來源：澳洲房產大全
墨爾本8月的房地產市場再次遭受重創，房價跌幅是全國其他首府城市的兩倍以上。
作為澳洲第二大城市，基本上整個月都處於肺炎疫情第四階段封鎖的墨爾本在8月份房價下跌了1.2%。
自今年3月肺炎疫情爆發以來，這座維多利亞州首府城市的房價已下跌4.6%。
CoreLogic表示，相比之下，悉尼和布里斯班上月的下跌有所緩解，下跌幅度分別為0.5%和0.1%。
阿德萊德和珀斯的房價保持穩定，而霍巴特(+0.1%)、堪培拉(+0.5%)和達爾文(+1%)的房價則出現小幅攀升。
8月份全國房價總體下跌0.4%，不過在過去一年裡上漲了5.8%。
同時儘管在近期有所下跌，但悉尼(+9.8%)和墨爾本(上+5.9%)的房價仍高於2019年8月的水平。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，掛牌待售房產數量的非季節性下降，可能在一定程度上推動了墨爾本以外地區的價格企穩。
她表示:「在2020年8月，我們看到新上市房屋數量下降了約12%，即在這個月里減少了約3500套新掛牌房產。」
「每年的這個時候，我們通常會看到房屋上市數量在春季銷售旺季前上升。」
「目前市場上相對緊張的房屋存量水平，也在一定程度上維持了住宅市場價格的穩定。」
房地產數據提供商SQM Research也報告了同樣的趨勢。該公司指出，8月份新上市的待售房屋數量下降了10.1%。
加上正在銷售，或撤出市場的房屋，SQM報告稱，7月至8月的房地產總掛牌數量下降了6.3%，全國上月共有293,053套房產掛牌出售。
與房價一樣，墨爾本的待售房屋掛牌數量也領跌其他城市，跌幅達13.2%。
"這反映出墨爾本住宅市場幾乎完全凍結，" SQM董事總經理Louis Christopher表示。
「由於維多利亞州政府嚴重依賴房地產印花稅收入，政府財政收入肯定會大幅縮水。」
另一個待售房屋掛牌數量下降的地方是大量鄉村地區。
然而，Christopher表示，這是因為買家的需求迅速吸收了市面上的待售房產。
他說:「我們對這一現象的看法是，隨著越來越多的人希望住在偏遠地區，對鄉村地區房地產的需求大幅增長。」
CoreLogic的數據顯示，8月份偏遠地區市場房價穩定，過去3個月僅下跌了0.2%。
Owen表示，她並不認為偏遠地區市場將不受新冠疫情相關的影響，部分地區的房價增長幅度已經出現了下降，但這些地方受到的衝擊相較於其他首府城市來說更小。
她說:「短期來看，澳大利亞的偏遠地區無法真的避免周期性低迷，因為我們在全國各地都看到了就業和收入受到的衝擊。」
「這種情況在維多利亞州的鄉村地區已經很普遍了，在過去的三個月里，我們看到這些地方的房價下跌了大約1%。」
」所以我認為，由於對低密度、低價格房屋有合理的需求，以及遠程工作的便利性，這些因素將在很長一段時間里刺激偏遠地區房產需求。不過值得注意的是，這些地區仍然可能會經歷短期衰退。」
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