作者:Clay
過去5年最好的置業機會並非來自熱門的“藍籌股”城區。（Domain圖片）
據Domain報道，對於房產買家來說，過去5年最好的置業機會並非來自熱門的“藍籌股”城區。
據悉，雖然傳統觀點認為靠近市中心的貴價城區房價增長較為強勁，但近幾年房市繁榮使得一些買家湧向了部分城市的房價最可負擔城區。
Domain的經濟師威爾特夏爾（Trent Wiltshire）發現，自2014年以來，墨爾本房價增長最快的是昂貴程度較低的城區，悉尼為非常便宜以及非常昂貴的城區，後者中間價位城區的增長情況喜憂參半。珀斯和阿德萊德則是繁華城區表現更好。
據悉，2014年，墨爾本外圍城區梅爾頓南（Melton South）的中位房價僅24萬澳元，但在過去5年增長了71%。而貴價城區圖拉客（Toorak）的中位房價5年前為256萬澳元，至現在則只增長了10%。
威爾特夏爾表示，可負擔能力問題在墨爾本的房價發展趨勢中起到一定作用。當更高價城區的房價開始上漲，人們會開始在更外圍城區尋找更便宜的選擇。但5年的房價發展情況也有一定影響。有些買家錯過了2012年房市繁榮開始，但在繁榮期將結束時抓住了機會，即高端城區價格開始下滑，而較便宜城區則在繼續增長的時候。威爾特夏爾認為，這是墨爾本的一個特點，高端城區會先出現變化。
新州方面，房價強勁增長的是較昂貴和較便宜兩個極端市場。
在中央海岸（Central Coast），2014年時巴吉沃依（Budgewoi）的中位房價僅31.2萬澳元，但過去5年飆升了60%。
海港附近城區沃克呂茲（Vaucluse）2014年時的房價為339萬澳元，之後5年時間里增長了77%。
受資源發展影響的珀斯則沒有出現置業者疾呼需要房價可負擔城區的情況，因為該市整體房價在過去5年下滑了14%。
在礦業衰退期間，該市外圍較便宜的城區受到就業機會少所打擊，出現最大幅度房價下滑。
較為繁榮的地區情況更好一些，海灘邊城區科特索（Cottesloe）的房價在過去5年增長了26%，2014年時其中位價為175萬澳元。
威爾特夏爾表示，對於有意置業者來說，“藍籌股”城區在短的時間段內不一定表現得更好。對於尋找投資房產的買家或自主業主來說，住宅是一種長期性投資，過去5年的價格發展趨勢對他們來說並不一定十分重要。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2ltAHeH
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言