來源：微珀斯
都說COVID-19新冠疫情爆發后，讓澳洲很多產業受到了重創，然而唯獨房地產行業是僅有的欣欣向榮，一系列的經濟刺激計劃，也迅速釋放了房屋購買力！
根據，剛剛公布的數據，西澳州首次購房者（ first home buyers）的數量翻了一倍
或許從另一側面，隨著大批首次購房者離開租賃市場，租金高的局面將得到緩解。
但許多問題仍然存在，住房數量在西澳仍相對嚴重不足！
據統計，居高不下的住房成本對近四成西澳人的心理健康產生了不利影響，在未來幾個月有可能變得更糟！
我們仍需要增加住房數量！
#01
隨著雄心勃勃的房地產商充分利用COVID-19經濟刺激計劃，在過去一年裡，走進西澳房地產市場的首次購房者數量翻了一番。
房地產專家希望進入置業市場的購房者增加
這將會緩解未來6至12個月珀斯租賃市場的緊張局面
西澳批准的住房數量和住房貸款大幅增長
根據Bankwest Curtin經濟中心（BCEC）最新的一份住房負擔能力報告發現，從去年7月到今年4月，西澳州批准的首次購房者住房貸款已超過22,000筆。
該報告的共同作者之一，科廷大學（Curtin University）房地產專家Steven Rowley教授說，這是自2009以來，首次購房者獲得新屋貸款的比例第一次高於非首次購房者。
他說：「儘管基數很低，但是截至2021年4月，西澳州批准的住房數量增長了118%，與此同時，西澳州的住房貸款在2021年2月達到歷史峰值，其中分配給住房部門的貸款約為24億澳元，是去年的兩倍。」
COVID-19經濟刺激計劃
釋放房屋購買力
作為報告的一部分，BCEC今年4月對西澳州、新州和昆州的4,500多人進行了一項調查。
Rowley 教授說，在過去六個月內買房的西澳人中近一半表示，政府的激勵措施促使他們提前做出了購買決定。
「過去兩年來，43%的購買者表示，沒有這些激勵措施，他們將無法購買，」他說。
關於COVID-19的經濟刺激計劃，微珀斯也曾做過相應報道：珀斯成為存下房款最快
的澳大利亞城市
截至6月23日，已收到25,622份對政府2萬澳元的建築獎金的申請和21,587份對聯邦資助的25000澳元房屋建築補助金的申請。
大約四分之一的建房補貼申請已經支付，五分之一的房屋裝修補助金已經發放。
根據最近的一份區域首次購房者報告
珀斯是目前存下一筆房款最快的城市
據介紹，在珀斯存一筆房款需要3年7個月，比去年多了2個月。買家也轉向珀斯成熟的房地產市場。
截至3月份，現有住房價格指數上漲了5%，這是繼霍巴特（6.6%）和悉尼（5.3%）之後澳大利亞首都城市第三高的年增長率。
珀斯的房屋租金居高不下
甚至有上升趨勢
在珀斯，單元房和公寓等附屬住宅的價格增長率僅為0.9%。
由於空置率低，租金居高不下。
珀斯目前的租金空置率為1%，遠低於西澳房地產研究所（Real Estate Institute of WA）所說的2.5%至3.5%的均衡市場，過去幾個月租金中位數穩步上升。
自去年6月以來，珀斯的平均單位租金已上漲55澳元至390澳元，而平均房屋租金已上漲60澳元至430澳元。
#02
儘管購房者增多使得租房人員減少，租房的供求失衡局面仍十分嚴峻，租金居高不下，或成為許多住房者的噩夢。
Rowley 教授表示，根據首次購房者的統計數據，未來6至12個月內，可能有約1萬戶家庭離開私人租賃市場。
「這將緩解租賃市場的壓力，但對那些目前正在尋找住處或處理租金上漲問題的人來說，卻沒有什麼緩解作用，」他說。
「令人擔憂的是，42%的（受訪）租房家庭表示，房租上漲10%將對他們的財務狀況產生重大影響。這將相當於超過10萬個租房家庭可能容易受到租金大幅上漲的影響。」
BCEC的報告呼籲
西澳政府每年增加
州的社會住房數量
服務提供商告訴WAtoday，今年5月，全州共有39,200個社會單位和近2萬套經濟適用房的短缺，同時有3萬人等待進入公共候補名單上的社會住房。
與此同時，儘管政府在過去三年裡拆除了1150多套社會住房，但政府在過去三年裡只建造了119套社會住房。
自3月29日至6月21日暫停租期結束后，已有1,256宗案件在西澳地方法院申請提出終止租期。
居高不下的住房成本對近四成西澳大利亞人的心理健康產生了不利影響，在未來幾個月有可能變得更糟。
Bankwest-Curtin經濟中心的一份新報告發現，39%的西澳大利亞人將收入的三分之一用於租房或抵押貸款，他們的心理健康狀況因此而受到影響。
該報告的共同作者Alan Duncan表示，隨著結束暫停租房的全面影響的實現，未來幾個月情況可能會變得更糟。
