來源：澳房匯
Prahran的這套物業在推出市場五天後，有四位買家出價。
許多賣家利用市場上供應偏低，但仍有買家需求的情況下，在拍賣前迅速出售他們的物業，因為前景不明朗。
全國兩個最大城市的最新拍賣結果顯示，清出率徘徊在60%左右，顯示房地產市場絕對算不上強勁，但也沒有低迷的跡象。
根據Domain Group的數據，墨爾本的初步清出率為62%，而之前一個周末的最終清出率為49%。悉尼的初步清出率降至62.6%，而之前一個周末的最終清出率為63.9%。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預計，一旦有更多拍賣結果公布，悉尼和墨爾本的清出率將降至60%以下。
Oliver博士表示，儘管掛牌出售物業數量、銷售和清出率較停擺期間的低位有所上升，但仍然疲軟，尤其是在墨爾本。
他指疫情導致失業率上升、房租下跌和移民減少對房地產市場的全面影響尚未出現，可能從9月份開始就會顯現。
買家中介Emma Bloom指出，由於這個原因，墨爾本的很多物業都賣得很快。
「市場實際上仍然相當不錯。如果一套物業的定價合適，就會就在合理價位內售出。
「賣家應該在拍賣前接受出價，如果覺得價格差不多接近定價，通常就夠好了。」
在墨爾本，上周末已確認的313場拍賣結果中，有22%在拍賣前售出。
上周，5 Highbury Grove , Prahran一套三房住宅的業主在掛牌5天內，收到幾位買家的出價，最後以高於210萬元的要價售出。
在悉尼，226場已確認的拍賣結果中，有27%是在拍賣前售出的。
但59 Holmwood Street, Newtown的一套三房住宅卻並非如此。上周六，這套住宅在拍賣會上的成交價為$2.225,000，比底價高出了$75,000。
這套Newtown物業在以較底價高$75,000的價格售出。
Ray White的銷售中介Moira Verheijen說:「這套物業佔地很廣和擁有雙正面，在Newtown很少見，所以吸引了不同的買家，也導致非常激烈的競爭。」
她指最近幾周，房地產市場真的很熱鬧，不僅是這套房子，而是整個市場都很熱鬧。
這套Chatswood物業在賣家出價185萬元后流拍。
不過，悉尼北岸的情況卻有點不同。Ray White出售位於37 Moola Parade, Chatswood的一套兩層獨立屋，約有六名註冊競拍者參與拍賣，但經過20分鐘無人出價后，賣家出價185萬元，之後宣布流拍。該住宅于2017年以181萬元購入。
附近另一套位於20 Dalrymple Avenue的住宅，在賣家出價190萬元后，也宣布流拍。
Domain的報告中沒有包括這兩場拍賣。
Ribbon Property的房地產顧問Edwin Almeida表示，買家可能會意識到賣家的弱勢，尤其是西北區和悉尼南區的買家。
他說:「許多買家，特別是亞洲投資者，都非常謹慎。」
「真的很難在拍賣中賣得好價錢……你可能仍會有30到50人參觀和幾個註冊競標者，但沒有人舉牌出價。六個月前，你會看到三四個競標者爭得不可開交，付出天價也不介意。
「參加拍賣的人普遍認為，目前市場上的物業是因為賣家想急於出售，這就是為什麼買家會在拍賣壓低出價。」
在澳大利亞的其它地方，堪培拉僅有24場拍賣，清出率達到80%，而布里斯班的51場拍賣的清出率為52%。阿德萊德的24場拍賣清出率達到60%。
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