專家預計2022年房價漲幅將放緩 圖: Wayne Taylor
悉尼和墨爾本房價上漲的步伐可能會從過去12個月的強勁上漲放緩。
房地產專家預測，2022年房價將再上漲5%或6%。
不過，隨後市場可能會在加息的壓力下出現低迷，一些市場觀察人士預測，2023年期間房價將下跌5%至10%。
他們表示，官方利率可能上調、澳大利亞金管局收緊貸款規定，再加上負擔能力受到限制，將抑制房價。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預計，利率將在2022年底前開始上升，儘管如此，明年全國房價將上漲約5%。預計悉尼和墨爾本的房價也將出現類似幅度的上漲。
CoreLogic的數據顯示，在截至10月31日的一年，悉尼房價飆升了約25%，墨爾本飆升了約16%。
Oliver博士表示，由於悉尼的負擔能力惡化，墨爾本明年的房價漲幅可能會超過悉尼。
他預計，隨著經濟復甦如火如荼，澳央行在提高現金利率方面不會過於激進，因為家庭債務水平很高。
Oliver博士指出，當通脹回升，央行可能會在明年年底加息兩次，也許第一次會從目前的現金利率0.1%上調0.15%, 然後很快第二次會調高0.25%至0.5%。
他說:「我們可能會在2023年看到另外幾次加息，現金利率將提高到1%，加息周期就可能結束。」
RateCity計算過，如果現金利率調高0.9個百分點，導致房貸浮動利率上升，對業主會有什麼影響。
該比較網站表示，持有$800,000房貸超過30年的業主，其還款將增加10%以上，達到每月$3628。
房價上漲
過去12個月全國獨立屋和公寓價格。來源: CoreLogic
這個數字是在假設新客戶平均浮動房貸利率從2.68%提高0.9個百分點至3.58%的情況下計算出來的。
澳新銀行(ANZ)經濟學家預測，明年首府城市的房價將上漲逾6%。他們預計，悉尼房價的漲幅將略高於5%，墨爾本漲幅更大，將上漲約7%。
ANZ的經濟學家預計，官方利率要到2023年上半年才會開始上升。
MyHousingMarket首席經濟學家Andrew Wilson預測，2022年悉尼房價將上漲5%以上，墨爾本的漲幅甚至更高。
他指墨爾本的房價可能會「迎頭趕上」，因為那裡的房地產市場受封城影響最大，墨爾本的負擔能力比悉尼較佳。
Charter Keck Cramer研究和策略團隊主管Angie Zigomanis表示，明年全國房價可能上漲5%或6%。
不過，他認為墨爾本房價的上漲幅度可能不會像悉尼那麼大，因為墨爾本受到移民流量和州際移民減少的打擊更大，「不肯定移民迴流的速度有多快」。
2022年以後走勢
至於2022年以後的房價走勢，AMP的Oliver預計，對那些耐心等待入市的買家來說是好消息，因為房價會有所回落。
他預計，由於利率上升限制了買家的借貸能力，2023年悉尼和墨爾本的房價將下跌5%至10%。
ANZ經濟學家表示，2023年期間，悉尼房價可能下降5%，墨爾本可能下滑2%。
MyHousingMarket的Wilson則校為樂觀。他表示，2023年期間，這兩個城市的房價仍可能上漲約5%，原因是經濟復甦至疫情前的水平，再加上強勁的移民潮回歸，將為房地產需求注入動力。
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