你能想象一套原本30多萬澳元、位於維州小鎮的房子短短8年能增值100萬嗎？
最近就有這樣一套房子橫空出世了。
房主通過對房子進行大改造，成功讓房子升值100萬刀，並給其他房主提供了房屋改造的3點注意事項。
這套房子位於墨爾本東南143公里處的維州海濱小鎮Inverloch。
2013年7月，房產中介Adam Leys和做室內設計師的妻子Kristy花了33萬澳元買下了這裏。
當時的房子是單層的小平房，外牆是奶黃色，看起來又舊又不好看。
圖為改造前
但是夫妻倆看到了這座房子的潛力，於是在不改變房屋原有結構的基礎上，花了40萬澳元進行改造。
Leys說，原來的房主犯的最大的錯誤就是在地塊的北邊新建了一座房子，這擋住了這座房子的自然光，讓整座房子的光線更暗了。
而且僅僅是為了「展示」，裝了一個很貴的游泳池。
「如果你需要泳池，當然可以建一個，但這並不一定會增加房子的價值，因為有很多買家根本沒有錢或時間來維護泳池。」Leys說。
因此，在改造的過程中，夫妻倆盡最大程度利用了自然光，一方面讓室內光線變亮，另一方面還節能省電了。
同時，他們還提高能源利用效率，並將室內和戶外空間進行了混合。
具體做法是：先是將原來的松木地板重新刷了漆，
然後把其中一個卧室的牆和廚房打通，將廚房全部進行重裝，
圖為改造后的廚房
又將原來的浴室改造成了家庭辦公室，
還增加了一個起居空間以及一個帶套間的卧室，
並在房子後面建了一個類似甲板的、室內戶外空間互通的空間。
最後，他們還給整個房子做了隔熱處理，把原來的窗戶都換成了更大的、雙層玻璃的窗戶，並對花園進行了整修。
經過整修的花園看起來既簡潔，又好看。
Leys建議其他房主，花園最好是維護起來越簡單越好。
「因為很多買家經常會被需要經常澆水、澆很多水的花園勸退。」
他還說，廚房是最應該多花錢的地方，尤其是廚房案台的檯面，櫥櫃，以及高檔的固定裝置。
圖為改造前的廚房
「一定要把錢花在買家能理解它的價值的地方。」
「花在浴室和廚房的錢，買家能認識到，能看出來。」
經過一系列的改造，房子瞬間增值7位數。
當初30多萬澳元買的房子，現在售價高達132.5萬澳元，不僅比這個小鎮平均72.5萬澳元的房價高出了近一倍，而且短短8年就升值了近100萬刀，減去翻新的成本，還掙了60萬。
別看這麼貴，還是吸引了很多買家。
現在已經有3位潛在買家看過房了，最後的成交價可能會超出要價。
想要賣房的房主，不妨參考一下他們的經驗。
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