來源：澳洲袋鼠哥
自第一次世界大戰以來，澳洲人口增長的最大崩盤將導致新房建設急劇下降，可能會阻礙澳洲從新冠疫情導致的衰退中復甦。
聯邦政府的國家住房金融和投資公司發布的研究報告預測，未來三年住房需求可能會減少12.9萬到23.2萬套，這一發展將對重要的建築業造成衝擊。
租金，特別是在悉尼和墨爾本的內城區，也面臨著急劇下降，因為缺少留學生加劇了來澳移民數量的預期下降。
過去10年，全澳人口增長中約有60%是由海外凈移民推動的，海外移民總數達270萬人。但國境關閉以及全球範圍內人們對跨國流動的擔憂預計將導致移民人數崩盤。
占海外凈移民一半左右的留學生人數也已崩潰，迫使一些主要大學裁員。在最悲觀的預測下，到2027年，外國留學生只能恢復到大流行前人數（76萬）的65%。該公司為政府提供住房需求方面的建議，估計在最壞的情況下，在2019年至2021年期間，澳洲人口將比沒有發生新冠疫情的情況減少21.4萬人。
這將是自1916年和1917年以來人口增長的最大下降，當時有數十萬澳洲人在海外參与一戰。此番人口急劇下降將直接反饋到住宅減少上。
去年澳洲建造了約16.2萬套住宅，該公司認為今年可能會降到13.7萬套，明年降到10.8萬套，2022年則只有7.2萬套。如果人口增長保持得更好一些，市場將在2022年觸底，建造11萬套住宅。
即便如此，這也是自1980年代以來最差的年度表現。屆時，建築業的下滑將放大澳洲正在感受的經濟痛苦。「如果這種下降持續下去，可能導致建築活動的收縮，這將增加影響經濟的衰退力量，」它發現，「澳洲的第二波感染很可能進一步減緩人口增長，加深經濟衰退的幅度，並阻礙基本住房需求的復甦步伐。」 該公司表示，人口增長的下降也將衝擊租房市場，尤其是那些依賴留學生的市場。
在墨爾本CBD，自3月以來，廣告租金下降了22%以上。而在鄰近的Southbank，租金下降了13%以上。悉尼的Darlinghurst是全澳受影響最嚴重的地區之一，廣告租金下降了近25%。
在The Rocks和整個Haymarket，租金下降了15%。本周的數據預計將顯示，人口增長速度將放緩至2005年以來的最低水平，當時的增長率為1.3%，主要原因是凈移民人數下降。
該數據將涵蓋今年前三個月的數據，只考慮到早期的邊境關閉對來自中國等特定國家遊客的影響。澳儲行（RBA）經濟部門上周四發布的研究報告也強調了新冠疫情對租房市場的潛在影響。
它發現內城區的租金將在很長一段時間內受到抑制。在全球金融危機期間，留學生人數在2008-9年下降了20%，直到2012年才恢復，這反映了許多人對家庭財政支持的依賴。報告稱，這不僅影響到大多數中國留學生，也影響了來自印度和巴西的大批學生。
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