來源：澳洲財經見聞
在悉尼住房「牛市」啟動之初，很多人由於錯過了最佳購買時期而不得不花費數年才能存夠買房首付。Jarrod Myers和他的妻子Liss就屬於這一批人。
因此，當悉尼住房價格今年出現持續下跌時，Jarrod Myers夫婦專程花了四個星期的時間到處看房子，最後迅速下手買下了位於悉尼上北岸Thornleigh的一套房子。
Jarrod Myers說道：「當每個人都知道市場見底時再購買，那就太晚了，競爭會再次加劇。我所需要的是一個居住長達10-15年的家，因此我們對目前住房市場是否已經見底並不是很擔心。」
相比以往，現在想要預測住房市場底部難度更大。因為本次住房市場的下跌和信貸緊縮有關。
澳大利亞房產咨詢機構CoreLogic的研究主管Tim Lawless說道：「前幾次住房市場下行主要受經濟疲軟、利率上調、政府刺激政策取消、以及全球金融危機等事件驅動。然而，本次住房市場下行和信貸供應有關。」
「毋庸置疑，我們不能說目前住房市場已經見底。但是我們已經看到房價下跌速度出現放緩的趨勢。另外，在尋找市場底部時關注的首要重點即是信貸是否有所放鬆。從目前的來看，有這種趨勢的苗頭。」
1CoreLogic：4月最新房價數據根據澳大利亞房產研究機構CoreLogic發布的最新數據，今年4月份，在悉尼和墨爾本住房跌幅明顯收窄的推動下，澳大利亞整體住房價格下跌動能明顯不足。
今年4月份，全澳範圍內住房價格較上月環比下跌0.5%，較去年12月1.1%的月度跌幅下跌速度明顯放緩。
相關數據顯示，相比去年12月份1.8%的月度跌幅，悉尼4月份房價跌幅已收窄至0.7％。同樣，墨爾本房價月度跌幅也從去年12月份的1.5％收窄至今年4月份的0.6%。
首府城市Vs非首府地區就首府城市而言，今年4月份，除堪培拉上漲0.4%外，其他首府城市房價均錄得下跌。值得一提的是，房價一向表現堅挺的霍巴特今年4月份下跌了0.9％。悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文房價則分別下跌了0.7%、0.6%、0.4%、0.1%、和1.2%。
就非首府地區而言，除塔州、維州和南澳非首府地區外，其他非首府地區房價出現下跌。
截至今年4月的一年內，全澳住房價格下跌了7.2%，為全球金融危機以來的最大年度跌幅。
同期，就首府城市而言，悉尼和墨爾本兩地年度跌幅分別為10.9%和10.0%，為澳大利亞跌幅最大的兩個首府城市，其次是珀斯（跌8.3%）和達爾文（跌7.1%）。相反，霍巴特和堪培拉則逆勢出現上揚，年度漲幅分別為8.3%和2.5%。此外，阿德萊德房價保持穩定，過去一年的漲幅為0.3%。
租房市場就租房市場而言，今年4月份，全澳範圍內住房租金較上月環比上漲0.3%，同比則上漲0.4%。
其中，悉尼租金下跌拖累租房市場整體表現。截至今年4月的一年內，悉尼租金下跌了3.1%。另一個同比錄得大幅下跌的城市是達爾文，跌幅為5.6%。與此相反，受需求旺盛而供應有限推動，霍巴特租金在過去一年內上漲了5.7%。
Corelogic研究主管Tim Lawless說道：「目前的趨勢表明，住房市場最糟糕的情況已經過去。」
2Domain： 悉尼中位價或跌破百萬根據在線地產門戶網站，Domain Group發布的最新房價報告，即便澳大利亞住房市場條件近期略有改善，但是悉尼的獨棟屋中位價將在未來兩個月內跌破百萬重要關口。
截至目前，悉尼的獨棟屋中位價錄得1,027,962澳元，低於去年同期的1,161,083澳元，離跌破百萬僅一步之遙。
Domain分析師Nicola Powell說道：「悉尼目前的房地產市場低迷是二十多年來最嚴重的。如果當地房價繼續沿著當前趨勢下跌，那麼將很快跌破百萬。由於連續四年來，悉尼獨棟屋中位價都沒有低於百萬，因此，一旦跌破百萬關口，將導致買家心理預期發生明顯變化。」
悉尼當地的地產中介Ray White Surry Hills董事Ercan Ersan表示，對於首次置業者來說，這無疑是一個好消息。
他說：「對於首次置業者而言，兩居室排屋（terraces）是一個不錯的起點。在過去四年，由於中位房價超過百萬，通常為120-130萬，超出了很多首次置業者的預算。隨著中位房價跌破100萬，越來越多的首次置業者將實現自己的購房夢想。」
