來源：澳房匯
356 Edgecliff Road, Woollahra以810萬元售出。圖: The Agency Eastern Suburbs
中介表示，疫情繼續影響房地產市場，悉尼賣家的訂價也越來越切合市場的實際情況。
由於疫情繼續對拍賣市場構成影響，上周末的成績停滯不前，房屋仍能拍出，但沒有創紀錄或遠超底價的成交。
不過悉尼仍有一些高價拍賣紀錄，上周六下午，位於356 Edgecliff Road, Woollahra的一套五房住宅以810萬元的價格成交，是當天的最高成交價。
The Agency Eastern Suburb的Ben Collier指出，共有四名註冊競拍者，其中一對有成年子女的區內夫婦成功購入。
Collier說:「售價與我們要求的價格相符。」
記錄顯示，這套最近重新設計的住宅上次轉手是在2017年年中，成交價為500萬元。
截至周六晚，在接獲結果的339場拍賣中，悉尼的初步清出率為63.5%。周六共有546場拍賣會，其中83場取消。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，儘管政府的防疫限制措施帶來影響，但悉尼房市仍"表現不錯"。他預計最終清出率約為60%。
Oliver說:「掛牌物業數量和銷售水平仍相對較低。由於缺乏移民，新增住房需求降低，加上年輕人不再搬離老家自住，組織新家庭而買房的需求也減少。」
他指春季將是悉尼賣家面臨的下一個巨大挑戰，因為預計會有更多物業進入市場，包括那些業主無力清還房貸的物業。
Oliver警告說:「我們會看到清出率下降。」
Cooley Auctions的Damien Cooley表示，賣家現正有策略地設定價格，以確保他們的物業在拍賣會上或在經過一些談判后可以立即售出。他還指優質物業仍然賣得很好。
其中包括502/95 Brompton Road, Kensington一套俯瞰Moore Park高爾夫球場的豪華公寓，由Cooley代表NG Farah主持拍賣。
公寓以185萬元成交，比底價高出$50,000。
他說:「我們沒有看到有物業以遠超底價水平拍出的情況。」
最新的Cooley指數顯示，6月份Cooley負責拍賣的物業中，約有64%的售價高於底價，平均售價較底價高出$39,466。
雖然價格保持穩定，但受到疫情的影響，悉尼的市場和工作環境出現變化，很多年輕夫婦會到離CBD更遠的地方購房。
McGrath Avalon的Jonathan Fletcher指出，最近一些沒有孩子的年輕專業人士搶購Palm Beach的物業，這裡通常是退休人士和家庭的天堂。
上周六，一對年輕的專業人士夫婦以305萬元買下了位於12 Nabilla Road, Palm Beach的一套四房住宅，物業自1980年代以來從未翻修過。他們是當天7個登記的競標者之一。
Fletcher表示，過去三周，這類買家蜂擁而至，在Palm Beach的拍賣會上競拍。
他說:「他們希望在家工作，並考慮將來組建家庭。」
投資者和開發商也在尋找物業，位於悉尼CBD以南約18公里的Oatley有兩套物業的售價超過100萬元。
一名投資者以$1,026,000買下1/7 Gungah Bay Road的一套三房住宅，而區內一位開發商以$1,775,000購入6 Wyong Street一套帶泳池的老式三房住宅，價格較170萬元的底價高。
Ray White Oately的Matt O』Shea表示，這套住宅佔地746平方米，買家可以改建為一套複式住宅。
O』Shea指出，由於該地區的供應非常少，因此在這些拍賣會上出現大量買家。
North Bondi的情況也差不多，20 Gould Street的一套三房半獨立屋以236萬元拍出。
Ray White Unlimited的負責人Ron Bauer表示，共有四名註冊投標者，其中兩名有出價競投。
Bauer說:「銷售活動很成功，有65至70名買家參觀物業。」
Bauer指出，買家在區內另外兩場拍賣中因為出價僅第二高而無法成功購入物業。
Bauer說:「我們的賣家也很高興，因為他們將搬到Maroubra，成功拍出物業令一切計劃可以順利完成。」
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