來源：澳洲新鮮事
隨著租賃供應的減少，許多地區的租金價格大幅上漲，全澳一半以上的獨立屋已成為租戶無法負擔的存在。
在Suburbtrends評估的2809個房屋市場中，51%要求家庭將其家庭收入的30%以上用於支付租金。
在164個郊區，家庭需要動用其收入的一半以上來支付三居室獨立屋的平均租金。
在新州Richmond-Tweed的Main Arm和Byron Bay以及澳大利亞首都領地（ACT）的Oaks Estate等郊區，三居室和四居室房屋的租金價格已經上升到家庭收入中位數的79%之高。
在離州府更近的地方，悉尼下北岸Mosman的家庭將其收入的近三分之二用於支付租金。在墨爾本的內郊Toorak，家庭需要超過一半的收入來支付租金。
在越來越多的地區，單元房和公寓也變得難以負擔。在超過21%的單元房市場中，家庭需要超過其收入的三分之一才能租到一套兩居室的單元房。
新州中西部的Tambaroora、西悉尼的Villawood和Port Adelaide是全澳最貴的單元房市場之一，這些地方的家庭將其收入的81%用於支付租金。
「出租房短缺對各個鄉鎮地區的衝擊最大。」Suburbtrends總監拉德納（Kent Lardner）說：「然而，大達爾文、ACT、大霍巴特以及在較小程度上，連大阿德萊德都感受到了極大的壓力，租房空置率非常低，租金不斷上漲。」
達爾文的空置率目前為0.6%，塔州、昆州、維州和新州鄉鎮地區為0.8%。在大霍巴特、阿德萊德和ACT、，空置率縮減到1%。
SQM研究公司總經理克里斯托弗（Louis Christopher）說，對於那些有大量來自州際或城市的人口流入的鄉鎮地區來說，出租房的供應是一個很大的挑戰。
他說：「如果一個地區的人口發生變化，租房市場不需要很長時間就能達到滿負荷運轉。」
「未來的挑戰是，由於銀行的限制性貸款要求，開發商將無法通過建造更多的房屋來應對，所以供應將繼續萎縮。」
Digital Finance Analytics的主管諾斯（Martin North）說，在一些都市地區，租房供應的問題不大，但不斷上漲的租金使許多家庭進一步離開了城市。
他說：「有大量的高層建築正在建設中，所以出租房的供應並不是主要問題，找到價格合適的出租房才是主要問題。」
「我們看到租房成本大幅飆升，因為投資者試圖挽回新冠期間的房租凍漲帶來的損失。」
「可許多租房者是年輕的家庭，收入比較有限，無法支付更高的費用，其中一些人正在進一步搬到更便宜的地區，這給那些地區帶來了更大的壓力。」
拉德納說，當國際邊界重新開放時，目前出租房屋供不應求的情況可能會惡化。
他說：「大多數新來乍到的移民將湧入城市內的空置單元房，但也有些人會去郊區和鄉鎮地區租房，而那裡已經出現了出租房短缺的問題。」
*以上內容轉載自澳洲新鮮事，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3vRLeyq
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言