無聊的日子，碼碼字: 每日地產丨Corelogic：地產市場最糟糕的時期已經過去

2019年5月3日星期五

來源：每日地產ozreal

自2017年底觸頂以來，悉尼和墨爾本的住宅價值現已分別下跌14.5％和10.9％。

不過Corelogic的指數報告顯示，最近幾個月房價下跌的步伐放慢，主要市場悉尼和墨爾本的價格下跌勢頭出現放緩。

Corelogic的研究負責人Tim Lawless表示，房價下降速度的放緩可歸因於兩個主要首府城市地產市場低迷情況出現緩和，這兩個城市的房價下跌速度在之前要快得多。

Lawless說：「去年12月，悉尼住宅價格下跌了1.8％，隨後月度跌幅逐漸放緩，今年4月跌幅已縮小至0.7％。同樣，墨爾本房價在去年12月下降了1.5％，下降速度在今年4月放緩至0.6％。」

4月份全澳住宅價值下降了0.5％，使澳洲全年房價跌幅達到7.2％，這是自2009年2月12個月以來最大的年度跌幅，當年房價下跌與全球金融危機相關。

RBA（澳洲儲備銀行）將於5月7日舉行貨幣政策決策會議，降息的可能性為50%。Lawless表示，降低利率的可能性也可能有助於改善住房市場的情況。

根據Corelogic數據，堪培拉是今年4月唯一沒有出現住宅價值下降的首府城市。而塔斯馬尼亞，維州和南澳的偏遠區域（regional areas）也避免了房價下降。

Lawless說：「我們看到有進一步的證據表明，住房市場最糟糕的狀況現在已經過去了。」「價值仍在普遍下滑，但自去年12月以來，下降速度有所緩和，並且有一些初步跡象顯示信貸流動已經改善，儘管基數較低。」

根據ABS（澳洲統計局）數據，2月份經季節性調整后，住房貸款（不包括轉貸）增加了2.7％。Lawless表示，房地產市場歡迎任何信貸可用性出現改善的跡象，特別是鑒於信貸受限是房地產市場放緩的主要因素。

投資者目前占房貸需求價值的18.2％， ABS數據顯示，這一數字低於2014年底的30％，也低於十年的平均值25%。

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