來源：澳洲財經見聞
Westpac稅務專家Chris Plakias正在閱覽新南威爾士州變更房產稅徵收方式的提案（Getty）
新南威爾士州政府正在考慮一項預計耗資上億澳元的罕見提案。目前這項提案預計在實施的前4年就將耗資110億澳元。
這項仍在協商中的提案將會改變新南威爾士州房產稅的徵收方式。
目前，在購房時需要支付約為房產售價4%的印花稅，也叫過戶稅。因此，如果一套悉尼的住所售價120萬澳元（平均房價），則需額外支付5萬澳元的印花稅。
但如果這項變更提案通過，那麼大多數新南威爾士州的購房者將在購房時面臨兩種選擇：在前期支付高昂的印花稅，或者每年支付較低的年度房產稅。
新稅種將在適用時替代土地稅（通常徵收對象是您擁有的房產，而非主要居住地）。新稅種將按照「未利用土地價值」來計算，換句話說，就是僅計算土地的凈價值，不計土地上建築物的價值。這和市政費的計算方式類似。
最初它將適用於80％的房產，而市場價值前20％的昂貴房產仍需繳納印花稅。不過將來這種政策可能會改變。
儘管政府已經明確表示，買家可以選擇支付印花稅或年度房產稅，但如果選擇對房產繳納年度房產稅，則以後的房主都需要繳納年度房產稅。
政府已經公布了將來可能適用的指導性房產稅稅率，儘管這些稅率仍有可能變化：
根據上述稅率，如果購買並居住的房屋土地價值達到630,400澳元（新南威爾士州中心城區的平均價格），則年度房產稅為2,391澳元。
因此，儘管仍有許多不確定性，但根據簡單的計算來看，如果在悉尼購買平均價格的房產，則需要支付將近20年的年度房產稅才能與提前支付的印花稅金額持平。對於想要持有房產超過20年的人來說，繳納印花稅仍然是一個更有吸引力的選擇。
然而，如果許多人選擇了年度稅收方案，政府將會為這項改革承受110億澳元的財政損失。雖然初始實施階段會受到財政打擊，但隨著時間的推移，政府預計年度房產稅不僅能帶來與廢除的印花稅同等的收入，還能在長期內自籌資金。
提出這項變更提案的原因是，印花稅是新南威爾士州在1865年低房價、鮮少有房屋更換的時期首次引入，但已經不再適用於當代購房者。
許多獨立評論指出，對於當今購房者來說，如此高昂的前期成本毫無疑問令人們購置房產困難重重。
政府明確指出，廢除印花稅將會促進房屋所有權的增加，令房產市場運行更靈活，這意味著更多人能夠更常搬家，從而適應他們生活方式、工作和家庭環境的改變。
這項舉措可能還會帶動其他經濟收益，例如翻新和裝修的支出增加，以及相關服務行業的收益增加，例如房產中介、會計、房產律師等。
但與任何重大的稅制改革相同，這項變更提案有利有弊，仍有許多未知和挑戰需要解決。
例如，當借款人申請房屋貸款時，他們很可能並未了解所購房產是否已經選擇繳納年度房產稅，或者如果沒有選擇繳納年度房產稅，他們選擇何種繳稅方式都將潛在影響他們的借貸能力。
有人可能會考慮，從長遠來看，持續支付年度稅收是否能比一次性繳稅更有經濟效益。
政府正在努力應對這些挑戰，併發布了更多有關稅率和徵稅門檻的模型。毫無疑問，澳大利亞其他各州也將密切關注。
澳大利亞首都領地是澳大利亞唯一一個由州政府帶頭，於2012年開始分階段廢除印花稅的州。隨後，其他州為了刺激受COVID影響的經濟，也紛紛效仿。維多利亞州政府在11月份宣布了臨時印花稅減免措施，但對於是否會遵循新南威爾士州的方式還未有定論。
隨著房價的持續上漲，已進入房產市場中的人們正在密切關注結果。
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