支持基金（Business Support Fund）補助。
維州政府其他未來財政支出：基建：50億澳元打造墨爾本機場鐵路線；
22億澳元用於Cheltenham-Box Hill 郊區鐵路環線工程；
20億澳元建設吉朗（Geelong）快速鐵路；
14.8億澳元購買100輛新的現代電車；
14億澳元在墨爾本建造新的當代美術館；
30億澳元用於維州學校升級
1.696億澳元讓維州小孩明年免費上幼兒園
為維州繼續應對COVID-19預留了29億澳元
宣布為臨時工提供5天帶薪病假和護理假
……
02
維州房市利好政策
01
維州印花稅最高減免50%！
為了鼓勵更多人入市，維州政府推出了一項前所未有的超級購房大優惠：印花稅最高減免50%！
維州房產買家成本次預算案最大贏家！
預算案指出，在本財政年度的剩餘時間內（截止2021年7月1日前），州政府將對價值不超過100萬澳元（高於之前75萬澳元的門檻）新房印花稅減免50％。二手房則可享受25%印花稅直降優惠。
政府還向維州偏遠地區的商業和工業地產提供50%印花稅減免，2021年1月1日開始執行。
價格在100萬澳元以內的住宅：新房或期房，印花稅減免50%
二手房，印花稅減免25%
以一套價值$100萬的新房計算，
維州本地最高印花稅率是5.5%，
實際印花稅繳納額為$55,000
新政減免下：新房省50%，最多省下27,500澳元！
二手房省25%，最多省下13,750澳元！
注意，合同需要在2020年11月25日至2021年6月30日之間簽訂。
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02
53億澳元公共保障住房建設
一項53億澳元社會保障住房投資，用於建造9300套公租房和2900套經濟適用房。據估計，在接下來的四年中，四分之一住房將建在維州偏遠地區。
03
5億澳元維州購房者基金
政府將設立一個5億澳元的維州購房者基金（Victorian Homebuyer Fund），幫助首付不夠的自住購房者進入房地產市場。該基金將為買家的房產進行出資，政府將持有部分房產的產權。該基金將支持購買新房和二手房。
04
土地稅減免50%
2022年至2024年，將針對以「建租」(build-to-rent, BTR)項目提供土地稅減半優惠，預計將增加住房供應約5,000套。
新住宅也將免去缺席業主附加稅(absentee Owner Surcharge)。
05
租賃行業補助
預算還顯示，自3月以來，有57,000名租戶和房東簽署了減租協議，併為維州消費者事務局提供了600萬澳元的資金，以繼續實施其住宅租賃糾紛解決方案。
06
維州印花稅暫不進行改革
財政預算案指出，在2020-21財政年度，由於疫情和封鎖，印花稅收入下降25.9%至46億澳元，較先前估計的71億元大幅下降。
「土地轉讓金(印花稅)預計將在2021-2022年恢復，並以年均15.4%的速度增長，超出預期，但預計要到2022-23年才能達到2018-2019年的水平，」預算文件表示。
包括澳大利亞房地產委員會(Property Council of Australia)在內的許多業內人士，曾對維州政府也推出一項類似新州的印花稅改革計劃寄予厚望，希望以此提振房地產市場。
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但Pallas表示，「現在還不是時候」去效仿新州的印花稅改革。儘管減稅範圍略微擴大，但印花稅對財政的貢獻將繼續增長。考慮到維州相比較新州巨大的負債壓力，目前逐步取消印花稅、以土地稅取而代之不太現實。
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