需求不斷增加，加上空余的租房少
供求失衡，租金不斷上漲
報告說，自去年9月以來，由於需求不斷增長，加上租賃空置率僅為1%，租金每周上漲60澳元，到3月份，平均每周上漲400澳元。（注：租賃空置率為1%，意味著空置的租房僅佔總租房的1%）
高昂租金下
女大學生心理障礙加重
大學學生兼銷售助理Alicia Keenan 說，在今年，高昂的房價讓她的強迫症人格障礙惡化。
她說，她的單親母親要求她支付高昂的租金以保證家裡住房的穩定，這導致她焦急地盯著錢。
Alicia Keenan
「我總是想著錢，想著我花了多少錢，存了多少錢，做了多少預算，」這位18歲的年輕人說。
「我一直在囤積錢，以備不時之需。」
由於付不起這筆費用，她開始在朋友家裡借睡沙髮長達幾個星期。Keenan表示，今年她唯一一次放縱自己的消費就是買床單。
她解釋說，儘管自己沒有床單，但她認為床單是一種奢侈品，這足以表明她的財務狀況有多緊張。
Duncan教授說，三分之一（34%）的西澳大利亞人正掙扎在租房成本上，這一比例略高於掙扎在抵押貸款上的人數（26%）。
他說：「如果租金上漲10%，這將對西澳州超過10萬名租客的財務狀況產生重大影響。」
#03
如果你還背著房貸，選的又是浮動利率，那麼，你應該非常關心澳儲行的現金利率決定。
上個月澳儲行宣布，0.1%的創紀錄低利率將至少維持到2024年！
低利率絕對是造成澳洲房價飆升的主因之一，儘管澳央行之前曾多次表示，利率會在很長一段時間內維持在歷史低點，可是各大銀行卻紛紛流出內幕消息——利率或很快進行調整！
這一消息來自於澳洲四大銀行之一的聯邦銀行。
Commonwealth Bank的經濟主管Gareth Aird預測，澳聯儲將在18個月內上調現金利率，這也將是其10多年來的首次上調。
澳洲四大行中，已經有三家銀行做出預測：澳儲行在2024年之前就會提高現金利率，聯邦銀行的預測甚至說，澳儲行在2022年底就會升息！
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部門負責人Gareth Aird在最新的一份研究簡報中做出了這樣的預測：最可能的情況是，澳儲行會在2022年11月首次升息，升15個基點，也就是-
現金利率從0.1%升高到0.25%。
2022年12月，再次上調25個基點，達到0.5%，
2023年的前三個季度，每個季度都會再升25個基點，最終現金利率達到1.25%。
之後就會達到一個「中性」的狀態，也就是，一段時間內，現金利率將會保持在1.25%的水平不再變動。
1.25%的現金利率與2019年6月持平，而在此之前的三年，現金利率為1.5%。
不單是聯邦銀行預測利率會上調，澳洲還有多家銀行也都暗示了這一點。ANZ和Westpac也都預測，澳央行會被迫上調利率。
為什麼說澳央行會被迫上調利率了呢，這就不得不談及一個理論，即使到了2023年現金利率達到1.25%，也不過是回到了2019年6月的水平，遠低於3年前的1.5%。
而1.25意味著現金利率趨於中庸。這個中庸指的是，經濟既不窘迫也不繁榮，代表著利率可以很長一段時間維持在這一標準。
如果現金利率上升1.15個百分點，典型的自住業主抵押貸款利率將從3.10%升至4.25%，普通投資貸款利率將從3.44%升至4.59%。
對於$50萬的抵押貸款，利率上升將導致每月還款額增加$324。這會直接影響房價。
不過聯邦銀行負責人也說，預測之所以叫預測，就是可能出錯。當然了，利率怎麼漲，什麼時候漲，只憑預測沒有用，一切還要看澳央行的正式官宣！
換句話說，澳儲行既有可能在2022年11月之前升息，也可能在這之後升息。
負責人表示，澳洲的工資水平毫無疑問將朝著3%的年度增長目標邁進，如果澳儲行現金利率要反映這一趨勢，那麼就要在2022年11月之前升息；
如果澳洲邊境開放后，勞動力供應的增長加速，那麼澳儲行就會推遲升息。
總結一下就是，澳儲行說他們2024年之前不會升息，但是澳洲四大銀行中，已有三家銀行認為澳儲行會提早升息。
澳新銀行的預測是2023年底
西太銀行預測2023年3月
聯邦銀行的預測則是在2022年11月
具體如何
拭目以待吧
*以上內容轉載自微珀斯，Max說澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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