文章來源：Ozhome
州際移民正在推高布里斯本高端住宅市場的價格，但受積極影響的不只是價值百萬元的房產。
根據Herron Todd White（HTW）的最新一期月度報告發現，由於越來越多人從更昂貴的城市悉尼和墨爾本「逃」到布里斯本，各個價格點的住房銷售都有積極的表現。
而在這些跨州遷移者中，如今似乎有更多的人留在布里斯本，而不是被吸引到黃金海岸或陽光海岸。
報告稱：「受日益增長的國際化生活方式的吸引，越來越多的人選擇留在布里斯本，這股向海岸遷移的新居民潮流正在發生一定程度的轉變。」
「NIM(州際凈移民)從2016年的15,000人穩步上升到2018年的近24,000人，2019年的這一結果預計會更高。」
房地產數據公司CoreLogic公布數據，布里斯本8月份房價中值增長0.1%。
CoreLogic研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）昨日在8月享樂主義房屋價值指數公布前表示，「布里斯本房價出現正增長。」
這是布里斯本房價兩個月來的第二次上漲，布里斯本7月份的房價小幅上漲0.1%，為去年11月以來的首次月度上漲。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，「澳洲房市8月復甦步伐加快，CoreLogic預計8月全國房價將上漲。”
復甦趨勢的推動因素是悉尼和墨爾本的房市狀況更為強勁，這兩個城市是受房地產市場低迷打擊最嚴重的城市，但事實證明，它們對近期的政策決定和信貸渠道的改善受影響最大。
在布里斯本，HTW的報告稱，與悉尼和墨爾本相比，當地高檔住宅市場的承受能力對那些希望搬到北方的人來說頗具吸引力，因為「布里斯本高檔住宅的價格遠低於悉尼」。
報告說，這是許多跨州移民無法拒絕的誘惑。
報告稱，「再加上更多的工作機會和全面加強的州經濟，公平地說，2019年買房的人在10年後回顧現在，會感謝他們的明智之舉。」
今年7月，Propertyology披露，陽光之州不僅是大多數州際移民的首選目的地，那些已經在這裡生活的人也不急於離開。
黃金海岸既有因工作而搬到此地的州際「外地人」，也有試圖逃離這座城市的人。
但吸引州際投資者興趣的不只是布里斯本。
「本月頭28天，首府城市房價(總體)增長0.8%。如果這一趨勢在本月剩餘幾天保持穩定，這將是自2017年4月以來5個城市綜合指數的最大月度環比漲幅。」
但在南部黃金海岸，當地、州際和國際買家對新開發項目的興趣最大。
陽光海岸仍然是買家的熱門目的地，但該報告未指出這是州際新居民的熱點城市。
在新州，海外移民預計將繼續支撐悉尼的人口增長，但Byron Bay的增幅更加顯著，這是州際和國內移民推動的結果。
「毫無疑問，州際移民帶來的人口增長給這些地區的房地產價格帶來了壓力，」報告稱。
根據Propertyology數據，今年早些時候，Byron Bay超越悉尼，成為澳大利亞房價中值最高的地方。
報告稱:「Propertyology的房價中值在過去5年裡飆升了64%，使其成為全國房價最高的城市。」
報告指出，一種日益增長的趨勢是，尤其是在內陸地區，購房者希望在同一塊土地上擁有兩套住房，而開發商為了適應這一市場，改變了自己的策略。
在維多利亞州，墨爾本的遠郊經歷了最大的人口變化。HTW的數據顯示，Craigieburn等地的人口在過去5年裡增長了53.4%。
可負擔性住房和新的綠地項目正在推動墨爾本西郊的經濟增長，而Geelong和當地新基礎設施的復興預計將刺激墨爾本的房地產市場。
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