來源： 澳洲中學
現在買房是好時機嗎？
新研究顯示，在新冠大流行期間，墨爾本房價打擊最為嚴重！
與此同時，悉尼、墨爾本在內的最昂貴地區房價下跌速度較快，而一些較便宜的地區，其房價則保持堅挺，甚至所有上漲。
而受疫情影響的買賣雙方都選擇了觀望！
澳洲房價下跌，墨爾本最為嚴重
CoreLogic最新房價指數顯示，澳洲城市5月份房價平均下跌了0.4%，這是近一年來首次出現月度跌幅。
其中墨爾本房產受到疫情打擊最為嚴重，5月份獨立屋和公寓房價平均下跌0.9%，使得該城市連續2個月成為全澳房市表現最差的首府城市。
據RealEstate網站所述，兩個月來，墨爾本住宅房價合計下跌了1.2%，房價中位數降至68.67萬澳元。
其中墨爾本較富裕的地區，包括內南部和內城區，5月份遭受的打擊最大，房價分別下跌了1.4%和1.3%。
維多利亞州鄉村地區5月住宅房價反而上漲了0.1%。
萬萬沒想到，竟然上演了房價當初上漲有多狠，現就跌得就有多慘的一幕！
CoreLogic市場研究主管Tim Lawless稱，多數城市地區房價下跌幅度不大，但價格較高的地區往往跌幅更大，因為在新冠危機爆發之前，這些地區房價曾出現了大幅上漲情況。
不過，CoreLogic市場研究主管Tim Lawless稱，墨爾本房價下跌10%的可能性不大。
「在未來幾個月，我們可能還會看到房價會有消毒下跌，但消費者的情況正在持續改善，市場彈性要比我們想象中大得多。」
Wakelin房地產咨詢公司總監Jarrod McCabe 也認為，房價不會暴跌。他認為，政府的支持，如Jobkeeper和銀行抵押貸款的延期等，都有助於保持市場的穩定性。
「我們完全有理由相信，只要不不再此封鎖，消費者信心會在冬季得到增長。」
「引領上次暴漲的房價市場此次跌幅較大，並且可能無法持續下去。」
悉尼高端房價下跌最為嚴重
悉尼Sutherland Shire和Hills 的房價5月跌幅最大，分別下跌了1.5%和1%，而且這兩個地區也是4月份悉尼房價出現下跌的僅有的兩個地區。
（Sutherland Shire下跌幅度最大）
而傳統上來說，這兩個市場都吸引了大量的大戶型買家，由於大戶型房屋的集中度較高，很多房產的價格都遠遠高於150萬澳元，比悉尼的房屋中位價高出了70%左右。
Domain首席經濟學家Trent Wiltshire表示：「可用的房地產供應數量很低。」地產經紀人Cate Bakos將這段時期描述為買房和買房的”actively doing nothing”。「我們有很多顧客都選擇觀望。」
Hills也有大量的新房源上市，尤其是諸如Kellyville等地區，這給了置業者更多的選擇和議價的空間。
在悉尼其它一些高端市場，包括northern beach、inner west、north shore等地區的房價跌幅在0.6%至0.9%之間。
不過，澳大利亞最貴的住宅市場東郊則一個例外，房價5月份上漲了0.5%。
該地區的一位房地產經紀人Nicholas Wise表示，因為幾乎沒有買家所在的行業曾直接受到新冠大流行的影響，所以該地區的房屋銷售仍競爭激烈。
Wise先生表示，這些許多人都是醫生、律師和企業僱主，他們對未來幾年的收入都充滿信心，他們有充足的餘錢可花。
Ryde地區的房價5月份平均上漲0.4%，房價中位值為140萬澳元。這主要是由於獨立屋上市大幅下降，促使購房者爭奪有限的存量房源。
而其他出現房價上漲的地區，其房價市場中位值通常低於70萬澳元的地區。
相反，外西區和西北邊遠地區的房價則分別僅下跌0.1%和0.3%。
悉尼外西南地區的房價平均上漲了0.5%，其中包括Campbelltown 和 Camden地區。
中央海岸地區的房價（通常在65萬澳元以下）平均上漲了0.2%。
西部邊遠地區和藍山地區的房價則下地了0.2%，而Blacktown的房價則下地了0.4%。
Lawless先生表示，他預估未來幾個月房價不會加速下跌，因為上市出售的房屋太少了。
「可買賣的房產供應量很低，房價長期前景並不那麼確定，這一切主要取決於經濟的發展形勢。」
買賣雙方選擇觀望
與此同時，與去年相比，在4月至5月的四個星期內，澳大利亞許多首府城市的待售房地產數量急劇下降。
Giutronich先生和他的妻子33年前在悉尼Bronte買了房子，3月份想出售該房產，但由於疫情限制，他們將房屋出售撤了下來，但由於目前房市走勢比3月下降了約3%至7%之間，他們計劃延長出售房產時間。
墨爾本的Dale和Louise Camm夫婦，原本計劃想出售目前所住的房子，更換成更大的住宅。但現在他們也選擇推遲了計劃，他們還是樂於等待，以避免任何可能的風險。Camm先生說：「我認為真正的考驗是9月、10月這段時間，屆時所有救助計劃都會陸續實施，我們會根據情況再做決定。」「我認為就目前而言，我們選擇將繼續等待。」
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