來源： 阿德新報
迄今為止，在新冠病毒引起的經濟衰退期間，澳大利亞的房價一直堅挺，但分析師警告說，一旦銀行抵押貸款假期在今年下半年結束，澳洲房價的真正考驗就將到來。
圖源：abc.net.au
CoreLogic的月度指數顯示，全澳範圍內，價格平均下降了0.4%，但各個地區之間的價格存在很大差異。
圖源：abc.net.au
CoreLogic澳大利亞研究部負責人Eliza Owen女士對澳廣網說：「不同地區的就業情況以及房地產市場對海外移民的依賴程度存在差異。」
「例如，墨爾本目前為止是下跌最嚴重的城市，房產價格在一個月內下降了0.9%。」
圖源：abc.net.au
在此期間，阿德萊德的房價未受太大影響——仍在緩慢上升，漲幅約0.4%。
達爾文是「最弱」的首府城市，儘管它是第一個大幅取消與新冠病毒相關的社會距離限制的地區，上個月價格下跌了1.6%。
霍巴特的月度價格漲幅最大，為0.8%，然而在過去兩個月其房租跌幅也最高。
圖源：abc.net.au
CBA經濟學家Kristina Clifton還觀察到，高端和低端房產的價格之間也存在巨大差異。她指出：「最昂貴的房屋價格下跌幅度最大。」
「新州和維多利亞州政府都在考慮逐步取消印花稅，並以土地稅代替。」
「在悉尼和墨爾本，25%的最昂貴房產的價格在5月份分別下跌了0.6%和1.3%。」
「25%的最便宜房產的價格在悉尼上漲了0.1%，在墨爾本下跌了0.3%。」然而，到目前為止，澳洲房地產體跌幅遠小於大多數分析師的預期，並避免了「在最壞的經濟形勢下房地產價格可能損失其價值三分之一」的最差結果。
銀行政策支撐房地產市場
Owen表示，看起來有兩個因素阻礙了5月份的房地產市場。她說：「我認為對房地產行業來說，5月份可能比我預期的要積極，因為在消費者信心上升的推動下，銷售量在一個月內反彈了約20%。」但是，儘管交易量增加了，但市場上出售的總庫存卻比去年同期減少了約四分之一。
圖源：abc.net.au
Owen補充說：「現在沒有多少人在賣房子，因為現在沒有那麼多人必須要賣房子。我認為這反映了銀行的政策，即他們提供了延期償還抵押貸款。」 。
但是，這些抵押貸款還款延期通常只有三個月，並且到期后可以由銀行自行決定是否再延長三個月，這意味著大多數延期貸款將定於9月或10月結束。
「許多放貸機構都提供了這種延期償還抵押貸款的方式，我認為一旦這些還款延期結束，如果我們看不到勞動力市場的合理改善，那將是對房地產市場的真正考驗，因為那時我們將看到一系列市場陷入困境中，」Owen女士預測。
圖源：abc.net.au
然則，CoreLogic圍繞房地產市場所披露的數據已呈現出明顯的增長趨勢。在復活節之前，房地產交易量比去年同期下降了60%，但到5月底，交易活動僅比一年前下降了8%。
Core Logic指出，RP Data平台上的經紀人活動與市場上出現兩周領先的新房源數量高度相關，這表明冬季初的新房源數量將進一步上升，這通常是季節性的疲軟房地產上市和銷售的時間。
政府未來或實行經濟刺激計劃
Owen女士認為，銀行將繼續盡其所能提供最大的房貸還款靈活性，因為立即取消大量貸款人並強迫房地產銷售充斥市場不符合其財務利益。
她說：「我們已經看到金融機構試圖延長『僅還息階段』或幫助抵押貸款持有人制定降低借款成本的計劃。」
「目前的情況加劇了澳大利亞經濟的部分風險，那就是民眾的住房債務很高。」
「我們還看到大都市地區與農村/偏遠地區之間的差異，偏遠城市的綜合房價趨於穩定情況，但首府城市的綜合房價在一個月內下降了0.5%。」
不過，CBA經濟學家Kristina Clifton表示，聯邦政府和州政府都可能出台進一步政策，以刺激建築業和房地產市場。
她說：「媒體報道稱，（聯邦）政府將宣布向首次購房者提供至少20000澳元的補貼，用於新建房屋。」
「也有報道稱，有潛在的現金補助計劃可供那些希望翻新房屋的人使用。」
「如果實施這些舉措，將有利於房地產市場。」
首府/偏遠城市、高/低端房產均存在價格差異
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3cjUHop
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言