1.墨爾本大型地產建築商破產清算，數百個項目未完工！
據《先驅日報》消息，澳洲最大的建築公司之一Privium集團破產倒閉，導致墨爾本各區數百棟在建房屋面臨爛尾，拖欠東海岸轉包商款項至少2800萬澳元。
這家總部位於布里斯班的建築公司Privium Group在本周三被迫進入自主託管程序，FTI諮詢公司被指派為託管方，負責評估該公司的財務狀況。
建築從業者保護機構Subbies United主管John·Goddard表示，他接到不少維州成員的聯繫，稱他們被欠了數千澳幣款項，非常擔心。
他說：「毫無疑問，我們在維州的成員都非常擔心，所有被欠款的轉包商都應該儘快聯繫維州建築機構（Victoria Building Authority），並提交投訴。」
根據維州管理保險局（VMIA）提供的信息，在大墨爾本地區正在進行的項目中，Privium已經投保了近300份保單。
該機構發言人表示Privium在維州偏遠地區沒有投保項目，墨爾本已註冊的項目主要集中在墨爾本北部和南部外圍的發展中地區，並向墨爾本所有地區呈蔓延狀態。
數據顯示，2010年以來，澳洲所有價值1.6萬澳元以上的建築項目都被要求購買VMIA保險。
在FTI Consulting發布的一則公告中，他們注意到有大量房屋處於不同階段的在建狀態：「那些已經簽了合同的人都有足夠的理由表示擔憂。」
託管方預計將會在月內召開債權人會議，公布Privium的財政狀況，目前Privium官方尚未對此事發表評論。
2.維州房產新稅或致房價上漲，房源減少！
據房地產網站Realestate的消息，維州政府在本周四通過了暴利收益稅（windfall gains tax）。
該法案引發了維州房地產開發業界擔憂，他們警告，該稅收的實施將導致維州的住房短缺和土地成本上升的問題，特別是偏遠地區。
該稅收將在2023年7月1日起實施，目前需要獲得王室同意。該稅種針對的是購買增值開發用地的買家。這些買家購買了重新劃分為更有價值的土地類別的開發用地，比如從農場到住宅用地。
業界宣稱，這一法案的通過將會導致Geelong的一塊土地成本上升5.3萬澳元。由於該土地成本的增加，至少有300套社會住房、經濟適用房和殘障人士住房無法建成，這將導致7個相關項目無法落地。
房地產行業協會（HIA）預計，這一法案將給經濟造成77億澳元的打擊，包括1.7億澳元的印花稅損失，2萬個業內崗位以及10萬個與之該行業間接相關的工作崗位的流失。
一名地產法律專家提出質疑：由暴利稅引起的土地價格上漲可能會導致60萬澳元以下的房屋購買需求驟減。
當州政府在今年的預算之前宣布這項稅收時，這一稅收就被認為是一項針對有錢的開發商（Fat cat）的稅收。
該稅收將影響那些因重新規劃而增值超過10萬澳元的房產。而那些參与基礎設施貢獻項目（GAIC）的房產將不受這一稅收的影響，這些房產多位於墨爾本城市增長區內、被重新劃分的城市邊緣地區。
如果重新規劃使土地增值50萬澳元，則開發商必須支付50%的購買稅。如果重新規劃使得土地增值超過了10萬澳元，但不滿50萬澳元，那麼開發商為超過10萬澳元的增值支付62.5%的稅收。
HIA維州分會的主管Fiona Nield表示，偏遠地區的地塊可能因為該稅收而上漲數萬澳元。
HIA本周四預測，維州將在2022年迎來建築高潮。但他們認為，該行業最早將在2023年中期出現滑坡，這與暴利收益稅的實施時間相同。
澳洲城市發展協會（Urban Development Institute of Australia）維州分會的首席執行官Matthew Kandelaars表示，該稅收將導致墨爾本和維州偏遠地區的新房產出現「不公正」的不平衡。
該稅收可能導致偏遠地區的一公頃土地的成本增加25萬澳元，但基礎設施貢獻（GAIC）項目下的土地成本則只會增加大約11萬澳元。
除了因開發商轉嫁成本而使地段變得更加昂貴外，許多項目可能會因新的稅收而變得不可行，可供分配的資金也會減少。
澳洲房地產協會維州分會首席執行官Danni Hunter稱，該稅收將導致墨爾本周邊關鍵填充區的房屋和商業房產價格上漲。
北墨爾本備受關注的Arden Precinct可能是受影響最嚴重的地區之一。
雖然開發商已經在該地點規劃並計算了許多項目的成本，但仍有重新分區的工作要做。如果這不能在 2023 年 7 月 1 日之前完成，買家的成本可能會急劇增加。
亨特女士補充說，雖然該法案已經通過，但具體如何應用仍存在不確定性有待財政部確認。
地產行業的法律專家Lisa Fowler表示，她認為新稅對於偏遠地區的住房負擔能力來說將是個大問題。
她指出，由於新稅可能導致土地價格上漲，加上開發成本上升，新房的數量可能會減少。
因此某些地區的房價可能會超過政府購房者基金60萬澳元的上限，而大墨爾本地區和吉朗的上限為95萬澳元。
她說：「因為墨爾本的房價過高，人們已經湧向偏遠地區。但如今這項新稅將使偏遠地區的人們再次陷入困境。」
維州建築大師協會（MBV）的首席執行官Rebecca Casson表示，維州有32萬人在建築行業工作，該稅可能會影響到其中的大多數人。
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