來源：澳洲新鮮事
國際人士增加了對澳大利亞住宅的投資，中國對澳大利亞房地產的投資五年來首次出現增長。
外國投資審查委員會（FIRB）的最新年度報告顯示，在2019/20年度，海外買家獲批購買的澳大利亞住宅總額達到171億澳元，比上一財政年度的148億澳元增加了23億澳元。
商業房地產投資從730億澳元下降到388億澳元，與近幾年的趨勢相同。
中國大陸投資者在全澳範圍內的商業和住宅地產投資超過71.1億澳元，比2018-2019財政年度的60.71億澳元增加10億澳元（增幅17%）。
這是自2015-2016財政年度以來，他們的年度投資額首次增加。
美國仍然是澳大利亞房地產市場最大的外國投資者，在2019/20年度出售給海外買家的568.23億澳元房產中搶購了超過130.88億澳元。
但是，澳大利亞的亞洲近鄰也貢獻了高達220.4億澳元的資金——中國大陸和香港合計超過95.22億澳元，新加坡94.51億澳元，以及泰國和馬來西亞的大量投資。
這些數字包括171億澳元的住宅投資，比上一財政年度的148億澳元增加23億澳元。但商業房地產投資從730億澳元下降到388億澳元，與近幾年的趨勢相同。
REA集團經濟研究總監庫舍爾（Cameron Kusher）說，儘管批准購買的總數量減少了，但海外買家在本地住宅上額外花費了23億澳元。
他說：「這突出表明，那些希望在澳大利亞投資的人正在尋找高端市場的住宅。而維州仍然最受外國投資者歡迎的州。」
根據FIRB的指導方針，國際投資者只允許購買新住宅或用於開發的地皮——其中也包括有潛力增加住房供應量的二手房。
數據顯示，外國投資者花了46億澳元購買二手房產，44億澳元購買開發用地，33億澳元購買新住宅。
以中國為中心的房地產門戶網站居外網（Juwai IQI）統計得出，中國投資者過去十年在澳大利亞的房地產上花費了近1240億澳元，其次才是來自美國的投資者，他們花費了827.14億澳元。
居外網聯合創始人齊米爾（Georg Chmiel）說：「對跨境房地產買家來說，澳大利亞現在比從前更有吸引力。當前外國住宅投資者面臨的阻力，只有封閉的邊界和外國學生無法親自到澳大利亞參加交易而已。」
庫舍爾補充道，由於FIRB最新數據中的大部分銷售並沒有受到澳大利亞在新冠大流行期間關閉國門的影響，他預計明年的數字將大幅下降——儘管在大規模國際旅行恢復后，2023年左右出現很有可能會出現反彈的良好前景。
他說：「我認為會有一個反彈，儘管這部分將取決於我們與中國的關係如何發展。但我完全認為會有很多人在可以搬過來的時候搬到澳大利亞，或者在這裏投資。」
FIRB的報告還顯示，被發現違反住宅房地產投資規則的海外買家數量從一年前的600人大幅下降到259人。
但超過100起（40%）違規行為發生在維州。有83名海外業主被勒令出售房產。
在國際投資者擁有的房屋中，約有4.3%在該財政年度內空置超過183天，並向政府繳納了總計370萬澳元的空置稅。
各州房產獲得了多少海外投資？
新州——17億澳元
昆州——14億澳元
南澳——2億澳元
塔州——1億澳元
維州——35億澳元
西澳——4億澳元
其他——95億澳元
資料來源：FIRB 2019-2020年年度報告
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