由於現金利率處於歷史低位，獨棟房屋的表現大大超過了公寓，因為越來越多能夠在家工作的人在尋求更大的空間和後院。
CoreLogic的數據顯示，在截至10月的一年裡，澳洲各地的獨棟房價中位價已經飆升了24.2%，而公寓則為13.3%。
首府城市的公寓已經錯過了此輪住房熱潮，墨爾本公寓的年度漲幅僅為9.2%。
不過，與首府的大城市不同，偏遠地區的公寓價格被推高了，年度增幅達到了22.5%，幾乎是首府城市11.8%的兩倍。
在14個偏遠地區議會，公寓價格的變化甚至更為劇烈，一年內飆升了30%以上。
新州有6地上榜，昆州有3地上榜，維州有4地，塔州有1地上榜。
在涵蓋新州北岸Grafton和Yamba在內的Clarence Valley地區， 公寓的中位價已經攀升了45.6%，達到494756澳元。當地公寓的價格比布里斯班、阿德萊德、珀斯或達爾文還要高。
新英格蘭大學所在地Armidale的公寓價格上升了43%，達到237869澳元。
昆州Noosa地區公寓的價格飆升了36.9%，達到1049069澳元。
然而，最大的驚喜是附近的Gympie，當地的獨棟房屋和公寓的價格在一年內都飆升了40%以上。公寓上升了41%，達到323473澳元，而獨棟房價上升了32.3%，達到502764澳元。
塔州West Tamar地區的公寓價價格上漲了35%，達到407414澳元。
維州也有3地上榜，Warrnambool的公寓價格中位數上升了33.9%，達到410191澳元。
公寓價格上漲也使房東受益。
CoreLogic 最新的數據顯示，濱水城區和靠近中央商務區的公寓銷售利潤最高，在 6 月季度為房東帶來的利潤中位數高達 917,500 澳元。
公寓市場的虧損銷售比例也大幅下降，較上一季度下降127個基點，至15.3%，原因是在房價飆升之際，購房者越來越多地轉向公寓。
在分析的 467 個單元房市場中，67 個城區在截至 6 月的三個月內的所有銷售均錄得毛利。
在悉尼海濱城區Manly、Coogee和Bondi Beach出售的所有公寓都賺錢，毛利潤總額達 1626.7 億澳元。
比如，Manly 2號 West Promenade 的一套兩房公寓房東在四年內獲得了 105 萬澳元的毛利潤，而100 號Sydney Road的三房公寓則在八年內賺取了 124.4 萬澳元。
墨爾本海濱郊區 Seaford、Bonbeach 和 Elwood 的公寓也獲得了可觀的收益，平均毛利潤為 195,000 澳元。
阿德萊德的 Glenelg North、布里斯班的 Bongaree 和珀斯的 Fremantle 的公寓銷售平均毛利潤為 113,000 澳元。
這些地區占郊區的大部分，所有單元房銷售在 28 個市場上均實現盈利，包括Noosa Heads、Ballina、Jindabyne和Coolangatta，所有這些城區的單元房銷售都是盈利的。悉尼有20個地區，墨爾本有12個，其餘7個分別分佈在堪培拉（4個）、布里斯班（2個）和阿德萊德（1個）。
CoreLogic 澳大利亞研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）表示：「大部分盈利能力反映了對生活方式市場需求的激增，與過去一年中許多房價增長最快的市場一樣，單元房盈利能力高度集中的城區通常是靠近海邊。」
此外，靠近商業中心的城區單元房漲幅也不錯，這些地方提供了更高的便利設施和生活方式，並且在以自住需求主導的市場中迅速上漲。這些地區包括：北阿德萊德（North Adelaide）、布里斯班的New Farm和悉尼的Double Bay，這些地區賬面上看收益水平也很高。平均而言，悉尼Double Bay房東的毛利潤為 720,000 澳元。
歐文女士稱，悉尼和墨爾本全面解封、海外移民的逐漸回歸和重返辦公室的舉措應該會開始增加城市中心的經濟活動。
因此，未來這些市中心附近的單元房可能會有更多需求。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3d4dlDp
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言