來源：澳洲財經見聞
逃離市區，追求嚮往的生活
越來越多的年輕人和年輕家庭，正在紛紛逃離悉尼和墨爾本市區，上演澳洲版本的「逃離北上廣」。
Juvita的父母很早就移民澳洲，她在澳洲出生成長，未到30歲就有多年工作經驗，頂著經理的頭銜，每天都穿梭在忙碌的CBD寫字樓。
去年的某一天，她說，「我厭倦了市區的喧囂和忙碌，真的很想住在海邊，每天下班后，與愛人在海邊散步，這才是我想要簡單的生活。」過了一年時間，她已經在維州靠近Geelong的地方買了房子，每天在社交媒體上，曬自己的海邊生活。
雖然她仍在CBD工作，但她申請了一周三天在家辦公，省去了通勤時間，換來了與家人的朝夕相處和迷人的海景沙灘。她說：「現在越來越多的本地人，離開市區遷到偏遠地區了，那裡有美麗的自然風光，房子又不貴，何樂而不為呢？」
維州Geelong
Sandy是新移民，當初為了定居澳洲，申請偏遠地區的技術移民，痛下決心去維州的偏遠地區當一名老師。
她說，當初知道自己必須去偏遠地區的時候，有種被「發配」到窮鄉僻壤的感覺，但是，住了一段時間之後，也逐步適應了當地的環境。
「除了沒有太多中餐館，我覺得其實也還好。偏遠地區基礎建設其實挺完善的。現在過慣了安靜閑適的生活，要回到市區生活，反而不太適應。」
現在，Sandy一個月會回來市區一趟，與朋友聚聚或者買點東西，但並不打算在市區買房。
她說：「市區的房貸我一個人承受不起，又不想選擇公寓，畢竟還是想擁有自己的房子。在熟悉的地方安家落戶，對於我來說，是更好的選擇。」
偏遠地區，並不「偏遠」
在澳洲，所謂偏遠地區，指的是除了悉尼、墨爾本和布里斯班的其他地區，相當於「非核心地區」，這些地區也具備完備的配套設施和交通系統。
首都Canberra、新州的Wollongong和New Castle，維州的Geelong，還有新加入的西澳首府Perth和昆州的旅遊城市Gold Coast，都被劃歸為「偏遠地區」。
近年來，隨著三大城市人口激增，很多人開始遷往人口密度較低的地方生活。
由澳洲統計局ABS數據來一窺2019-2020年的人口增長情況，紅色部分表示人口年增長率超過3%，不難發現，悉尼靠近New Castle和悉尼市區西部的地區，顏色最深；墨爾本的紅色區域則以放射狀向市區周圍的偏遠地區擴散，沿海的地區人口增速較高。
布里斯班的紅色區域則集中在Gold Coast和Ipswich附近的區域。而相比之下，很多位於市區的郊區，大部分增速在1%左右，有的甚至沒有增長。
悉尼人口增長情況地圖（ABS）
疫情是「催化劑」
2020年突如其來疫情，也加速了人們「逃離市區」的進程。
ABS統計局五月份最新數據顯示，2020年，全澳有23.3萬人口遷入偏遠地區，19萬人口離開市區，偏遠地區凈流入人口為4.3萬，創下歷史新高。
隨著人口的不斷增加，偏遠地區的租金也水漲船高。CoreLogic數據顯示，從租金增長速度來看，過去一年中，澳洲偏遠地區的租金增長率大約是市區租金的三倍。雖然在過去十年中，兩者差異並沒有太大，但從去年4月開始，偏遠地區的租金增長率就直線攀升，兩者的差距甚至越拉越大。
偏遠地區和市區租金增長情況對比（Corelogic）
居家辦公模式的逐步普及，讓很多人有機會選擇在離市中心較遠的地方置業。Corelogic研究主管Eliza Owen指出，收入較高的上班族，他們其中有很大比例的工作是與「知識經濟」相關，比如從事文職工作的白領，從事互聯網工作的專業人士，他們的工作方式比較靈活，因此也更有可能選擇在偏遠地區生活。
日漸興起的維州偏遠
維州受到疫情影響最大，封城時間最久，因此其人口遷移的趨勢就更為明顯。根據統計局ABS統計，2020年就有26,100人離開維州市區，凈流出人口史上最高。相比之下，維州偏遠地區則表現最佳，凈流入人口達到13,400，遠遠超過其他州的偏遠地區。
根據房地產研究機構REIV的數據，維州偏遠地區的空置率保持在1%-1.1%的低水平狀態，而維州市區的空置率卻居高不下，更在今年4月份，達到歷史新高6.5%。可見，市區的租賃市場處於不健康的狀態。
維州市區和偏遠地區空置率情況對比（REIV）
根據REIV數據統計，在今年第一季度，維州偏遠地區獨立屋中位價第一次超過50萬澳幣，達到歷史高位510,500澳幣,相比去年同期，增長超過12%。
但即使在這樣的情況下，偏遠地區的房價依舊處於可負擔的水平，遠遠低於市區獨立屋高昂的中位價——1,004,500澳幣。
在市區拍賣場上，一次次與心儀的房子失之交臂的人，將目光投向廣闊的偏遠地區。強大的需求推動房價上升，偏遠地區的房價才增長如此迅猛，展示出巨大的潛力。
偏遠地區，投資置業的新方向
當然，並非所有的偏遠地區都「生來平等」， 不同的位置、資源配置和設備設施，也會影響到該地區的發展情況。那麼，什麼因素會讓偏遠地區成為「潛力股」呢？
首先，該地區必須要具備重要的交通樞紐，並且與市區聯繫緊密。如果該區有直達CBD的火車，則更具備增長潛力。
比如維州的Geelong地區，坐火車直達CBD，居民可以乘火車上班或者到市區購物，通勤時間也在可以承受的範圍內。
第二，偏遠地區必須具備市區房子所沒有的稀缺資源。所謂「物以稀為貴」，有更多的稀缺條件，人們更願意為之買單。
偏遠地區的便利程度雖不及市區，但其自然風光卻是獨一無二，如果靠近湖泊，海，樹林，會為房產大大賦值。
對於享受生活，喜歡大自然的澳洲人而言，這是個至關重要的賣點。新州南邊Wollongong和北邊的Newcastle，距離悉尼CBD超過80公里，也依然因其美麗的海灘和海景，吸引著越來越多的人前來定居。
第三，基礎建設比較健全的地方，會更具升值空間。如果當地有比較大型的購物中心，也必定會形成欣欣向榮的商圈，吸引源源不斷的人流,並帶動當地經濟發展。
其中，Gold Coast就是一個典型的例子，它坐擁極富盛名的太平洋購物中心（Pacific Fair）,每年吸引著無數的旅客前來旅遊購物。
Gold Coast購物中心Pacific Fair (圖片來自網路)
結語
偏遠地區，並不「偏遠」。在不久的將來，人口飛速增長，強大需求刺激之下，偏遠地區必將吸引更多的人，用腳投票。
*以上內容轉載自澳洲財經見聞，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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