來源： 煦城地產
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澳洲住房產業協會 （Housing Industry Association）近期公布，8月份，因為二次疫情和四級封城禁令的影響，維多利亞州的新房市場，成交量比前一個月下降了14.4%。
那麼看到這個數據，我不知道你們的第一反應是什麼，我的第一反應是，有計劃買新房的人必須抓緊了！
你肯定會問，這個成交量下跌這麼嚴重，難道不是一個負面信號嗎？你不叫我撤資還叫我抓緊買？！
知道你們會有這樣的疑問，接下來，我會闡明3點理由，閱讀完你們就明白了。
在之前的一期視頻裏面，我跟大家介紹過，有權威機構的調查結果證明，在疫情的衝擊下，澳洲人對於自己擁有房子的需求變得比之前任何時候都更強烈了。因此，只要疫情有所緩和，這種需求就會被釋放出來。所以在第一次封城結束后，維多利亞州的房地產市場迅速出現反彈，在6、7月份的成交量和價格都迅速上漲。特別是新房市場，成交量在聯邦政府6月份推出了建房者補貼計劃后，出現了直線上升，很多土地開發商都因此而創下了成交額的歷史記錄。這些都表明，需求沒有消失，人們非常渴望買房子。
01 這裏下跌的並不是價格，而是成交量。
那導致了什麼結果呢？這導致了一個很嚴重的後果，就是維多利亞州大量的建築工人開始向其他州流失。因為，當維多利亞州新房市場成交量下降，而其它州的新房成交量上升時，也就意味著維多利亞州這邊，建築工人的就業機會將會減少，而其他州對建築工人的需求量會提高。為了收入和生存，建築工人就會前往其他州。這樣，等疫情結束后，維多利亞州需要建築工人的時候，卻發現很多建築工人都不見了，那麼建築工人的短缺必然會引發建房成本的上漲，而這也會最終導致新房售價的上漲。
如果是價格下跌，那麼你或許可以選擇觀望，看看價格是否還會繼續下跌再做決策，那麼等待也還是有道理的。
但這裏我們看到的只是成交量的下跌，而且，這種下跌，不是因為人們的需求萎縮，出了問題，而是因為政府禁令限制了買家實地參觀展房的活動，而造成的。
原因在於，當一部分買家因為無法參觀展房而推遲買房計劃時，開發商在當前面對的可以做決定的買家就變少了，這時，如果你可以讓開發商知道，你在不看展房的情況下就能做出決定，那麼開發商是會很願意配合你，給你很好的優惠條件，以促成交易的。這些優惠條件，可能大大的降低你購房的總成本和現金成本，也提高你未來投資回報率。
因此，我們不能簡單地把這個成交量下降看作是房子過度供應的表現，或者把它和價格下跌混同起來，把它理解為一種繼續觀望的理由。這樣理解是有偏差的。
02 現在是你獲得購房優惠的最好時機。
如果你能理解，現在新房市場成交量的下降，是因為不能參觀展房而導致一部分買家推遲計劃而造成的，那麼，你就應該理解，其實現在是你獲得購房優惠的最好時機。
那麼有人可能會問，不看房就決定，是不是會很有風險。這裏我必須告訴你，我們所說的是新房，而不是二手房。相對於二手房而言，新房質量的保障度會高很多。因為每一套新房都是有建築質保的，在你入住前也必須經過政府的驗收和你個人的驗收。所以，是否一定要看過展房才能買，在我看來完全是因人而異，而不是必須的。
換句話說，看房這件事情，對於購買二手房而言，可能重要性是很高的。但是對於新房而言，其重要性要低很多。而且即使你去看，能看到的也只是展房而已，並不是最後建好交給你的那套房子。所以，我個人建議，對於購買新房的人而言，不要太過高地評估不要因為不能看展房而耽誤了自己獲得開發商讓利的好機會。
而對於那些持有澳洲公民身份的人士來說，別忘了還有一個2.5萬澳元的購房補貼等著你申請。這個補貼也是有時間限制的，你如果一定要等到疫情結束才買房，那麼這項補貼你也可能就無緣了。
03 在疫情結束后購房成本將大大增加
如果你選擇在疫情結束后再買房，那麼很大的可能是，你必須面對一個比現在高很多的市場價格。
這是因為，一方面，疫情並沒有減少人們購房的慾望，事實上是提高了人們的購房慾望。
現在疫情二次爆發，維多利亞州再次封城，也再次限制了人們的交易。但可以預測，現在這些被禁令壓下來的購房需求，在禁令結束后，將會出現比上一次封城更激烈的報復性反彈。你願意在那個時候入市和其他的買房者競爭嗎？
而另一方面，疫情的二次爆發，正在導致維多利亞州建築工人的流失，這將導致維多利亞州的建房成本在疫情結束后出現大幅上漲，從而推動房價上漲。
澳洲住房產業協會的統計發現，在8月份，除了維多利亞州這邊因為再次封城而出現了新房成交量的下降，澳大利亞其他幾個主要州的新房市場，都出現了明顯的回升。其中，表現最好的昆士蘭，新房銷量大幅上升了19.1%，新南威爾士上升了11.7%，西澳上升了11.4%，而反應比較溫和的南澳，也在一個內上升了7.4%。
總結一下：對於計劃購買新房的人而言，參觀展房的必要性並不大，而現在購買不僅可以得到各種實惠，而且可以避開疫情結束后的買家競爭和成本上漲等風險。所以綜合來看，我的建議是，那些想購買新房的人，完全不必等到疫情結束再考慮買房，現在就買才是好的決定。
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