來源：澳洲地產博士
隨著墨爾本房市繁榮發展，墨爾本人想以翻修來增加房價，從而趁機賺取更多的利潤。
業內人士認為，翻修趨勢已達到這樣的水平—裝修商正在推高墨爾本的某些郊區的房價。
儘管精明的買家會增加數十萬澳元來購買房屋。但專家警告說，像「The Block」節目背後是考慮不周的，這些項目會以過度自信DIY者支付過高的成本而告終。
墨爾本東南區的某中介說，一些裝修工不過是改善房屋外觀，以便迅速賺取高利潤。像現在的房市，冒險是值得的，對房屋需求的強勁，人們不會介意多付點錢的。
許多人在銷售日到來之時，翻修支出加倍，高達10萬澳元。但少數白領通過幫忙建築商（比如免費會計服務）而換取打折優惠。或者在某些情況下，買箱啤酒給建築工人，讓他們把事情做完。「這可以為他們節省一大筆錢。」
須避免的錯誤:–不要在拍賣上購房；
–不要忘記把所有費用都考慮，包括印花稅，還貸額度，裝修費用和資本利得稅(CGT)；
– 避開墨爾本最搶手的住宅：四居室、兩居室的房子——相反，購買三居室的房子，有空間增加第四間卧室；
–切勿翻修這些房屋：買家無法看到部分但又必須整修的，或不想支付費用，比如房屋框架的修復，重新布線或重新鋪管道；
–不要說服自己購買超出預算的房屋，並想通過售房來彌補損失；
–避免自己與多個體修理工交易，一個好的翻新公司可以帶給您所需的東西，並節省您的時間；
–不要忘記與會計師討論您的計劃，他們可以在翻修期間為您節省大量稅收；
專業技巧
–購買沒有競爭者、不上市的房子，（與儘可能多的代理商或買方中介交談）；
–專註于浴室和廚房的裝飾性改造；
–與志同道合的合伙人合作，購買150萬澳元以上的房產，以最大程度地減少競爭；
– 如果可能，批量購買，搶購整個塊地然後逐棟出售；
–尋求賣方因以下原因售房：死亡，離婚，距離，債務，截止日期（別處購房交割日逼近）；
–確保翻新工程能物有所值，可增加20萬澳元或20％利潤（在可負擔性的地區為10萬澳元）；
–使其成為您的自住房一年，避免支付資本利得稅（CGT）；
–如果您不住在那兒，請持該物業一年以上以降低CGT，或者與您的會計師討論建立家庭信託，以最大程度地減少稅收支付；
某物業諮詢老闆Frank 也警告說，「The Block指導不佳，媽媽和爸爸應避免自己動手翻修房屋。專業的工作最好交給專業人士來做。」
現在房市火熱，「如果購房正確，您可能賺取雙倍。避免與尋求不上市房屋的買家競爭。」
與志同道合的朋友「聯合購買」也是不錯的，搶購整塊地並統一翻修，然後再逐棟出售。
Frank表示：「80％買家將購買不超過150萬澳元的物業，因此，如果能超過這個水平，競爭就更少了，這將帶來更高的利潤。」
「大多數翻修的人都希望獲得20％的利潤。」
Source from: Real Estate
翻修增值
Yarraville 的一對夫妻 Hamston和 McCallum首次涉足房屋翻修，遭遇過在沒有屋頂的房子里住一周，以及一次管道破裂引起的小水災。
51 Ballard St Yaraville,翻修前
但是他們利用墨爾本第四次封鎖的時間來全面的整修和擴建最後的完工。他們決心通過翻修來賺錢，讓他們能夠比同齡人更早過上無還貸日子。
翻修后
墨爾本房市的強勁使他們加快速度，以完成對51 Ballard St房屋的翻新和擴建。
Hamston 女士說：「我們原計劃大約六個月翻修完工，但鑒於房市持續升溫，我們希望儘快完工。」
房屋後面的擴建
他們僱用有執照的修理工來整修屋頂、管道和電氣設備，其中的兩個修理工每周三天工作，並且連續六個月的周末也工作，其他的修理工也是連續六個月周末上班，然後才翻修成現在的樣子。
Hamston經營建築相關業務，而McCallum是木匠，他們本可以比大多數人做更多的事情，但是他們承認，下次他們將聘請專業人員從事更多的整修工作。
我們希望可以更早知道這些：–為可能出現的「隱藏的修理」存幾千澳元
–當事情出現問題時不要感到有壓力，總有解決方案；
–試著享受過程，而不是整日有壓力；
–抽出時間與朋友共度時光，或者只是邊看電影邊吃美食；
–如果您正在擴建或進行重大翻新，請先畫出你的構圖，再與製圖員交談；
*以上內容轉載自澳洲地產博士，Max說澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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