國門終打開
終於開國門了！
11月1日，澳洲自新冠疫情以來首次放寬了國際邊境限制，允許一些已接種疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的民眾自由旅行。
從新加坡和洛杉磯起飛的首批航班的乘客在清晨抵達悉尼，在悉尼機場許多家庭相擁而泣。
在實施了18個月的世界上最嚴格的新冠疫情邊境管控政策后，數以百萬計澳洲人現在不需特殊許可即可自由旅行，入境時也不需要進行隔離。
雖然旅行最初僅限於澳洲公民、永久居民及其直系親屬，但已經啟動了一項向國際遊客和勞工重新開放的計劃。
僅昨日，悉尼機場就有預定有16個國際航班抵達，14個航班出境。外交部的數據更顯示，大約有47,000名在海外的澳洲人渴望回國【相關閱讀:還是祖國最安全，海外華人趕緊回國，謝謝了！留學生剛逃回國就後悔：我做錯了什麼？】。
國境重開，外國買家蓄勢待發
國門打開，房地產市場再獲利好，但不同城市的喜好度卻在發生著變化。
其中墨爾本在外國房產買家心目中排名中滑落，更多的人希望在昆州置業。Realestate網站數據顯示，外國買家搜索最多的5個區域分別為黃金海岸、布里斯 班、墨爾本CBD、悉尼和陽光海岸。
統計數據顯示，紐西蘭買家最想在澳置業，緊隨其後的分別是美國、中國大陸、香 港、新加坡以及英國。
PropTrack公司的海外搜索數據報告作者Karen Dellow說，儘管墨爾本「封城」時間 創下了世界紀錄，但維州州府依然是受到外國買家青睞。
墨爾本的基礎設施、大學和較好的就業前景是使該城市成為有吸引力的居住地的因素。
Realestate截至9月的三個月的搜索數據顯示，Glen Waverley、Toorak和 Doncaster East是墨爾本最受歡迎的區域。
中國大陸買家更熱衷於在Glen Waverley、墨爾本CBD和Toorak買房，而香港買家則更加青睞Glen Waverley和Doncaster East。
紐西蘭買家對於在黃金海岸、布里斯班、陽光海岸、墨爾本和凱恩斯安家，表現出了濃厚的興趣。來自英國、新加坡和美國的買家更願意在墨爾本市區置業。
Dellow說，Toorak受歡迎可能是因為其聲望，Glen Waverley則是因為精英學校。但主要驅動力是這些區域居住著大量外籍人員。
Dellow認為，一旦國境重開，外國買家重新進入市場，買家競爭或房產價格不會大幅上升，原因是當地住宅物業購買的買家中，大多數為澳洲人。
外國買家來了，市場還有一波可以期待？
房價增速或將放緩
數據來說話。
10月份，房地產價格保持穩定，但有證據表明，面對新出現的壓力，房價的增長速度正在慢慢開始放緩。
上個月的住房價格攀升了1.5%，標志著與9月和8月類似的收益，儘管在封鎖結束後上市的房產數量激增，加上即將在11月生效的信貸緊縮政策。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，10月份的增長率比9月份的增長率低0.2%（從1.49%降至1.51%）。但他警告說，11月可能標志著市場的轉折和更明顯的放緩，因為該月將標志著幾個重要的拐點。
「市場正在變得更加多樣化和更加分散，這取決於諸如可負擔能力、移民和情緒等因素，」Lawless先生說。
「現在上市的數量確實在增加，特別是在悉尼和墨爾本。
「我們有了更嚴格的信貸限制，將從本月開始生效，最近，我們開始看到更多關於高通脹的猜測。我們可能會看到比預期更早的利率上調，這也可能開始影響到人們的情緒。」
較小城市繼續表現出色。布里斯班錄得本月最大的價格漲幅（上漲2.5%），標志著自2003年以來昆州州府的最大月度漲幅。霍巴特和阿德萊德緊隨其後，分別上漲2%。
之前進入封鎖的城市悉尼（上漲1.5%）、墨爾本（上漲1%）和堪培拉（1.9%）在10月繼續上漲。達爾文上漲了0.4%，而珀斯自去年6月以來首次錄得負增長（下降0.1%）。
在幾個州府城市，包括悉尼、霍巴特、堪培拉，房主在過去一年中獲益超過其房屋2020年價值的四分之一。
在澳大利亞鄉村地區，房價合計上漲了1.9%，比州府城市的合計漲幅更大（上漲1.4%）。
多個州的重新開放和春季的信心鼓勵業主在10月前將他們的房產掛牌上市。掛牌量開始出現提升的跡象，儘管是在極低的基數上。
在全國範圍內，CoreLogic統計，在截至10月24日的四周內，有47,040套新刊登廣告的房產進入市場，比去年增長22.7%，比五年平均水平高出5.2%。新上市的房產數量增長了47%。
鑒於持續的低水平住房供應庫存是最近住房熱潮的核心因素，Lawless先生預計，更多的買家選擇將對價格產生抑制作用。
「看起來我們開始看到庫存水平重新平衡的早期跡象，這意味著賣家將逐漸失去一點他們的槓桿，買家將獲得一些（影響力），這是一個健康的結果，」他說。
銀行監管機構APRA宣布的貸款可償還力（serviceability）的變化，預計對房價的影響很小——從本月起，用於確定貸款可供性的緩衝利率將被提升到比高出利率50個基點至3%，以期能減緩發放信貸的數量。
更高的房價也在推動購房者遠離獨立屋，轉向更高密度的房產，如聯排別墅和公寓。這兩種住房類型之間的價格差距繼續上升。
「隨著獨立屋變得更難以負擔，我們預計將看到更多的需求轉向高密度的市場領域，特別是在悉尼，獨立屋和公寓價值的中位數之間的差距現在已經接近50萬澳元，」Lawless先生說。
隨著投資者成為新住房融資中的更大組成部分，可能會看到更多的需求流向中高密度的房產。
且隨著海外邊界的開放，投資者對整個公寓市場的需求可能會有所加強，而邊境開放可能會對租賃需求產生積極的影響，特別是在內城公寓區。
國門已開，市場準備二次啟動，市場參与者們是否準備好了了？
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