來源： 澳華網 原文鏈接
房地產研究公司Hotspotting的最新「價格預測指數」發現，墨爾本的公寓市場正逆勢而上，在一半以上的郊區，公寓價格中值高於一年前。在一些表現最好的郵政區，年上漲率達到31%。
Hotspotting創始人萊德(Terry Ryder)表示，對墨爾本435個獨立屋和公寓市場的分析發現，57%的公寓市場在過去一年實現了中值價格的增長，而獨立屋的這一比例為36%。
在Albion，公寓價格中值的年漲幅達到31%，達到34萬元。
Bells Real Estate Sunshine的經紀人拉蒂(Dean Larti)表示，Albion的公寓價格適中，離市區很近，市場上供應不足。
其它漲幅較大的區包括：Fairfield(中值年漲幅29%，至52.5萬元)、Broadmeadows(18%，至42萬元)和Springvale South(17%，至53萬元)。
Hastings, Seaford, Sydenham, Fitzroy North和Meadow Heights也實現了兩位數的增長。
他表示，推動房價上漲主要是首置業者，他們希望在「地理位置優越、交通方便的郊區」購買負擔得起的住房。
Fairfield和Fitzroy North的公寓中位數明顯不到郊區獨立屋的一半，這兩個地方的獨立屋中值分別為127.5萬元和145萬元。
萊德表示，許多年輕人也開始「更喜歡公寓式的生活方式」，這是一種比搬到Epping和Cranbourne等郊區獨立屋更理想的選擇。
「相對於父母和祖父母，他們做出了不同的選擇，並在一個更好的地方找到了一套負擔得起的住房。」
他說，最近墨爾本機場鐵路線修建剛獲得了州政府和聯邦政府的批准，在鄰近的Sunshine有一個「超級車站」，這也增加了人們對Albion住宅的興趣，儘管事實上火車要到2031年才會開始運行。
拉蒂表示:「人們正努力早點進入市場。」
Hotspotting還發現，整個墨爾本的購房者需求普遍已達到「谷底」，只有兩個郊區(Chelsea和Chelsea Heights)反映出對住房的需求在上升，但73個郊區被歸為需求下降。
但賴德預計，價格下跌的態勢將在不久的將來停止，甚至可能恢復溫和增長。
他表示，這一結果可能是由以下因素促成的：聯邦選舉的結束、澳儲行(RBA)即將降息的信號，以及澳大利亞審慎監管局(APRA)放鬆了住房貸款要求。
表現最佳的公寓市場：
Fairfield: 上漲29%至 $525,000
Broadmeadows: 上漲18%至$420,000
Springvale South: 上漲17%至$530,000
Albion: 中位價年漲31%至$340,000
Hastings: 上漲16%至$425,000
Seaford: 上漲15%至$530,000
Fitzroy North: 上漲14%至$680,000
Sydenham: 上漲14%至$435,000
Meadow Heights: 上漲13%至$395,000
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