來源：澳洲房產大全
Simon D』souza看著屏幕，心都要跳出來了。前一晚，由於為第二天的事情焦躁不安，他幾乎沒有合眼。
而現在，他感到自己的身體因焦慮和期待而愈發緊張。
Zoom界面上的那個人正在從一個桶里抽取數字，但這次抽籤的意義遠不止於隨機抽獎。
這個結果將決定Simon，他的未婚妻Abi Hutchinson和他們的孩子，2歲的Beau和1歲的Amber的整個未來。
「我們知道有379人參加了這次抽選，但土地僅有31塊。」Simon表示。「所以，我想我們要非常幸運才能買到一塊。但我過去從來沒在這樣的活動中贏過。」
「他們抽出了前十個號碼，沒有我們。然後接下來又抽了十個……Yes！是我們的數字26號！我大吃一驚，心想『我的天吶』，然後立刻打電話給在家的Abi。聽到這個消息后，她也目瞪口呆。我們實在是太興奮了。」
2021年，想在因新冠疫情而更加瘋狂的悉尼房產市場上購買土地萬分不易。
曾幾何時，開發商需要出盡百寶來吸引土地或土地別墅的潛在買家來購買他們在城外的項目。
而現在，為了在超額認購的地區搶到一塊土地，購買者日夜排隊等候，在新土地發布后立即在網上註冊的現象已經屢見不鮮。或者就像Simon一家一樣參与抽籤，憑運氣「搶房」。
開發商Mirvac的新南威爾士州住宅項目總經理Toby Long表示：「有需求，但供應跟不上。」
「對於一個新項目，你永遠不知道具體會有多少需求。但如果需求太多，你必須想辦法讓人們儘可能有公平的購買機會。」
「所以，我們已經使用了很多次抽籤的方法。我們認為，如果有很多人都有購買意向，這是最好的方式。土地別墅一直很受歡迎，尤其對於那些年輕家庭和那些想要後院和更大空間的人群來說。」
「但由於當下的利率如此之低，COVID又使得工作和生活安排更加靈活，人們每周僅有2-3天需要去辦公室，對於這類房產的需求明顯增加。」
高企的需求水平
在這些滿懷希望的購房者中，當Simon和Abi在第二批抽籤中成功獲得開發商Mirvac在距離悉尼CBD西南70公里的開發項目The Village Menangle的土地購買資格時，他們激動萬分。
這裏綠蔭環繞，距離Campbelltown和Macarthur購物中心僅有10分鐘的路程，
離計劃中的航空城也不遠。
500平米的超大地塊售價49萬澳元起，建房套餐起價約30萬澳元。
「我們看了很多二手房，但沒有我們倆都滿意的，」32歲的Simon表示。他在一家太陽能公司工作，並計劃在自己的房子建好后就和33歲的市場營銷專員Abi結婚。
「我們本可以買一套舊房子，然後花很多錢和時間來翻修它，但當我們來這裏看的時候，我們真的很喜歡它。」
「現在我們在抽籤中贏了，感覺就像中了樂透一樣！」
在悉尼西北，34歲的Ella Miranda和她的丈夫，40歲的DJ同樣欣喜萬分。
他們花了84.4萬澳元，從Allam Property Group那裡買了一套位於Marsden Park 的兩層四居室土地別墅。
現在，他們帶著孩子——6歲的Arabella和1歲的JB已經在那裡生活一年多了，並且完全不介意離市中心55公里遠。
「有一處能讓你自由呼吸的空間真的很好，我們有能在家辦公的房間。我只需要一周去一趟市中心，而Riverstone和Schofield車站離我都很近。」在SafeWork NSW工作的Miranda表示。
「這種生活方式真的很舒適。」
「當我們在之前找房子的時候，我們本可以選擇一套舊獨立屋或一個離市區更近的單元房，但我們想要為孩子們選擇一個適合家庭居住的地方。」
「我們最滿意的是，當他們給你鑰匙的時候，一切都已經準備好了，你可以直接搬進去。鄰居們也很友好，我們互相照顧，輪流給對方修剪草坪。」
土地別墅的社區感，以及因新冠疫情支持計劃而改善的基礎設施，似乎足以彌補住在離市中心較遠的地方而帶來的不便。
但由於HomeBuilder建房補貼計劃的結束，以及與市中心的二手房價上漲速度相當的土地價格，人們往往不得不搬到更遠的地方才能買得起房子。
「過去12到18個月，我們看到一些地區的地價上漲了15萬到20萬澳元，」Allam的銷售經理Adam Wellington表示。「這主要是因為高需求。我們過去12個月的銷售業績令人難以置信，6月份更是創歷史新高。」
「當上一次新冠疫情的封城結束的時候，一切都變得瘋狂。從那之後的每個月，我們都感覺到達了新的高峰。大量人們遠程工作，希望有更大的空間，並且利率如此之低，他們迫切的希望搬家。?」
「城市中的城市」
但是現在的問題在於，我們似乎即將耗盡可建設的土地。
同時，無論城市如何擴張，人們的住處與現有城市之間的距離仍有限制。
然而，悉尼大學的科研人員在為澳大利亞住房及城市研究所進行的一項調查中已開發出一種工具，以衡量就業與學校、醫院、休閑和娛樂在內的社會基礎設施的可接入性。
該工具有望為新南威爾士州政府提供計劃手段，以更好地滿足新開發地區人口的需求。首席研究員Somwrita Sarkar博士表示：「我們迫切需要在規劃系統中更好地利用大數據，特別是在人口高增長地區的住宅供應和交通基礎設施方面。」
不過，儘管許多開發商正致力於為在這些新地區購房的家庭、首次購房者、擴大或縮小住房規模的買家提供便利設施，他們也要求釋放更多土地，並進行更多的重新規劃，以提供更多的住房。
AV Jennings的董事總經理兼首席執行官Peter Summers表示：「政府關注高密度的住房，但我們需要問問這是否是澳大利亞人想要的。」
「現在在澳大利亞，不管你在哪裡，土地都是一個問題。」
「我們公司到明年就成立90年了，在過去的十年裡，我們看到政府對土地的長期供應和服務缺乏承諾。為了就業、醫院等服務和更好的交通，我們確實需要從大城市中拆分出小城市來。」
開發商Stockland的新南威爾士州住宅總經理Richard Rhydderch認為，買家一直被逼得越來越遠。但是，需求仍然超過了供應。
他說：「未開發地區的供應確實不足，這種情況將持續到政府釋放更多土地或加速重新規劃為止。」「隨著人們越來越遠離城市中心，我們需要更好的基礎設施和就業機會，這需要當地和聯邦政府的大量投資。」
目前，Stockland正在運行自己的系統，一旦有一塊新土地被釋放，人們就可以註冊他們感興趣的土地，先到先得。
Rhydderch指出：「但如果我們的20塊土地在前三分鐘便收到1000個請求，那麼便會有許多人失望而歸。」
「這種錯過的感覺很不好受。」
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