來源：澳洲財經見聞
前 言
有人說，看房就是看「感覺「，和人之間的緣分一樣，剛需買房，其實也講究人與房子之間的緣分。
在我看來，看房不僅要看「感覺「，更需理性分析，關注細節。
在短時間內，最大程度了解它，判斷其質量是否過關、居住環境是否宜居，確實需要敏銳的洞察力。
看房時間應挑選
Jackson是閱「房「無數的行家，每每說起房子，都會津津樂道。有一次，他看到一個老房子，位置絕佳，而且通風採光各方面都很不錯，於是決定再去仔細看看。
第二次看房，剛好是下雨天，Jackson一走進客廳，就聞到一股濃重的霉味。他進到一個卧室的洗手間，看到天花板上面有水漬的痕迹。他又走到地勢較高的地方看房子的排水溝（Gutter）, 發現裏面塞滿了落葉和雜物。
Jackson立刻斷定，這個房子的濕度、排水肯定有問題，一到下雨、陰天就會出現嚴重的濕度過高的現象，而這種問題處理起來是比較棘手的。雖然房子其他條件都很合適，但是考慮到後期的維修維護問題，他還是果斷放棄了。
圖源：Daily Gardener
買家如果選擇在晴空萬里、陽光明媚的時候看房，經常看不出有什麼異樣，一旦考察不周，就有可能忽略一些嚴重的問題。
因此，除了白天看房，也可以選擇下雨天或者晚上看看房子及其周圍的情況，可能就會看到另外一番景象了。
交通樞紐勿接近
眾所周知，房子位置是決定價值的第一要素，交通越便捷的地方，位置越佳。
靠近交通樞紐的房子能夠帶來便捷，但如果離交通樞紐200米甚至是100米以內，就會受到噪音影響。交通樞紐，可以是主幹道、高速路、火車站、飛機場等。
這樣的房子在展示時，一般都會窗門緊閉，很多買家在看房的過程中沒有感受到噪音有多大，買下房后，每天苦於噪音干擾卻又無可奈何。
有朋友在聊天時，分享過這樣的一個例子，在墨爾本的一處房屋，裝修、位置各方面都很好，從價格來看，也比該區域房子中位價低了將近10%。唯獨有一個硬傷，就是它坐落在高速路口旁，門前車水馬龍，噪音挺大。
有人看房子「物美價廉」，就心動了，將其買下來。但是可想而知，每天清晨4、5點鐘，就能聽到大貨車疾馳而過的聲音，睡眠質量受到嚴重的影響，過幾年又只能再轉手賣出去。
圖源：The Australian
周圍建築勤觀察
Emily最近興高采烈地和朋友提起自己將參加一個拍賣，房子位於一片安靜的社區，且戶型方正，價格合適，她的朋友拿起手機查找房子的位置，不想定睛一看，這個房子正好在一個大型停車場旁邊，雖然不是緊挨著，但也相距不到50米。
Emily這才想起，自己光顧著看房子，忘記看周圍的建築是怎麼樣的。她仔細回憶那天看房的情形，突然想起來有一個窗戶前有一棵大樹擋著，看不到房子外面的建築，所以並未留意，幸虧朋友好心提醒，才避免自己栽跟頭。大型停車場每天車輛來來往往，噪音和尾氣都會影響附近的居民，確實是個問題。
很多人在看房的時候，直接開車抵達目的地，沒有觀察房子周圍的建築，而房子的門窗有時候被建築或者大樹擋著，阻礙視線，最後導致誤判。因此，在看房的同時，也應該開車到房子周圍轉一下，了解周圍的環境情況。
同樣會影響房子價值的，還有附近的墓地、垃圾場、加油站、嘈雜的市場等等。即使買家不介意，但難免有其他買家會在意，日後如果需要賣房，房價也會受到不小的影響。
居住人群需了解
所謂遠親不如近鄰，選擇房子也需要關注附近居民的素質。最直觀的方法是到房子附近的購物場所、活動中心等人群聚集的地方看一看。
在路上開車，對方是禮貌避讓還是非常莽撞？走在馬路上，周圍散步的鄰居是悠閑從容，還是眼神閃避、行色匆匆? 留意細節，能讓你充分感受自己是否喜歡這個地方。
2019年，政府力排眾議，在墨爾本CBD附近設立注射中心（Injection Room）。原因是政府發現許多吸毒者經常不規範地給自己注射藥物。設立吸毒所是為了給吸毒的人提供一個合法的注射場所，並且進行有效管制。
但從房東的角度來看，這並不是一件好消息，當地居民Eden Ahmeds說，自從注射中心開放以來，當地吸毒人口急劇增加，「路上到處可見打開的注射器，沒有人希望注射中心設在這裏。「
該地區有一個小學，而新設的注射中心正好在其附近。家長經常看到癮君子在學校旁邊注射和交易毒品，非常擔心孩子的人身安全問題。這樣一個不穩定因素，導致很多人在居住一段時間之後就紛紛搬離。
除此之外，政府為了幫助一些困難人群，也會建設一些公屋（Social House）。居住在公屋的人群一般是低收入群體，難民等等。買家如果發現房子附近有公屋，也需要慎重考慮，公屋的居住群體素質較低，可能會有治安上的問題。
公屋
自然環境應研究
房子靠近大海、河流、湖泊、公園這樣的稀缺資源，房子的價值會更高，買家更願意為之買單。
但是毗鄰這樣的自然資源，也需要了解是否會有潛在的危險。我們還記得，2020年初，山火燒毀了無數山林旁邊的房屋，濃煙籠罩整個夏天，而今年三月份的那場大雨，讓很多地處低洼地勢的房屋，遭受積水之苦。
昆州水災
考察房子周圍的自然環境，需要到政府部門的官方網站，查找房子所在區域的特性（overlay），網站上會明確顯示，這個地方是否在洪水區（Flooding Zone），山火區（Bush Fire Zone），如果是的話，則需要盡量規避。
項目開發要清楚
有一些市面上熱銷的大型公寓，最大的賣點是迷人的風景。一進入到客廳，映入眼帘的是旖旎的市區風景，夜幕降臨，華燈初上，美不勝收。許多買家因此震撼不已，毫不猶豫斥資買下。
市區風景
但是，好景不長，住了幾年之後，買家們發現，自家公寓的旁邊，竟然有建造團隊開始施工了，一打聽，才知道公寓前面要建一棟高達十層的商業建築。商業樓越建越高，與公寓樓相距很近，剛好把前面的風景擋得嚴嚴實實，通風採光都成為問題。
這讓買家頭疼不已，當初自己為了風景花錢買的精裝公寓，竟然因為這樣的原因大打折扣，就算是放在市面上出售或者出租，也沒有辦法得到較好的收益。
實際上，政府對每個地區的土地用途都做了研究和規劃，包括能否建商業建築還是居民樓，樓高限制，建築風格等等，併發布到網站上。
買家可以在購房前，可以到城市規劃局官網，了解該房源附近的區域是否有項目開發，如果有的話，則需要進一步了解開發項目的性質、樓高、工程進度等等，提前做好預判。
維州規劃局網站
結語
一日三餐四季，細水長流的感情，方能天長地久。同樣，挑選自己的住所，也許並不需要多麼奢華，寧靜祥和的住所和環境，才能讓這個家溫馨快樂。
您和您的房子，又有一段怎樣的故事呢？
注：Jackson和 Emily系真實人物化名，如有雷同，純屬巧合
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