來源：澳洲房產大全
分析師表示，凈移民人數的急劇下降，再加上高失業率，將對澳洲至關重要的住宅建築行業以及現有的房地產市場造成嚴重打擊。
根據在七月經濟和財政更新中潛藏的假設預測，由於今年早些時候發布的國際禁令，移民這一十幾年來國家經濟的主要推動因素，將從2018-19財年的232,000人，降至2020-21財年度的31,000人。
預計2020-21年的房產投資將收縮16%。這引起了聯邦政府的擔憂，並試圖通過為新建房屋發放HomeBuilder津貼來刺激房地產行業。
該行業直接提供了14萬個工作崗位，而且具有巨大的乘數效應：其可涉及多達100萬個相關工作崗位。
澳大利亞財長Josh Frydenberg表示，官方失業率目前為7.4%，聖誕節前可能會升至9.25%。
這些數字令SQM Research的Louis Christopher感到擔憂。移民人數的急劇下降意味著住房需求的減少，甚至在上一輪繁榮時期開始建造的過剩新房也進入了市場。
他說:「這將意味著，在本財政年度，我們將有更多過剩的住宅等待有人居住。」
據SQM Research估計，2020年將建成17萬套住宅。上周公布的官方數據顯示，僅今年第一季度就有4.7萬套住房完工。
Louis Christopher表示:「這對現有業主不利，但對潛在買家有利。」
隨著援助減少，以及那些已經退出勞動力市場的人開始重新尋找工作，失業率可能進一步上升——財政部預計，到12月，失業率將達到10.75%。
Christopher表示，7%或更高的失業率會導致房價下跌。
「這個數字越高，下降的幅度越大。這些數字對房地產市場來說非常不利。」
SQM Research對悉尼，和尤其是受第二波疫情影響的墨爾本房地產市場的悲觀預測正在上升。從頂峰到低谷，房價跌幅可能高達30%。
Christopher指出:「這對每個人來說都是未知的領域。」「當我考慮到9%的失業率，許多企業倒閉，銀行限制新貸款，那麼這種幅度的下跌是可能的。」
7月份的經濟更新預測，人口增長仍將保持正數，不過，由於經濟疲軟，移民數量下降和生育率下降，人口增長將顯著放緩。澳洲財政部預計，2020-21年人口增長率將放緩至0.6%，為1916-17年以來的最低年增長率。
然而，Urbis的主管、經濟學家Richard Gibbs表示，新住房需求的下降至少可以部分被冠狀病毒引發的幽居病所抵消，從而刺激人們組建新家庭。
Gibbs表示，此外，聯邦政府較低的償債成本(距澳洲財政部預計，債券收益率平均可能為0.8%)將為房地產市場提供進一步支持。
預計房屋所有者將以更低的成本進行轉貸，因為更多的人會選擇固定利率貸款。它還可能鼓勵更多的首次購房者購買新房，支持建築業。
Gibbs表示:「在從COVID-19危機中復甦的初期階段，創造就業的活動是我們最大的希望。」
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