地產行情
房價持續飆漲，首置族卻越來越難。
一份新的報告指出，澳洲的首次購房者現在需要10年以上的時間才能攢下20%的首付來買房，這凸顯了全澳各地不斷惡化的住房負擔能力危機。
澳新銀行CoreLogic住房負擔能力報告估計，按照每戶每年存下年收入的15%計算， 那麼需要創紀錄的10.8年來為獨棟房屋攢首付，而公寓則需要9年。
在截至2021年10月的12個月里，由於買家和投資者利用創紀錄的低利率扎堆入市， 澳洲的房價飆升了21.6%。全澳一半以上首府城市的年增長率超過了20%。這導致首次置業者越來越難買房。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說，「2021年1月至9月期間，由於房價增速遠超家庭收入增速，首次置業者的貸款數量下降了27%。」
2021年第二季度，全澳房價與收入的比率達到了創紀錄的7.7倍。從2020年3月底到2021年6月，澳洲的房價增長了12.6%，而家庭收入中位數估計下降了0.2%。
報告發現，由於疫情期間工作安排更為靈活，更多人移居偏遠地區，這也導致偏遠地區的房價也愈發難以承擔。
偏遠地區的房價增長速度遠高於首府城市。在2020年3月至2021年6月期間躍升18.1%，而首府城市的平均增長率為11.2%。
澳洲偏遠地區的租金也達到了歷史最高水平。
2021年6月，租金支出佔到了總收入 的32.7%。
報告指出，相比之下，內城公寓為租戶和買家提供了一些最佳的機會。相對於家庭收入而言，墨爾本是最實惠的租房城市。而達爾文、珀斯和布里斯班是最實惠的購房城市。
雖然房價高企，但大城市吸引力仍在，首置族也在用腳投票，重塑首府城市的地產行情。
悉尼
上周悉尼清空率略有所上升，升至73%（此前一周為71%）。但值得注意的是，上周悉尼出貨量上漲至高位為1075套，成交526套，價格中位價維持在161.5萬澳元的高位。
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區近期出貨量較少，有別於此前幾周的火熱行情，但成交價格都非常堅挺。
北海灘
北海灘市場上周表現平平，無論是出貨量還是成交價格都沒有較大躍升。但在該區域，只要是有水景的物業，價格都維持高位，想撿漏不容易。
下北
熱門下北區房市上周表現較為低迷。
熱門區域Mosman少有出貨，其它區域也都為公寓物業為主，市場對峙行情明顯，供需關係仍是主導下北地產行情的主要因素。
上北
華人鍾愛的上北，上周雖然出貨量不多，但成交物業都表現較為亮眼。
尤其是Pymble地區，上周成交價格非常不錯。剛需買家是主要購房人群。
升級剛需市場非常大，後續幾周恐將持續維持高熱度，預計聖誕節錢還會迎來一波上漲行情。
華人區
上周華人區房市表現較為突出，上市房源較多，成交價格也位於區間高位。
西北華人青睞的傳統區域雙E，以及內西區的Burwood的均量價齊飛。市場前期動能徹底被釋放，目前想要在西北雙E購置一套好的獨立屋，門檻已經抬高到200萬澳元。
墨爾本
上周，墨爾本清空率略有所下降，降至66%。
由於疫情導致買家需求激增，Gippsland被譽為維州下一個房地產熱點市場。截至今年9月，在過去的一年裡，Metung的看房數量飆升了219%，Mallacoota則增長了 163%，Paynesville為130%。
據RealEstate網站報道，Mallacoota中介Kirsty Hargreaves表示，在過去的12至18個月里，當地買房需求激增，其中80%來自外地。
據悉，Mallacoota一套獨立屋 的價格在70-80澳元。
Hargreaves說道：「因為疫情，人們開始不想禁閉在城市裡，我們下午4點剛掛出一 套一居室房屋，第二天10點就賣掉了。」
中介表示，在過去的一年裡，當地房屋交易時間通常為一周。
維州其他地區也在吸引買家的注意，包括Cobram（買家需求增長157%）， Cowes（156%）和St Leonards（150%）。
PropTrac一份最新報告顯示，澳洲各偏遠地區的房價正在以35年來最快的速度增長。
在維州，人們最感興趣的依舊是Geelong，其次是Latrobe-Gippsland地區。不過隨著Geelong房價上漲，人們開始搬到更遠的Gippsland等地。
那些可以在家辦公，或想要完全改變生活方式的買家，會在Gippsland這樣的地區找到兩全其美的機會。
報告還揭示了2020年墨爾本經歷了自2001年有記錄以來的最大年度居民外流。
根據澳洲統計局數據，截至2021年3月，在過去的一年裡，共有32166人「逃離」墨爾本， 維州偏遠地區凈增13975人。
看完行情，看地區。
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市井噴。Kew和 Brighton等地區交易則屢創新高，市場行情逐步發酵，好房難求。
華人區
華人區上周表現平平，上市房源較少，無論出貨量、成交價格，都反應了當前市場較為冷靜的行情。
阿德萊德
阿德萊德上周房市清空率大跌。
上周，阿德萊德持續清空率為69%，但掛牌房屋數維持在169套，成交數為68，中位價為83.6萬澳元。
過去18個月，阿德萊德房價大漲，部分原因是南澳在疫情期間沒有遭受長時間封鎖，更多人從悉尼和墨爾本回到阿德萊德。
投資者對住宅房地產市場的興趣大概在4個月之前開始增加，南澳房市目前還沒有放緩的跡象。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定。
布里斯班
昆州房市上周保持活躍態勢。
清空率維持在72%，成交中位數跌躍升至131萬澳元。
堪培拉
上周，堪培拉清空率為80%，掛牌數112。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳
西澳上周清空率為25%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易707套（較上上周略有所上升）。
塔斯馬尼亞
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業197套，市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交18套，交易數據與前幾周有所下跌。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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