來源：澳財網
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新冠疫情在澳洲的延綿，令澳大利亞最重要的兩大房地產市場——悉尼和墨爾本的房價出現了下跌。特別是維州地區，因受到封鎖限制影響，房地產經紀人、攝影師、設計師和購房者不準進入待售房屋內進行相關活動，這使得房市頗為冷清。
澳大利亞房產研究機構CoreLogic最新數據顯示，澳洲房屋價格指數8月下跌0.4%。其中，墨爾本8月房屋價格指數下跌1.2%，目前房價中位數為$667,520；悉尼同期下跌0.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨爾本房地產市場是拖累全澳房價表現的主要因素。相比起其他首府城市，墨爾本受疫情影響更大，且因海外移民停滯導致對房屋需求層面的影響也頗大。
此前，澳新銀行（ANZ）還曾預測，墨爾本房價或將下跌15％，悉尼房價可能會從其峰值下跌13%，並在2021下半年觸底，全澳範圍內的房價將從峰值平均下跌10%。
房價恐尚未觸底
經濟學家表示，隨著勞動力市場的改善，房價可能在2021年下半年觸底。但鑒於2021年的失業率可能仍保持在8％以上，復甦的步伐應是相對緩慢的。
與此同時，家庭收入的下降、市場不確定性加劇以及邊境關閉導致的人口增速緩慢，這些因素都會對房地產市場產生負面影響。
不過，就目前的房市來看，房價下行壓力依然有限，有多種因素有助於保護房價不會產生巨幅下跌。政府出台重大刺激措施，包括JobKeeper和JobSeeker，使人們不必在短期內拋售房產。
此外，澳洲史上最低利率環境，以銀行為首的放貸機構的延期還款政策，都有助於減少房屋的拋售，從而進一步保護了住房價值。
是什麼在影響澳洲房價？
1.人口增長放緩
截止2019年12月31日，澳大利亞人口增長率為1.4%。雖然本財年的人口增長幅度仍未公布，但隨著疫情的爆發，今年的移民數量將會大幅縮減。這或導致澳洲整體人口增幅不及往年，從而打擊房市的需求面。
2.薪資增長緩慢
澳洲的家庭債務仍沒有停下上漲的腳步，已經快逼近家庭可支配收入的兩倍。與此相對的，工資增長一直在低位徘徊。而本次疫情帶來的失業率問題，無疑會惡化這兩個指標。
3.人口增長放緩
央行基準利率：目前為歷史低點0.25%，就目前的經濟形勢而言，這種低利率會維持相當長一段時間。這會對房市存在正面刺激作用。
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