來源： Australia News
澳洲一位經濟學家表示，政府提出的新購房者補助計劃將導致已建好的現房被放棄，最終推低房價。
據報道，在即將出台的支持建築行業就業的刺激計劃下，房地產開發商將獲得25000澳元的現金獎勵，用於建造新房子。
但國際投資管理公司AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，這可能會導致購房者放棄在消費需求嚴重削弱的市場上已經建好的房屋。
房地產專家認為，疫情爆發導致的移民率大幅下降是房價預計下跌的一個主要因素，未來12個月，入境人數預計將下降約20萬人，至約3.5萬人。
Oliver博士說：「一般來說，購房者的補助金對房價是積極的，毫無疑問這將有助於一些開發商通過提高對房地產的需求來促進房屋的銷售。」
「但這也會降低既有現房的需求，因此總的來說，這實際上可能對房價有點負面影響。」
Oliver博士表示，如果移民人數保持在低位，可能會有新的房產流入市場，導致更高的空置率，最終導致供過於求。
總部位於墨爾本的線上房產廣告公司REA集團經濟研究總監Cameron Kusher表示，網上房地產搜索活動並不能緩解人們對需求縮減的擔憂。
「它將需求從既有住宅轉向新住宅，隨著時間的推移，它將導致新樓盤供應的增加，這將給空置率帶來更大的壓力，空置率已經因冠狀病毒衝擊而上升。」
他表示，在realestate官網搜房子的人數從來沒有這麼高過。他說：「上個月我們的新住宅區的查詢量實際上創下了紀錄。」
「所以人們都在關注房地產市場，但目前面臨的挑戰之一是上市待售的樓盤並不多。我不認為人們會拋棄現房市場。」
有消息稱，政府尚未宣布的房地產刺激計劃將包括一項現金激勵措施，庫舍表示，這將鼓勵潛在買家拆除現有房產去重建或建造新住宅。
在疫情封鎖最嚴重的時候，悲觀預測明年房地產價格將下跌20%至30%。
但是，政府的JobSeeker工資補貼計劃提供收入支持，加上銀行允許陷入困境的澳大利亞人推遲抵押貸款之後，這些預測基本上被削減了。
Oliver博士說，這些機制的到期將最終導致更高的失業率，並將打壓房價。
他目前預測，悉尼和墨爾本市場在未來12個月內將下跌約10%，堪培拉基本不變，其他首都城市的市值將下跌約5%。
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