來源：澳洲財經見聞
1、逃離悉尼前的拍賣
這是逃離悉尼的真實故事。
坐標：悉尼郊區，區號2077的Milner Avenue Hornsby，離CBD30公里之遙的地方。
一棟3房極其普通的獨立屋拍賣即將開始，在房子前庭，投標人散開在馬路倆邊，附近的鄰居們牽著狗兒，在「觀敵瞭戰」，心下預測著有一場廝殺場面即將來臨。
來自廣東梅州的Rich 夫婦也埋在人群，這是5月底寒冷的星期六早晨，數十名「充滿希望」的買家參加了拍賣。
房屋指導價在110萬左右，街道上幾乎人滿為患，每個買家人警惕著望著漸多的人流。
Rich 說，悉尼的房屋拍賣就是地產中介狩獵買家的「地獄」，這是他從本地媒體學到的新名詞。
他也參加了上上周末的一次拍賣會，那是一個高出指導價40萬澳元的成交， Rich 甚至沒有膽量舉起一次手。
拍賣開始了，他與有孕在身的太太互相緊握著手，注視著一場明知沒有希望的狩獵。
一場短兵相接的肉搏戰在十分鐘內就告結束，指導價只是個擺設，價格呼遙直上，最終175萬澳幣成交。
中介咧著嘴，笑嘻嘻地朝他的戰利品走去 — 同樣是一對夫婦，但不是Rich 家。
那個唯一的贏家不知是喜悅還是驚呆了，一絲慘勝的餘光掃射著散去的人群，在他們臉上看不到絲毫得意。
這樣類似的場景，今年幾乎每周都在悉尼上映，每次只有一個贏家， 其他都是背景板， 都是把價格扛起來的有功之臣。
2、難捨離
Rich 夫婦技術移民來到悉尼， 不是富二代，不是北上廣的幸運兒，首付依然是雙方父母「墊資」，預算是100萬澳幣的獨立屋。
公寓已經無法考慮，妻子很快臨盆，需要父母照顧。以前一直在Chatswood 租房住， 但去年年底開始的房價狂漲，已令到他必須提前購房，按照華人的習俗，怎能沒有一套房子屬於自己呢？
可惜近半年的看房路，就是半年沮喪的經歷，從Chatswood 到Gordon ,從Warrawee 到剛剛的Hornsby，一路向西，一路北離，遙遠的Hornsby 沒有150萬幾乎沒有選擇了。
Rich 在悉尼一家玻璃廠做事， 西人老闆在墨爾本有分店， Rich 已經談好了後路，那就是搬到墨爾本去，100萬澳幣的預算，聽說足以在墨爾本CBD25公里內找到理想之屋。
悉尼地產之飛漲盡人皆知，還有更令人沮喪的是，Rich 遇到指導價不透明在二手地產中盛行。
澳洲衛報分析了5月22日前二周，公開披露的悉尼30處房地產，有29處的售價超過了其指導價，其中有2處的售價超過了60萬元。
內西區的一所房子以高於指導價的625,000澳元售出，另一所以高於60萬澳元的價格售出。其他房屋的售價分別比指導價高出420,000、360,000、330,000和291,000澳幣。
靠著這個小技倆，悉尼中介們製造了一場又一場擁堵的場面，也讓一個又一個Rich 被逐出房市。
Rich 說，像他這樣30歲出頭的工薪年輕人，正在被排除在市場主流之外。
如果沒有中國父母的贊助，他們的購房之路將更加遙遠。
3、悉尼之痛
中國古時有位皇帝，逢天下飢荒，下臣奏曰：百姓無糧，皇上道，「可食肉乎？」
澳洲版本就曾上演，以前的一位澳洲副總理巴納比·喬伊斯（Barnaby Joyce）曾提出，悉尼並非唯一可買的地方，人們應該考慮搬遷到遙遠的鄉村。
這是他接受ABC電台採訪時的回應，他說，如果你想輕易看到悉尼歌劇院和大橋，就得接受更貴的房價。
「我真的建議人們該搬到Charleville 或 Tamworth。」（注，離悉尼500公裡外的地方）。他說。
前總理特恩布爾也曾告訴電台主持人，需要「掏錢」給孩子買房而引發眾怒。
但很多家長知道，這並不是什麼玩笑。
新州女州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian），幾乎每次競選談到施政綱要時，都會「吹噓」悉尼住房的可負擔性將會嚴重關注。
