剛需買房最看重什麼？
除去學區房，交通便利程度或許是一個重要的考量因素。
這其中地鐵房（尤其是公寓）的概念應運而生，因為地鐵旁邊的房子不僅交通便利，而且升值還快。
有地鐵，意味著通勤、出行方便，還不會擁堵。
在大眾的觀念當中，買到地鐵房就賺了，但是，購買地鐵房就一定就是最優選嗎?
房地產網站Realestate的消息顯示，PropTrack數據公司近日就墨爾本各城鐵站附近的房價進行了分析，分析稱，在更遠一站的城鐵站附近買房，可能幫買家省下數十萬澳元。
該公司通過分析城鐵站1.5公里範圍內有一半以上住宅的區域，並根據這些區的房屋數量得出了一個中位數，從而確定了城鐵站附近的房屋中位價。
報告顯示，相比在Canterbury城鐵站附近購買房產，在Surrey Hills區Chatham車站買房可以為買家節省60.575萬澳元。
只有兩分鐘車程的Glen Iris區的Gardiner站和Malvern區的Tooranga站的價格差異 為60.575萬澳元。
西區，Laverton車站的房價比附近搭城鐵只要4分鐘的Westona車站的房價便宜50多 萬澳元。
Strathmore車站和Essendon區的Glenbervie車站的價格相差43.25萬澳元， Nunawading和Blackburn車站相差40.5萬澳元。
PropTrack的經濟學家Paul Ryan表示，對於預算有限但希望能很好的去CBD的買家來說，沿著城鐵線往下找一站是個不錯的方法。
Ryan預計，明年墨爾本的通勤將恢復正常，但也表示，疫情可能已經改變了「最佳 通勤時間」—45分鐘。
研究顯示，Royal Park和Jewell車站的房價差異為49萬澳元。Box Hill和Mont Albert車站的差異為44.75萬澳元。但Wakelin Property Advisory地產公司主管Jarrod McCabe表示，購房者應確保自己的需求得到滿足，然後再沿著城鐵線往遠處尋房。
此外，列車的頻率、通過車站的線路數量以及這些線路是否包括快速列車是其他重要的考慮因素。
Cheltenham區的房產經紀Trevor Bowen表示，許多像Cheltenham這樣的東南區域的車站附近都有小塊區域，意味著「隔幾百米，可能為購房者省下10萬澳元」。
所以，剛需買地鐵房時一定要了解清楚，是否是真的符合自身需求，了解清楚再入手。
*以上內容轉載自澳新見聞，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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