其他首府城市方面，截至今年3月的一年內，布里斯班獨棟屋中位價僅微幅上漲0.3%，接近終結六年連續上漲趨勢。堪培拉獨棟屋中位價同期下跌了2%，為過去十年以來的最大年度跌幅。墨爾本獨棟屋中位價季率和年率則分別下跌10.4％和2.4%。
3提示市場見底的幾大指標 信貸限制放鬆
相比之下，在去年下半年，受皇家委員會調查影響，貸款申請在被銀行批准之前往往會在「退回來、交上去、再退回來、再交上去…」的來回反覆中耗費很長時間。貸款申請人因銀行流水中一些小額交易被銀行詢問是常有的事情。
這種情況在近期已經發生明顯改變。
以Myers夫婦為例，儘管Jarrod Myers的妻子Liss正在休產假，而Jarrod Myers的部分工資收入來源於傭金提成，但是兩人僅花了兩天時間就從銀行獲得了貸款預審批。
Chris Bates說道：「毋庸置疑，貸款申請速度比以前要快的多。在皇家委員會調查期間，每個人都很擔心。但是現在，一切都是銀行說了算。畢竟，位於保持盈利，銀行也需要繼續增加房貸業務。」
值得注意的是，Chris Bates也認為悉尼的房價仍有進一步下跌的空間。但是對於住房市場而言，信貸開始回升「絕對是一個好兆頭」。
事實上，近期包括四大行在內的各大銀行都已經先後下調了多款房貸產品的固定利率，旨在擴大房貸業務。
這在一定程度上反映出，銀行等貸款機構已經開始考慮官方現金利率的下降趨勢。
一些經濟學家預計，澳儲行（RBA）最快將於下月降息25個基點，以提振疲軟的通脹數據。
此外，由於澳大利亞審慎監管局取消了只付息貸款的上限規定，不少銀行也針對只付息貸款提供具有競爭力的定價，以吸引投資者重返市場。
「儘管投資者不會很快重返市場，但是當銀行這麼做時，無疑是一個好兆頭。」
拍賣清空率上升
今年2月和3月，澳大利亞兩大住房市場，即悉尼和墨爾本的拍賣清空率略高於50％，明顯好於去年四季度43.1％和45.4％的拍賣清空率。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說道：「二手房拍賣市場可能提供了一個微妙的信號，即住房市場最糟糕的情況已經過去。但是，但是鑒於拍賣清空率只有50％左右，提示房價不太可能在很快的時間內就出現回升。」
成交周期
「每個人都想在底部購買。我認為我們現在正在接近這個底部。」
根據CoreLogic提供的數據，截至今年3月底，墨爾本通過私人協議銷售的房產一般需要61天，高於去年同期的28天。在悉尼，成交周期相對更長，一般需要74天才能找到合適的買家，高於去年同期的33天。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說道：「房產成交周期（上市交易天數）是一個很好的指標。儘管相對拍賣清空率而言，該指標比較滯后。因為，在獲得成交周期相關數據前，通常有一個比較長的結算過程。」
他說：「我們看到，上市交易住房仍然需要一段時間才能出售。同期，上市房產廣告數量也還處於高位。」
消費者信心Tim Lawless表示，通過西太銀行-墨爾本研究所公布的月度消費者信心指數，跟蹤更廣泛的消費者信心趨勢，有助於預測住房活動。
他說：「如果你對償還房貸的能力沒有信心，對保住工作或維持家庭財務狀況沒有信心，那麼你就不會輕易做出買房這樣高額供款的決定。」
悉尼賣房中介Ray White Randwick & Bondi Junction公司的Michael Levy表示，與去年年底相比，看房活動明顯增加。這是一個令人鼓舞的跡象，市場或很快就會走上復甦之路。
他說：「以悉尼東郊為例，前期看房的人寥寥可數，甚至沒有。但是目前有更多的人前去看房，表明買家開始活躍，併為購房做好了準備。」
根據Richardson＆Wrench首席拍賣師Peter Baldwin的說法，拍賣過程中出現更多的競標者，提示市場出現改善。並且，有很多買家希望在拍賣前嘗試達成交易。
他說：「從買家到實際參與銷售的任何情緒波動，都是我們知道市場觸底的時候。」
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