來源：澳房匯
在悉尼和墨爾本，最貴的住宅跌幅最大。圖: Nick Moir
悉尼和墨爾本房價連續第二個月下跌，最昂貴的房屋首當其衝，但買家和賣家重返市場。
CoreLogic周三發布的房價指數顯示，繼5月份下跌0.4%之後，6月份全國房價下跌0.7%。除了阿德萊德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房價均下跌。
在悉尼，不分類型住宅價格在過去一個月下跌了0.8%，而墨爾本下跌了1.1%。
悉尼的公寓價格下跌0.6%，至$716,792，獨立屋下跌0.6%，至$1,016,726。
墨爾本的公寓價格中位數下跌0.7%，至$575,009，獨立屋下跌1.3%，至$802,551。墨爾本的獨立屋價格跌幅全國最大。
不過，這兩個城市最昂貴的住宅正經歷最大的價格跌幅。在過去3個月，悉尼價格最高25%的住宅下跌了1.3%，而最低25%的住宅價格上漲了0.2%。
同期，墨爾本房價最高四分位數的住宅下跌3.7%，而最便宜的住宅下跌0.5%。
布里斯班房價6月下跌0.4%，獨立屋中位價為$557,265，下跌0.4%，公寓價格下跌0.8%，至$387,420。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，獨立屋價格的下行壓力「迄今為止比較溫和」，過去兩個月累計下跌了1.3%。
Lawless說:「多種因素有助支撐房價，不至出現更大的跌幅，包括供應持續低企，以及政府大規模的刺激措施。」
「此外，低利率和貸款機構的紓困政策也有助阻止市場出現割價求售的情況，進一步穩定房價。」
儘管房價下跌，但悉尼的房價在過去12個月仍上漲了13.3%，而墨爾本的房價上漲了10.2%。珀斯和達爾文的房價分別下跌了2.5%和1.5%，而布里斯班的房價在過去一年裡仍上漲了4.4%。
Lawless說:「儘管銀行最近暗示將延長其寬鬆還款政策，令人鼓舞，但政府刺激計劃最終將逐步取消，銀行終將要求借款人償還貸款。」
「當這些支持措施取消時，經濟的走勢如何，將很大程度影響房地產市場的長期前景。」
根據CoreLogic的數據，5月份全國物業成交量增加21.5%，6月份估計增長29.5%。
新州鄉鎮地區的房價月度漲幅為0.3%，維州和昆士蘭鄉鎮地區的房價分別下跌0.4%和0.3%。
Lawless說:「儘管早期跡象顯示，經濟活動有所改善，住房成交量也有所上升，但下行風險仍然很大。」
他說:「最近維州確診病例再度增加，提醒我們，殘酷的現實是第二波疫情的潛在風險仍然存在。如果我們看到確診病例數字再急升而不是放緩，重新實施限制令的可能性很大，」。
他指政府刺激措施最終將取消，而延期還貸優惠也會結束，到時可能導致拖欠房貸還款的情況增加。
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