她把讓悉尼人買得起房當成優先重點之一，她曾說，「悉尼首要的也是最大的挑戰是供應不足」。
此話也有半分道理，以前一個悉尼開發商就說過，悉尼獨立屋房價為啥高，看看地圖就知道了，南北兩個大的國家公園不能動，中間也畫了好幾塊大的Reserve, 只能一路往西。
悉尼是「全球最棒的城市」之一，是一座幾乎完美的城市，但就是因為完美導致了生存的痛苦。
有多少人輾轉反側，難以入眠，只為在悉尼真真正正有個家。
據說，40歲以上首次置業買家正逐漸變得平常，即使你周薪過1100澳元（每年近6萬）， 基本沒有運氣在悉尼市區30公里找到預算內的房子。
據統計，悉尼四分之三的地區中的大部分住房，是普通家庭所買不起的。
十年前可不是這樣，買家可以輕鬆地在悉尼的西區、南區和西北區的大部分地方找到便宜的房子。
一場普通人被逐出悉尼的運動，正在轟轟烈烈的進行中。
隨著西南鐵路線周圍新的基礎設施建設的興起，那裡的可負擔住房也在消失。
即使如Blacktown，如其名「黑鎮」，所謂悉尼曾經「最中東化」的一個區，今年只有20%左右的房子是可負擔的，而在2005年，這個比例75%。
4、愛「尼」不容易
無數悉尼留學生拿到身份， 第一份呼籲幾乎都是：「悉尼太貴了！」
經濟不好，掙錢交稅，買房都不敢提，華人心目中，租房子是不划算的。平常更是不敢下館子、不敢生病。
水電煤太貴，在剛畢業的留學生看來是天價賬單。許多人吐槽，交通太貴，去哪基本靠走，都練就暴走一族的范兒了。
梅州人Rich 就是這樣一個翻版，吃飯太貴，基本在家自己做，悉尼即使普通餐廳，吃個澳洲早餐，20澳元就沒了。
酒吧里的啤酒都10澳元了，周末浪漫一下的雞尾酒20澳元立馬消失。
這是一個非常心痛，內卷與躺平的話題。這是一個房子與生存的問題。
假設你一直沒買房，2011年，月薪5000澳幣，房價60萬。
2021年，工資沒漲多少，也就5500，房價已經是200萬，這是悉尼現狀。
悉尼窮人與富人的收入在分化，資產更加在分化。
其實你根本就不明白，分化的結果有多殘酷。
這也導致澳洲的城市也在分化，悉尼一騎絕塵，唯一的「特大城市」
墨爾本看似與悉尼平起平坐，但論到物價及房價，歸於二線城市吧。
三線城市，阿德萊德、布里斯班、堪培拉以及西澳Peth 等一眾首府城市。
城市分化的同時，活在這些城市人的資產自然也在分化。
舉個簡單的例子。
2011年，阿德萊德一套房30萬，悉尼一套房80萬。2021年，阿德萊德一套房60萬，悉尼一套房250萬。
10年時間，從2倍到3倍，差價卻是從30萬到170萬。一個悉尼的差價，就是30多年人生的差距，就是財富自由的一線之隔。
看結果都漲了，但是漲幅卻完全不一樣，澳洲「三線」城市普通人的資產扣除通貨膨脹，幾乎原地踏步。
2011年，很多普通人，使使勁，蹦一蹦，還能買得起悉尼。
2021年，就算是撐桿跳，悉尼早已經是買不起的悉尼了。
5、結語
梅州人Rich 說，這就是現實，悉尼的生存正在轉化為一場徹底的「淘汰制」。
如果你選擇了悉尼，那就意味著要比其他人付出更多的努力與汗水。
或許當夢想最終實現，得到的也是多於其他人幾倍的成就感。
Rich 與妻子在悉尼結識，曾告訴她：「擇一城終老，遇一人白首」。
但他們選擇去他鄉，選擇一個夜晚可以安靜入眠的城市終老。
他說，「你沒錢，對不起，別去悉尼了！」
*注：文中Rich系真實人物的化名，如有雷同，純屬巧合
*以上內容轉載自澳洲財經見聞，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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