澳洲國內打開在即，海外人士即將大舉返澳。
租房市場迎來大利好，反彈可期！
首府城市租賃市場重整旗鼓！
在澳大利亞計劃歡迎國際遊客回歸之際，目前低迷的首府城市內城租賃市場正準備捲土重來。
專家提醒當地租戶，在他們還有能力的時候，要提前鎖定租約。
澳大利亞在2020年3月關閉了其國際邊境，但隨著疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率達到目標，16歲及以上成年人的80%，下個月開始，外國遊客將會重新進入澳大利亞。
預計租賃需求將激增，在新冠疫情導致租戶外流之後，類似於「空城」的內城社區的命運將發生改變。
在過去的 18 個月里，租賃市場——尤其是在封鎖的城市——因需求崩潰而受到影響。
Realestate.com.au 數據比較了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月（維州首次封鎖開始時）墨爾本市場上房屋觀看數量大幅下降，內城區、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超過 26%。
根據 SQM 的數據，墨爾本的空置率也創下歷史新高，2020 年 12 月達到 4.7%，而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。
PropTrack經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore）表示：「內城市場受到了兩種趨勢的衝擊。一是澳洲居民搬到城郊地區，因為他們想要更多的空間和在家工作，與此同時，越來越少的學生在大學附近租房。」
「在澳大利亞的國際租房者中，很大一部分是住在市中心或大學附近地區的國際學生。我們看到這些地區的租金在過去18個月里表現不佳。」
然而，國際租房者，尤其是學生的回歸，將重振主要城市的租房市場。
「當我們看到國際學生返回時，情況會開始發生轉變。我們將看到對那些內城租金和大學附近租金的需求回歸，因此我們可能會看到一些表現不佳的情況開始恢復。」
在整個疫情期間，租戶們有多種選擇，這期間沒有來自國際租房者的競爭，也沒有當地人從城市流向這些地區，房東願意提供最優惠的價格來確保租戶的安全，包括給租金折扣。
專家表示，隨著越來越多的海外租房者返回澳大利亞海岸，內城的市場狀況將隨之發生變化，這可能會使目前當地人的競爭加大。
因此，目前正在尋找房屋的租房者應該開始認真考慮現在可租的房屋，而不是等待最理想的物業出現。
首府城市租賃市場出現轉機，但偏遠地區市場卻仍然危機四伏。
聯邦銀行：央行加息降至，悉尼房價將跌12%
新州偏遠地區的租房危機還沒有結束，最新數據顯示，大部分鄉鎮地區的房源供不應求，空置率不到1%。
據《澳洲金融評論報》報道，新州房地產協會（REINSW）的數據顯示，9月份偏遠地區的租房空置率仍然很低，即使是在紐卡斯爾和卧龍崗這樣的高密度地區。
這場危機是由多種因素造成，尤其是疫情期從悉尼搬到鄉鎮的人暴增。
REINSW首席執行官Tim McKibbin說道：「這樣的情況前所未有，我們現在沒有足夠 的房源來滿足需求。」
南部沿海地區的空置率是新州最低，為0.2%，迫使租金上漲，長期租戶「遠走他鄉」。沿海度假和漁業城鎮Ulladulla是受影響最嚴重的地區之一。
Ulladulla當地中介Trish Elford說道：「肯定存在租房危機，有的人在這裏生活了 一輩子，但現在因為無法支付租金或沒有房源而被迫離開。」
她表示，在Ulladulla Facebook小組，到處都是求租信息。
再往北，New England的租房空置率在過去的 12個月里下跌一半，目前是1%，而2020年11月是2.3%。
當地中介Taigan Caldwell說道：「太瘋狂了，租賃速度非常快，我們根本沒有足夠的房源。剛上市一兩天，就租掉了。」
在新州西南部農業中心地帶Riverin，租房空置率僅為0.5%。中介Anthony Sergi表示，在過去的10年裡，雖然當地空置率一直很緊張，但從來沒有這麼低。
不過隨著國門漸開，海外人士逐漸返澳。偏遠地區租賃市場也在積累勢能，等待強勢復甦的良機。
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