來源：AFR 作者：Clay
今年4月，悉尼和布里斯班CBD的房屋空置率飆升至歷史最高水平，隨著學生和工人離開市中心，悉尼CBD七分之一的公寓空置。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
據《澳洲金融評論報》報道，SQM Research的最新數據顯示，本月悉尼CBD的空置率達到創紀錄的13.8%，比3月份5.7%的空置率高出一倍多。
布里斯班CBD的空置率也升至11.3%的歷史最高水平，也是上個月的兩倍多，超過了2018年12月的9.5%，當時市場供應嚴重過剩。
在墨爾本CBD，未出租房屋的比例攀升至7.6%，略低於2010年12月空置率達到8.2%的峰值。然而，在公寓密集的Southbank，租房空置率飆升至13%，為該地區的新高。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
其他州府城市的空置率也大幅上升，阿德萊德CBD空置率升至6.6%，珀斯升至5.8%，堪培拉升至4.6%，達爾文升至5.3%，霍巴特升至2.5%。
SQM Research主管Louis Christopher表示，儘管4月空置率全面上升，但CBD受到的衝擊最大。
他說：“我很驚訝地看到，CBD空置率大幅增加。我知道會很糟糕，但沒想到會有這麼糟糕。”
“我認為，國際移民凍結導致的需求低迷、學生人數下降以及衝擊市場的短租房數量上漲，這些因素共同造成了這種激增。”
“我們也意識到，在中央商務區，臨時工和白領都有大量失業，因此一些租房者被迫搬出去或與其他人合住。”
Ray White悉尼CBD住宅物業主管Michael Lowdon表示，失業加劇了空置率上升。
（圖片來源：網路）
租金下降
Christopher表示，不斷膨脹的空置率已經體現在較低的租金要價上。
過去30天，悉尼的租金下降了2.9%，墨爾本下降了1.7%，布里斯班下降了0.9%。
珀斯的要價租金下降了2.2%，堪培拉下降了3%，霍巴特下降了2.6%。
Christopher說：“就租金下降而言，悉尼和墨爾本迄今受到的衝擊最大，因為它們最容易受到海外移民下降的影響。”
SQM報告顯示，邊境關閉和旅行限制也影響了全國各地的度假地點。
在衝浪天堂，空置率躍升至創紀錄的8.5%，Noosa攀升至6.8%，Byron Bay升至7.3%。
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