來源：澳洲房產大全
澳聯儲經濟學家考慮敦促聯邦政府使房地產行業停工，「暫停」已建成房屋的銷售以避免人們對於冠狀病毒疫情引發房地產市場崩盤的認知。
包括多份標有「Highly Restricted」文件在內的央行內部信息也顯示，房地產可能下跌至多15%。
這份內部文件與央行一直在公開表示的更為樂觀的觀點相矛盾。在RBA的公開主張中，住宅、建造和房地產行業與數十億澳元和數百萬就業崗位息息相關。
根據公開發布的5月5日董事會會議記錄指出，「對新建住房和已建住房的需求都出現了下降，」並且收入、信心和人口增長的下滑「預計將在很長一段時間內影響對新住房的需求」。
但在負責制定關鍵利率和經濟方向的澳大利亞央行內部，警告更為清晰和嚴重。
"新屋需求明顯大幅下降，"助理行長(經濟)Luci Ellis的發言講稿稱。該講稿是根據《信息自由法》(FOI)要求獲得的。
除了驗房和賣房的困難外，人們還擔心工作的穩定。
「合同正在被取消，早期階段的買家興趣非常弱，需求被清空。」
「任何還沒有開始的事情都被推遲了」。
在一天前，「COVID-19 liaison messages update」發布了更多嚴重警告。
報告稱:「自3月中旬以來，新房需求已大幅下降，預計還將進一步走跌。銷售、問詢和客流量均出現大幅下滑，合同取消率上升。」
4月18日完成的一份標有「高度限制」的報告預測，房價將大幅下跌。
「房價預計明年將下跌約7%。預計價格將比2月份聲明中的預測水平低10%左右，」報告稱，這在很大程度上歸因於COVID-19導致的信心喪失。
銀行業的整體安全性，及其應對部分貸款違約的能力，將「緩解由被迫出售和財務壓力造成的大幅度價格下跌。」
在最好的情況下，房價跌幅可能只有2%，「在最壞的情況下，房價下跌15%」。
四月，經濟學家Nick Garvin向其同事致信，警告他們RBA應當停止討論看似還在正常運行的房地產市場，並且發出呼籲希望中止——就像緊急情況下股票市場交易跌停一樣。
他寫道:「我認為，監管機構報告房價時，就看似市場目前還在運轉，這是很危險的。」
「我建議我們將市場分類為暫停，並將暫停前觀察到的房產價格視為當前價格——就像股票市場的運作方式一樣，只是規模更大。」
他寫道，「暫停」並不意味著沒有任何活動，「儘管建議(政府)暫時停止所有建成房產的銷售可能確實是明智的」。
關閉房地產銷售將透露出一種信息，即「我們正處於與往常不同的情況之下」，並且那些平常的清空率和平均價格都是「誤導」。
即使沒有關閉所有的銷售，暫停市場也「是一個公平的選擇」，因為地產經紀人可能已經無法正常工作。
「如果人們錯誤的認為了我們正在經歷的房產市場崩盤，那將無助於解決問題。」
澳大利亞央行關於建築行業日益惡化的狀況的報告可能影響了政府在6月初公布的HomeBuilder計劃。
在4月份一份標有「高度限制」的報告中，澳洲儲備銀行警告稱，行業正面臨懸崖。
該報告表示:「儘管一些建築商和開發商在未來4至6個月有足夠的工作，但新住宅需求疲軟，以及理財條件可能惡化，對未來的活動構成下行風險。」
在墨爾本，澳大利亞央行的一些消息來源已經看到新房銷售量下降了一半。
到了5月，情況變得更糟：「獨立住宅的建築商預計，疲軟的需求將對建築活動和現金流造成壓力，超出目前的能力(在大約4到9個月里)。建築商和開發商報告稱，國內銀行和非銀行融資機構在放貸方面變得更加保守。」
「大多數公司打算推遲或取消投資，許多公司已經減少了員工的工作時間(大於員工總數)，越來越多的公司預計在未來一年實行工資凍結。」
SQM Research的創始人Louis Christopher說，這些文件顯示了銀行對房地產市場以及為建造新住房而僱用的大量工人的高度關注。
「顯然，澳洲央行在4月初時非常擔心樓市，」他表示。
「他們的擔憂可能促使聯邦政府最近為新住房提供補貼，因為住宅投資的大幅下降是他們的主要擔憂。」
該計劃于6月3日公布。
今年5月，這家澳大利亞最大的銀行警告稱，在「長期低迷期」，澳大利亞房價可能下跌32%。
持有澳大利亞貸款數量最多的Commonwealth Bank警告稱，在「最糟糕的情況」下，未來3年，澳大利亞房價將較2020年3月的峰值下跌近三分之一。
CBA首席執行官Matt Comyn在ABC電視節目中表示，銀行必須做好最壞打算。
他說:「我們需要謹慎，考慮現實的經濟下滑，但也要為最壞的情況做好準備，也就是失業率持續上升。」
根據研究公司CoreLogic的數據，5月份的房價較低，而對9月份貸款「暫停」(即暫時停止還款)結束后的擔憂更大。
全國房價平均下跌0.4%，但不同地區的房價差異很大。
目前，澳大利亞超過1 / 14的貸款被主要銀行「暫停」。
澳大利亞銀行業協會(Australian Banking Association)透露，截至目前，價值1,535億澳元的42.9萬筆貸款的還款已被擱置。
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