來源：澳洲網
高盛（Goldman Sachs）表示，由於對空間的需求減弱，空置率上升和租金急劇下降，悉尼頂級寫字樓的價值可能在未來幾年內下跌多達30％。
高盛分析師在最近的一份客戶報告中說，如此黯淡的前景並不是新冠大流行對CBD寫字樓市場的潛在影響所導致的，而是因為在疫情爆發之前就已經出現的周期性低迷，導致樓價和租金的大幅回落。
高盛分析師表示，隨著仲量聯行（JLL）本月發布的第二季度辦公室空置率和整體佔用空間數據更加鮮明地證實了他們的觀點。
高盛對寫字樓市場貶值的預測遠比花旗（Citi）在第一波疫情過去后的5月提出的樓價下跌15%的預測更糟糕。
高盛團隊寫道：「2020年上半年，悉尼CBD寫字樓需求經歷了迄今為止最大的萎縮，這是過去50年來最大的收縮。」 由於擔心疫情可能對辦公市場造成損害，商業地產領域的情緒已降至歷史最低點。
疫情造成的痛苦在購物中心和酒店業已經很明顯，這兩個領域的房地產價值均遭受重創。在危機期間，只有受到在線購物加速推動的工業房地產才表現出了韌性。
墨爾本和悉尼的轉租空間激增，原因是大型企業因經營狀況不確定而減少辦公面積。
隨著租約到期，而居家工作變得越來越普遍，公司需要仔細思考從長遠來看他們究竟需要多少空間。
預計今年悉尼CBD的凈吸收量（從一個時期到另一個時期的佔用量變化）將下降至負19.1萬平方米。
根據高盛的預測，在墨爾本，該數據可能降至負7.5萬平方米。墨爾本CBD的辦公室入駐率在7月初已下降到大約5％，而這還是在第二波疫情席捲該市之前。
悉尼也在竭力阻止疫情反彈。高盛預計，到2022年底，悉尼CBD的空置率將達到大約13%的峰值，屆時，凈有效租金將下降40％。而墨爾本CBD的空置率高峰（接近13%）將提前一年來臨，凈有效租金將下降42％。
分析師寫道：「假設價值最終趨向于邊際重置成本，這反過來又意味著未來幾年悉尼CBD優質寫字樓資產的價值將下跌30％以上。」
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