來源：發現澳大利亞
近年來，澳洲稅務局對於「偷稅、漏稅」等現象越查越嚴，而且嚴禁打擊此類行為！尤其是在近期報稅期間。
這次，澳洲稅務局盯上了這樣一批人：海外投資購房者。
在調查行動中，澳洲稅務局也是追回了10億澳幣。
雖然澳洲對海外買家購房有限制，但是只要錢足夠，無論是否有澳洲PR身份，都是可以買的。
只不過最大的難點是，中國目前有限制，按照常規程序操作，是無法把大量資產轉移到海外置業的。
而澳洲對海外買家也有規定限制，海外買家在澳洲購買合同價格不少於75萬澳幣的物業時，必須預繳資產增值稅。海外買家在澳洲購買合同價格不少於75萬澳元的物業時，須預繳資產增值稅。
經過四年的調查發現，很多海外買家並沒有交這筆錢，而是鑽了法律的空子。
有些海外買家把資產早已轉移出澳洲，有些買家則通過一些現金操作或地下操作來躲避交稅，他們以為做的天衣無縫，或者有些買家因不知情被中介坑了。
無論那種情況，只要是違規操作，就會被澳洲稅務局盯上。
這種現象涉及的漏稅行為往往巨額，而且涉及眾多產業，包括：房地產、農業、酒店、辦公樓……
逃稅預計金額高達5億澳幣，其中包括2.9億現金。
在這次行動中，共查處海外買家違規購買房產300套，總價值高達3.8億澳幣。
海外買家買房最多的地方還是在維州，占比50%，共計144套，總價值超1.62億澳幣。
其次是新州和昆州，分別為73套房產和64套房產。
現在，這些非法查獲的房產，不僅要被澳洲稅務局強制出售，而且出售所得，還要充公。
01
中國人在澳買房小心翼翼有錢也不敢出手
據AFR報道，澳洲對於打擊海外投資者非法在澳買房現象越查越嚴，加上鄰居舉報等，這給海外投資者帶來了一定大的影響，很多人表示「太害怕犯法，不敢下手」。
亞洲某中介公司的一名員工稱，在澳洲的眾多投資者中，中國買家是最大的群體，雖然澳洲房地產市場還在吸引著中國人，但買家已經更加謹慎，而不再有「只要有錢，什麼都可以買」的想法了。
「以前來澳投資的中國人不多，所以投資監管不是那麼嚴厲，現在不同了，很多人尤其是小額投資者都比較擔心。」
澳洲財長發言人稱，Australian Tax Office 呼叫中心開通了「舉報違規房產」的熱線后，他們一周內就能接到44個舉報電話。
而且有時候，舉報電話的數量不斷增多，平均每個月能接到100-200個舉報電話。
還是那句話：一旦被澳洲稅務局查處，後果很嚴重。
03
中國買家買房如買菜
但仍要小心謹慎
澳大利亞的一些居民認為，中國投資客導致當地房價達到了一個難以企及的高度。
據調研機構Moody』s Analytics，在過去的4年裡，澳大利亞房價總體上漲了47%。
去年，中國買家在澳洲房地產上花費$240億，成為迄今為止最大的外國購買者群體。
儘管澳洲針對海外人士買房政策越來越收緊，但由於其環境好，生活質量高，又相對安全發達，澳洲這片土地依舊能吸引大量國人的青睞。
在各種賣房拍賣會上，總少不了一群中國人的身影，哪怕他們英文聽不太明白，說不流利，但只要不斷喊價就能嚇住全場。
前幾年，在悉尼北部Chatswood的一處房產拍賣會上的某位中國神秘買家震驚了吃瓜群眾。
競拍者首先以350萬澳元的底價起拍，接著大家開始競拍。通常來說，一次性加5-10萬澳幣已經是很多的了，當時有位華人一次性直接加了45萬澳幣競拍，報價400萬澳幣。
後來還是有人繼續加價，但這位中國神秘買家也是絲毫不退讓，最終以510萬澳幣購得。
據澳洲媒體報道，在2016年的時候，黃金海岸平均每周就有3幢物業賣給了中國人，對於價值數千萬澳幣的豪宅，中國買家一出手就買了5幢。
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儘管不差錢的海外買家很多，但在澳洲買房還是要注意，最好找律師等專業人士咨詢。
按照澳洲法律規定，非澳洲公民或PR只能購買新房，不能購置二手房。
如果購買新房，也有獲得澳大利亞外國投資審查委員會的批准。沒有許可批准，一旦被查，不僅要交巨額罰款，就連房子也要充公。
情節嚴重，甚至可能會坐牢。
所以，如果你有意向在澳洲買房，也一定要看準中介，謹防被忽悠！
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