SQM Research預測明年悉尼和墨爾本的房地產市場將會下跌。圖:zetter
根據一份新的報告，澳大利亞火熱的房地產市場將在2022年初達到頂峰。
SQM Research周四發布的2022年房市報告預測全國的住房價格將在明年下半年下降，很可能是由於澳大利亞金管局(APRA)的進一步干預。這可能最早在今年12月發生。
根據SQM Research的一份新報告，墨爾本的房市在2022年可能會下降。圖:iStock
SQM Research董事總經理Louis Christopher說:「我們預計，房貸還款能力緩衝率將從3%上升至3.5%。而且APRA或將宣布一些針對投資者的具體行動，因為目前投資者市場很大程度上推動價格上漲。」
報告稱，價格跌幅最大的將是悉尼和墨爾本的房地產市場。Christopher認為，這兩個城市的房價被高估程度最高，以往也最容易受到房貸限制的影響。
布里斯班有望成為2022年澳房市的最大贏家。圖:iStock / Yongyuan Dai
儘管澳大利亞人口第一和第二多的城市將出現最嚴重的房價下降和衰退，但預計2022年布里斯班的房價增長將最大，有望上漲8%至14%。
Christopher表示，布里斯班也將受到APRA干預的影響，但影響程度較小。
他說:「房市仍將放緩，但布里斯班目前正快速前進，現時的增長為22%。所以布里斯班將會受到APRA干預的影響，但不會像悉尼和墨爾本的影響那樣嚴重。
「我們這麼說的原因有兩個:首先，儘管根據我們的計算，布里斯班的房價被高估，但目前的估值遠沒有悉尼和墨爾本那麼高;其次，我們預計維州和新州將持續有居民搬到昆士蘭，這將創造潛在需求的增長。」
APRA即將進行的干預可能會導致悉尼火熱的房地產市場在2022年放緩。圖:Vaida Savickaite
Christopher表示，儘管從悉尼和墨爾本遷出的州際移民對房市的影響可能延續到明年很長一段時間，但這可能會被海外移民略微抵消。
Christopher說:「儘管維州和新州的基本需求將出現微不足道的增長，但凈海外移民數量的增加將有所提振，這些移民通常首先流向悉尼和墨爾本。」
他指國際移民的回歸，加上相對於獨立屋的購買力和供應，將導致悉尼和墨爾本的公寓價格出現更大幅度的上漲。
如果通貨膨脹繼續上升，澳央行可能被迫提前提高利率。圖: Peter Rae
利率預計至少在2022年底之前保持不變，這與澳央行最近將現金利率保持在0.1%的決定一致。而央行最近的一份聲明稱，「在實際通脹率持續達到2%至3%的目標範圍內之前，不會提高現金利率」。
但Christopher指出，如果明年通脹大幅上升，可能導致央行比預期更快加息。
他說:「我們對明年通脹上升非常有信心。如果總體通脹率保持在3%到5%之間，也許央行會維持利率不變，但如果通脹率接近6%，我認為央行將被迫採取行動。」
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