來源：澳房匯
最新數據顯示，4月份房價增長放緩。圖: Peter Rae
澳大利亞迅速上漲的房價已開始放緩，最新數據顯示，在3月份達到32年新高后，上月房價增速有所放緩。
CoreLogic房價指數周一發布的數據顯示，4月份悉尼房價躍升2.4%，中位價為$950,457。房價中位數季度漲幅為8.8%，3月份的月度漲幅為3.7%。
墨爾本房價較上月上漲1.3%，中位價為$744,679，低於3月份2.4%的漲幅，第三季度漲幅為5.8%。這個數字包括獨立屋和公寓。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由於近幾個月快速增長，價格上漲放緩並不令人意外。
他預計目前仍然相當快速的資本增值速度，可能在未來幾個月進一步放緩，因為市場供應將增加以及負擔能力惡化令住房需求下降。此外，最新的澳大利亞統計局數據顯示，首置買家借貸活動2月開始下降。
他說:「由於房價上漲速度快于收入增長，對價格敏感的買家，如首置人士和低收入家庭，可能發現更難存錢支付首付和交易費用。」
「如果我們看到買家需求受到負擔能力限制的影響，而同時供應水平正在上升，可能會開始看到買家和賣家的供求較為平衡。」
4月份房價。圖: CoreLogic
儘管市場放緩，但貫穿4月份，各大首府城市和鄉鎮地區市場的房價繼續上漲。
全國房價較3月份上漲1.8%，中位價為$624,997。此前，全國3月份房價躍升2.8%，創下1988年以來的最大月度漲幅。過去3個月，全澳房價上漲了6.8%。
在首府城市中，達爾文的月度漲幅最大，上升2.7%，至$465,976，年增長率為15.3%。
四個較小的首府城市均錄得兩位數的年增長率，其中阿德萊德、霍巴特和堪培拉的房價分別增長10.3%、13.8%和14.2%。這幾個城市去年受疫情影響較小，房價較早開始增長。
隨著更多的賣家希望測試市場，4月份新上市的房屋數量有所上升。圖: Peter Rae
墨爾本錄得的年增長率最低，為2.2%，原因是去年較長的封鎖期導致了房價更大的下滑。與此同時，上個月封城三天的珀斯，錄得最小的月度漲幅，僅為0.8%。
Lawless表示，創紀錄的低利率、不斷好轉的經濟和消費者信心支撐房地產市場，預計房價將持續上漲直至明年，儘管速度會有所放緩。
他說:「這將是一個漸進的現象，直到我們看到當局出手干預房貸審批才會有改變，而這似乎還不會出現。」
與此同時，新上市物業數量一直在上升，上月上市的房屋超過4.06萬套，較過去兩年大幅增加，較5年平均水平高出14%。不過，強勁的需求使市場上的房屋總數目前處於較低水平，供應水平比5年平均水平低25%。
由於買家需求增加，首府城市物業推出后，平均26天便能出售，創下最短時間的紀錄，而折扣率也跌至2.7%的創紀錄低位。
Lawless說:「目前，我們看到房屋銷售速度達到創紀錄水平……隨著我們開始看到新供應重返市場，這些指標可能也開始放緩。」
他補充稱，新掛牌出售的物業數量增加，顯示賣家信心有所改善，可能會激發更多潛在賣家測試市場。
高端市場房價漲幅最大。圖: CoreLogic
全國獨立屋的表現仍然較公寓為佳，首府城市的獨立屋價格自年初以來上漲了8.6%，而公寓價格上漲了4.3%。
「在疫情期間，很多人不再對高密度住房感興趣，這是可以理解的。不過，在家工作興起似乎導致對首府城市外圍地區住房的需求增加。投資者活動相對疲弱，再加上一些高層公寓項目集中的地區供應過剩，也影響公寓市場的價格升勢。
在低迷期中受到更大打擊的高端市場，繼續引領著房價上漲。在過去3個月里，首府城市的豪宅房價上漲了8.8%，而較便宜的物業漲幅為4.1%。
這種走勢在墨爾本、布里斯班、阿德萊德和悉尼最為明顯，其中悉尼的差距最大。過去3個月，上四分位數的物業價格增長了11.4%，而下四分位數的物業增幅為5%
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