來源：AFR 作者：Clay
根據對100家貸款機構的調查顯示，新一波資本在後疫情時代湧入房地產市場，而非銀行貸款機構正帶頭為投資者和開發商提供資金。
在貸款機構Stamford Capital八月進行的一項調查中，超過70%的銀行、非銀行貸款機構及私人借款者表示，儘管要面臨更嚴格的貸款標準、槓桿率下降及更高的息差，他們還是想提高貸款規模。
Stamford Capital聯席董事總經理Michael Hynes表示，8月份調查結果中，最大的意外在於市場的流動性。“當新冠疫情在三月和四月爆發的時候，我們曾想，天吶，這是要全球金融危機了。”他對AFR表示。“市場的一部分曾經凍結，但回歸市場的資金量令人難以置信……我們對市場上的資本感到驚訝。”
“流動性充足——這是我們調查證實的要點之一。”
他指出，Stamford Capital房地產債務資本市場調查的另一個關鍵發現是非銀行貸款機構的崛起。
調查發現，82%的非銀行貸款機構希望擴大其貸款規模，其中大部分機構的期望增幅超過10%，而且附帶的條件要比大銀行的要求寬鬆。各大銀行中仍有70%表示希望擴大貸款規模。
同樣，貸款機構對高達2,000萬澳元的建築貸款也興趣濃厚。
“非貸款機構將重回投資者身邊，並用私人資本聯合放貸。”
推動這種需求的是追求更高收益率的高凈值投資者和機構。
Hynes表示，這些投資者認為以房產為擔保的優先債務是一種“相對有吸引力的資產類別”。
“非銀行機構從未像現在這樣簡單的獲得投資者的資金。”Hynes表示：“MaxCap、Qualitas和Wingate等知名貸款機構都已重返市場。”
本月，Qualitas向開發商Tim Gurner新收購的項目承諾了高達1.5億澳元的股權。同時，MaxCap與一家香港機構合作，為墨爾本Box Hill的一個公寓項目提供了1.7億澳元的建設融資，凸顯了市場的流動性。
"房地產市場系統中肯定有足夠的流動性，" MaxCap聯合創始人兼首席投資官Brae Sokolski在8月對AFR表示。
儘管Stamford Capital調查的大部分主流及二線銀行要求60%-100%的預先銷售，但有一半的非銀行貸款機對此並沒有要求。
不過Stamford Capital聯合董事總經理Domenic Lo Surdo表示，大型開發項目越來越難以獲得融資，因為銀行希望預先銷售水平非常高。
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