作者:Aries
最新數據顯示，悉尼的房產拍賣會取得了五分之四的成功拍賣，成交率達到兩年多來的最高水平。
最新Domain 數據顯示，上月北部海灘及下北岸地區的清空率達到了80%，為2017年3月以來的最高水平。緊隨其後的是內西區(inner west)、坎特伯雷班克斯敦(Canterbury Bankstown)和上北岸(upper north shore)， 超過70%多的房產被成功拍賣。
Domain分析師Eliza Owen稱:"我們看到整個悉尼的拍賣活動出現反彈。"
"從周期來看，房價正處於人們願意重新開始競標的水平。同時，貸款限制有所放鬆，允許人們增加支出。 "
“房產市場的晴雨表反映在清空率上，而如今的清空率正在向開發商發出回歸市場的信號。”
西萊恩灣（Lane Cove West）的房主們獲得了大收穫，在截至今年8月份的一年裡，他們的房屋清空率達到82%，遠高於全市53.1%的清空率。
悉尼南部的Jannali，東區的 Queens Park和北部海灘的Bilgola Plateau 也是表現最好的地區。而在下北岸的21個地區中，有7個區域的清空率在70%及以上。
The Agency主管及首席拍賣師Thomas McGlynn表示:“下北岸地區的清空率一直很高，因為冬季和復活節期間進入市場的房產數量非常非常低。”
他補充稱:“實際上，市場上的買家們缺乏像樣的房產。”
Belle地產Lane Cove區的Patrick Lang表示，大量購房者正在爭奪市場上數量有限的新房。他預計這種情況將持續下去，因為賣家對市場的變化反應遲緩。
“去年這個時候，我們平均每套待售房屋有11名買家，現在我們的平均水平是26，” Lang表示。“我們在活動初期就收到了高價，買家敦促我們在拍賣前賣出。”他補充稱，強勁的業績可能會鼓勵更多賣家參加拍賣。
上周六，悉尼迎來了近6個月來最繁忙的拍賣日，730多場拍賣會定於周末和學校假期之前舉行。預計本周六將有不到200套房屋被拍賣。
蘭德威克（Randwick）居民Pat Kinghorn的三房住宅55年來首次上市，指導價為240萬澳元。她對拍賣的時間並不擔心，蘭德威克的拍賣成交率高於平均水平62%，是悉尼第二繁忙的拍賣區，僅次於摩斯曼（Mosman）。
她開玩笑地說:“我和這裡的很多人一樣有點自大，我覺得每個人都想住在這裡。”
Ray White的銷售代理Clay Brodie表示:“今年早些時候，可能只有一個感興趣的客戶，但現在買家們給我們施加了巨大壓力，要求在拍賣前購買。”
在悉尼遠郊，情況的好轉相對較弱，因為那裡的房屋清空率歷來較低。今年3月，西悉尼的清空率最低，為56.3%，其次是西南地區，為61.5%。
Owen表示，悉尼部分地區處於房價周期的不同階段，但仍高於去年悉尼的房產清空率。她補充說，更實惠的地區往往有更多房屋可選擇性，這可能更適合個人買家。
南溫莎(South Windsor)、里士滿(Richmond)和霍姆布希西部(Homebush West)是拍賣成交率最低的地區，拍賣成交的房屋不到10%。
Owen指出，地區清空率反映了市場的活動規律，而房產市場的近期需求可能被低估了。
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