來源：澳洲網
Sam Gordon
不是富二代，不是拆二代，沒有一夜暴富，沒有高學歷，沒有高薪工作，16歲高中輟學打工，如今31歲，全澳坐擁26套房產，價值950萬澳元。一年啥也不幹，單靠房租就能躺掙54萬澳元！
墨爾本微生活微信公眾號報道，一位名叫Sam Gordon的澳洲小哥，簡直就是令人羡慕的人生贏家。
但小哥說，其實不用羡慕他，只要認真學習研究，他的成功經驗，每個人都可以複製。
Sam小哥家住新州Southern Highlands地區，今年31歲。
16歲那年，上到高中11年級的小哥不想再念書了，於是就輟學出來打工，一開始他在自家的農場工作。小哥說，農場老闆、也就是他爹，並沒有因為親生兒子的身份就優待他，
一年的工資只給他3.5萬元（不過15年前這個工資也不算低了）。
小哥拿到工資之後沒有亂花，而是攢了起來。19歲那年（2009年），他用攢下的工資付首付，買了人生中第一套房子——Wollongong一套價值27.5萬的兩居室公寓。「其實當時並沒有想很多，買公寓只是為了自己住，而且這套公寓非常便宜。」小哥說。
買下之後，小哥自己動手，把這套公寓好好裝修了一下，這也使得公寓升了值。到2012年，這套公寓的房屋凈值（equity）（房子的市值-房貸餘額之後的價值。）已經非常高了。
比如你的房子市值100萬澳元，銀行房貸還剩50萬澳元沒還，那麼房屋凈值就是50萬澳元。
而房屋凈值是可以用來向銀行再次貸款的，當然，凈值越高，貸到的款也就越多。
由於小哥當初買那套公寓的時候就低於市場價，買完自己又裝修，讓公寓升了值，等於房子的市值高了，房貸還了幾年也減少了，所以房屋凈值增加了很多。
也是在這個時候，小哥開始認真研究起了房產投資，開始了自己的買房投資策略。「我的策略就是，買低於市場價的房子，這樣有機會創造更多的房屋凈值。」
簡單來說就是，買那些類似他Wollongong那套公寓的房子——價格比同類房屋低，裝修改造之後又可以增值。
而且，房租相對房貸還得高，這樣用房租還完房貸才能剩一些收入。「總是會有賣家出於各種各樣的原因著急賣房，為了儘快賣出去，他們願意接受低價。如果你跟中介關係好的話，你就能找到這樣的房子。」小哥說。
靠著這個策略，小哥又在Southern Highlands的小鎮Moss Vale花13.5萬買了第二套房子，首付用的是第一套房子房屋凈值的二次貸款。
買完之後，小哥又進行了裝修，讓第二套房子的房屋凈值也增加了。然後再用第二套房子的房屋凈值再次貸款，買第三套房子，以此類推。利用這個策略，在接下來幾年中，小哥又陸續買了十幾套房子。
到28歲的時候，他已經坐擁18套房子，每年的房租就足以維持他的生活。於是他辭掉了工作，開始一邊環遊世界，一邊思考接下來做什麼。遊山玩水，盡情享受之後，最終，小哥回到Wollongong，開了一家房屋中介公司Australian Property Scout，從此成為一名專業的房產中介，一邊賣房給別人，一邊自己買房。
如今，剛剛31歲的小哥已經在全澳各地坐擁26套房產，其中11套位於阿德萊德，7套位於布里斯班，3套位於珀斯。
房子的總價值大概950萬澳元，一年光是房租就能收入54萬澳元。除去20萬澳元用來還房貸和負擔其他房屋成本之後，一年還能躺賺34萬澳元。
這樣的生活，想想就讓人羡慕。但小哥說，其實任何人都可以複製他的成功之路。「關鍵是要做研究，要非常了解房產市場，要確定你要買的房子的實際價值。大多數沒有經驗的買家都會著急做決定，不調查清楚就匆匆忙忙買了一套房，結果就是花的錢比較多，因為他們根本不了解這房子到底值多少錢。」
所以歸根到底，還是要花時間花精力好好了解房產市場，買最合適的房子。
另外，小哥還把自己的成功歸咎於在其他州投資。很多他比較成功的投資都在阿德萊德——一個經常被投資者忽略的地方。後來，當地房價的上漲為他的投資創造了更多的凈值。
最後，給大家總結一下小哥的投資戰策略：買那些房租相對房貸來說比較高的房子，用房租負擔房貸；
買那些低於市場估值的房子，這樣從一開始就能有房屋凈值；
買那些可以增值的房子，這樣可以增加凈值；
把每一次買的房子都通過重新抵押，作為下一次買房的首付；
找那些二級或三級貸款機構貸款，因為他們通常願意承擔更大的風險，在你有其他貸款的時候也更願意給你貸款，在其他州買房。
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