來源：澳華財經在線
根據澳洲政府發布的經濟和財政展望報告，預計澳洲移民凈流入數量將從2018-19財年的23.2萬人大幅下降至2020-21財年的3.1萬人。
分析人士指出，移民數量驟減以及失業率上升，將給澳洲住宅建設以及房地產市場帶來負面影響。
預計2020-21財年澳洲住宅投資將萎縮16%，這引起聯邦政府的擔心，因為聯邦政府本希望通過發放「建房補貼」（ HomeBuilder）刺激住宅建設的發展。住宅建設行業的直接僱員為14萬人，但相關行業僱員數量為100萬人。
澳洲知名房地產研究機構SQM Research負責人Louis Christopher對上述數據感到擔心。他表示，由於移民數量大幅下降以及新房繼續入市，本財年住宅將供大於求。
SQM 預計2020年將有17萬套住房完工。上周公布的官方數據顯示，今年一季度澳洲住宅完工數量為4.7萬套。
Christopher稱，失業率達到7%或以上意味著房價將下跌。失業率越高，房價跌幅越大。聯邦政府財長Josh Frydenberg預計聖誕節前澳洲失業率或將達到9.25%，因此未來澳洲房地產市場的態勢對現有業主不利，對潛在買家有利。
SQM預計，澳洲房價的峰谷跌幅將達到30%，其中悉尼和墨爾本首當其衝，尤其是墨爾本，因為第二波新冠疫情將對墨爾本房地產市場造成嚴重打擊。
儘管預計凈移民數量將大幅下降以及經濟疲弱導致生育率降低，澳洲政府預計人口數量仍將繼續增長，但增幅減弱。根據預測，2020-21財年人口增長率將放緩至0.6%，創1916-17財年以來新低。
然而，Urbis公司經濟學家Richard Gibbs表示，由於新冠疫情導致「幽居病」，人們可能傾向於遠離大型社區，這將刺激住房建設，緩解住房需求下降的局面。此外，由於聯邦政府償債成本降低，政府有可能進一步對房地產市場提供支持。這樣的話，業主就能以更低的價格進行再融資，降低房貸成本。同時，更多的首套房置業者可能會入市置業。這些因素顯然將有利於住房建設和整個房地產業的發展。
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